Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ được áp dụng từ ngày 1/8 với nhiều điểm mới như quy định về bỏ khung giá đất, giao đất, cho thuê đất, chủ sở hữu đất. kinh doanh bất động sản… Những chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.
Đáng chú ý, nhiều người lo ngại luật này sớm được thực thi sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản như thế nào.
Bà Giang Đỗ – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam – cho rằng, việc mở rộng quyền định giá đất cụ thể tại Luật Đất đai 2024 sẽ tăng hiệu quả, tính minh bạch và tính thanh khoản cho thị trường bất động sản. sản phẩm.
“Giá bồi thường đất giải phóng mặt bằng cho các dự án sẽ tăng, dẫn đến tổng chi phí đầu tư ban đầu của dự án tăng, có khả năng sẽ kéo theo giá bất động sản dự án tăng để đảm bảo lợi nhuận cho dự án. Nhà đầu tư. Ngoài ra, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng do tính theo giá trị thị trường, giúp tăng thu ngân sách nhà nước, từ đó cung cấp thêm vốn cho phát triển cơ sở hạ tầng”, bà Giang nhận xét.
Trước đó, khi 3 đạo luật trên vẫn dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhiều chuyên gia cũng kỳ vọng đây sẽ là “cú hích” mạnh mẽ cho sự hồi phục của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia ước tính sẽ cần thời gian để tiếp thu chính sách trước khi tính đến việc phục hồi thị trường.
Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Nhà ở và Quản lý thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ khó khăn nhất.
Theo ông Hải, mặc dù Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đã có hiệu lực nhưng để thị trường khởi sắc thì vẫn cần những bước đà.
“Thị trường có dấu hiệu khởi sắc hơn trong nửa cuối năm 2023. Các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản cũng đã được giải quyết 70%. Khi khung pháp lý hoàn thiện và có hiệu lực, thời điểm vượt qua khó khăn sẽ không còn xa”, ông Hải nói.
Ông Phạm Đức Toàn – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam đánh giá sự kiện Luật Đất đai sửa đổi được thông qua đã giúp mang lại thông tin tích cực cho thị trường bất động sản. trong bối cảnh khó khăn chung.
Tuy nhiên, trên thực tế, chính sách mới sẽ không có nhiều tác động ngay lập tức. Ít nhất đến cuối năm 2025, những dấu hiệu phục hồi mới sẽ dần xuất hiện rõ ràng trên thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng khó khăn lớn nhất hiện nay là vấn đề pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện và giải quyết triệt để dù dự án đã được bàn giao và đang triển khai. đang xây dựng hoặc đang thực hiện các quy trình phát triển dẫn đến việc thực hiện các cam kết với khách hàng không được như mong đợi.
Một số trường hợp, khách hàng leo thang bức xúc, khiếu nại, biểu tình kéo dài, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự xã hội. Điều này vô tình ảnh hưởng đến sự ổn định trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vì vậy, việc sớm giải quyết khó khăn là tiền đề quan trọng để doanh nghiệp sớm hoàn tất các thủ tục liên quan và đưa dự án vào hoạt động, đảm bảo các cam kết với khách hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-cho-ngam-chinh-sach-188240609133244966.chn