Thị trường bất động sản gần đây có dấu hiệu khởi sắc khi 3 luật quan trọng trên thị trường được Quốc hội chính thức thông qua có hiệu lực sớm hơn 6 tháng kể từ ngày 1/8/2024. Trong khi thị trường bất động sản chỉ sôi động và tập trung tại Hà Nội, các thị trường khác các địa phương vẫn khá yên tĩnh. Trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn và nhà đầu tư vẫn đang “mắc kẹt” tại thị trường tỉnh lẻ, đề xuất đánh thuế nhà thứ hai mới đây đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Trên thực tế, đánh thuế nhà thứ hai không phải là đề xuất mới nhưng đã được nhắc đến từ năm 2009, nhưng vì nhiều lý do chưa thể đưa vào luật cho đến khi chính thức được đưa vào Nghị quyết số 18-NQ/TW. được Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành vào tháng 6 năm 2022. Tuy nhiên, quá trình xây dựng các quy định/chính sách để điều tiết thị trường đất đai, cụ thể thông qua việc đánh thuế bổ sung đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất từ bất động sản thứ hai, vẫn đang được tiến hành. gặp nhiều trở ngại.
Cụ thể, nhiều chuyên gia lo ngại việc áp thuế bất động sản nếu không được tính toán, san lấp kỹ lưỡng có thể tạo tác dụng ngược, khiến giá nhà tăng cao, khiến người có thu nhập thấp và trung bình khó tiếp cận tài sản. gần nhà ở hơn.
Luật sư Trương Thanh Đức, Công ty Luật ANVI cho rằng, không nghĩ các nước áp dụng thuế tài sản, thuế bất động sản từ lâu thì Việt Nam cũng cần theo thông lệ quốc tế. Thực tế, đối với đất đai, người dân đã phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ nhiều năm nay. Muốn đánh thuế nhà, trước hết cần xem lại chính sách thuế đối với nhà, đất. Đặc biệt, phải có cơ sở dữ liệu bất động sản để cơ quan quản lý có thông tin về người sở hữu ngôi nhà này. “Thực tế, ngay tại Hà Nội, nhiều nhà còn hỗn loạn chứ chưa nói đến việc quản lý thuế”, ông Đức nói.
“Phải khẳng định mục tiêu của việc đánh thuế nhà, quyền sử dụng đất là để tăng thu ngân sách. Còn ý kiến cho rằng đánh thuế nhà, quyền sử dụng đất là để góp phần chống đầu cơ thì theo tôi là không đúng. bản chất của nó, đầu cơ là tốt. Thị trường phải sôi động, có người mua và người bán.
Mặt khác, TS Lê Đăng Doanh (nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương) cũng cho rằng cần tính toán xem thuế có làm tăng giá nhà thuê hay không, bởi đa số người dân thuê nhà ở Việt Nam. là công nhân, người làm nghề tự do, sinh viên… Bất động sản là lĩnh vực rất phức tạp nên khi thu thuế cần cân nhắc toàn diện và thận trọng, tránh đưa ra các loại thuế khác xa thực tế, khiến người dân thất vọng. mong đợi, không đáp ứng được kỳ vọng.
Để có thể đánh thuế tài sản, cần phải kiểm soát các giao dịch bất động sản. Chừng nào còn xảy ra tình trạng bất động sản được chuyển nhượng không qua ngân hàng, sàn giao dịch bất động sản… thì việc đánh thuế tài sản là vô cùng khó khăn vì không thể chứng minh được họ phải đánh thuế bao nhiêu tài sản. Khi không thể biết mỗi người có bao nhiêu bất động sản, việc đánh thuế chỉ càng làm méo mó thị trường bất động sản, khiến bất động sản trở nên khan hiếm hơn và những người có thu nhập trung bình và dưới trung bình gặp khó khăn trong việc tìm kiếm cơ hội. tiếp cận nhà ở.
PSG. TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, ở một số nước phát triển, thuế bất động sản “không đồng nghĩa” với việc ngăn chặn tình trạng đầu cơ, giá nhà tăng vọt. Ví dụ, ở Singapore, thuế bất động sản cao nhưng khi cung không đáp ứng đủ cầu thì giá bất động sản tiếp tục tăng.
Phân tích cụ thể, ông Thịnh cho rằng, công cụ thuế có hai mặt. Tùy theo từng thị trường cụ thể, công cụ này sẽ có tác động tích cực hoặc cản trở đến sự phát triển của thị trường đó. Singapore là quốc gia có đất đai đông đúc và nguồn cung bất động sản rất hạn chế, dẫn đến mỗi khi một sản phẩm bất động sản ra thị trường là giá sẽ tăng cao. Vì vậy, dù thuế cao hay thấp thì giá bất động sản vẫn sẽ tăng. “Cung không đủ cầu thị trường nên người mua sẵn sàng chấp nhận mức thuế đưa ra. Thậm chí, có đánh thêm thuế thì giá cũng sẽ tăng.
“Công cụ thuế phải được sử dụng để kích thích thị trường phát triển minh bạch, đúng đắn, chứ không trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường bất động sản”, ông Thịnh nhấn mạnh và cho rằng, đánh giá thuế bất động sản chỉ là một trong nhiều biện pháp giúp ích thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững. Giải pháp tối ưu nhất là đẩy mạnh quá trình số hóa và xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai cũng như dữ liệu về giá trị tài sản bất động sản.
Ở một góc độ khác, nhiều người sở hữu căn nhà thứ 2 cho rằng mua đất là phải nộp đầy đủ thuế thu nhập cá nhân và thuế đất, chưa kể tạo việc làm cho người môi giới và tạo điều kiện thuận lợi. Vụ kiện giúp người bán đất kiếm tiền, bơm tiền trở lại nền kinh tế… Khi xây nhà trên mảnh đất đó đồng nghĩa với việc chủ đầu tư đã có đóng góp cho ngành xây dựng, giúp tiêu thụ sắt thép, gỗ, nội thất. mất…
Ngoài ra, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là đầu vào cho các hoạt động kinh tế. Ví dụ, đối với người sản xuất, kinh doanh, ngoài bất động sản thứ nhất là nhà máy, cửa hàng…, họ phải sở hữu hoặc thuê bất động sản thứ hai để sinh sống. Việc áp thuế bất động sản lần thứ hai trong trường hợp này vô tình khiến giá hàng hóa họ bán ra bị cộng vào thuế suất hàng năm và cuối cùng người gánh chịu là người tiêu dùng.
Nhìn ra bên ngoài, Trung Quốc là bài học rõ ràng trong việc sử dụng quá cứng nhắc công cụ thuế suất đối với những người sở hữu ngôi nhà thứ hai trở lên để kiềm chế giá nhà tăng cao nhưng lại gây tác dụng ngược. Cụ thể, cuối năm 2017, Trung Quốc đưa ra chính sách “nhà là để ở, không phải để đầu cơ”. Tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến, Thành Đô…, chính phủ quản lý chặt chẽ việc sở hữu căn nhà thứ hai trở lên. Chẳng hạn, người mua căn hộ thứ 2 phải đặt cọc 60-85% giá trị căn hộ, 100% đối với căn hộ thứ 3, đồng thời thuế từ căn hộ thứ 2 trở đi cũng bị đánh mạnh…
Ngoài ra, hai thành phố Bắc Kinh và Thượng Hải thậm chí còn nghiêm ngặt hơn trong việc quản lý đăng ký hộ khẩu khi có ý định mua nhà. Thành phố Đường Sơn, Đông Bắc Trung Quốc quy định người mua nhà phải nắm giữ tài sản đó ít nhất 3,5 năm…
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khi cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài nhiều năm đã “bốc hơi” khoảng 18 nghìn tỷ USD khỏi tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc, lấy đi 18 triệu việc làm và kéo tăng trưởng kinh tế. Khi niềm tin của người tiêu dùng và nhu cầu đối với nhiều sản phẩm như thép sụt giảm, Trung Quốc đã phải tung ra gói giải cứu chưa từng có cho thị trường bất động sản và chính thức nới lỏng các hạn chế mua nhà thứ hai.
Cụ thể, phát biểu tại họp báo ngày 24/9, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) Pan Gongsheng cho biết nước này sẽ giảm chi phí vay đối với khoản vay thế chấp nhà trị giá 5.300 tỷ đồng. USD và nới lỏng các hạn chế đối với người mua nhà thứ hai. Được biết, tỷ lệ trả trước khi mua căn nhà thứ 2 sẽ giảm từ 25% xuống 15%.
Về nước, theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phải điều tiết thị trường để phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, trong đó giá đất theo quy luật thị trường. thị trường, việc thông thoáng hệ thống pháp luật và tạo thêm nguồn cung cho thị trường là vô cùng quan trọng. Sử dụng cân bằng cung cầu là công cụ kiểm soát giá tốt nhất trên thị trường bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lo-ngai-danh-thue-can-nha-thu-2-se-khien-thi-truong-bds-vua-khoi-sac-lai-roi-vao-tram-lang-176240928103859759.chn
