Nhà đầu tư miền Bắc lặng lẽ gom đất tại Nhơn Trạch đón làn sóng hạ tầng, giá đất bắt đầu tăng

Thực tế, tại thị trường Nhon Trạch (Đồng Nai) cuối tháng 9/2024, chúng tôi nhận thấy bất động sản tại đây nhộn nhịp rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu như khoảng tháng 8/2023, hoạt động mua bán đất ở Nhơn Trạch trầm lắng thì thời gian gần đây lại có động thái săn lùng của giới đầu tư. Giá đất ở tăng 10-15% so với đầu năm 2024. Các nhà môi giới khu vực bắt đầu hoạt động tích cực.

Điều đáng chú ý là tại khu đô thị Long Thọ – Phước An của chủ đầu tư HUD có khá nhiều môi giới đưa nhà đầu tư đi xem đất. Theo giới môi giới, thời gian gần đây các nhà đầu tư phía Bắc quan tâm đến đất nền khá tốt, đặc biệt là các lô đất mặt tiền đường lớn được khách hàng ưa chuộng.

Đầu năm 2024, đất thổ cư ở đây được rao bán với giá 1,2-1,3 tỷ đồng/lô và không có ai hỏi mua. Hiện nay, chủ đầu tư đang tìm kiếm nguồn hàng có giá từ 1,4 – 1,550 tỷ đồng/lô để mua. rất khó khăn. Người bán thấy thị trường tốt lên nên không muốn bán. Theo giới môi giới, bất kỳ lô đất nào khách hàng gửi bán ở mức giá 1,5 – 1,6 tỷ đồng/lô sẽ bán hết khá nhanh. Nhà đầu tư có sẵn tiền để nắm giữ.

Ông Lê Quang Trung, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Bất động sản Gia Khánh – đơn vị chuyên về đất đai tại khu đô thị Long Thọ – Phước An (HUD), cho biết, không phải bỗng nhiên đất ở khu vực này ấm trở lại. Mới đây, thông tin phê duyệt xây dựng khu công nghiệp Phước An mới cùng với Cảng Phước An rộng 183ha, cảng đã hoàn thiện lớn nhất Đồng Nai, hiện đang tuyển nhân sự để đưa vào hoạt động đã tác động đến tâm lý người dân. Thị trường bất động sản Nha Trang. Nhà đầu tư đang bắt đầu đón sóng, kỳ vọng biên lợi nhuận tăng sẽ tăng theo làn sóng hạ tầng, khu công nghiệp.

Theo người này, giao dịch bất động sản gần đây của sàn chủ yếu đến từ khách hàng miền Bắc. Có người vào làm công chứng đất ngay rồi lại trở về Bắc. Một số khách hàng yêu cầu môi giới mua vài chục lô một lần. Đất nền vườn diện tích 300m2 tại xã Long Thọ hiện đang được giao dịch với mức giá dao động từ 11,5 – 12 triệu đồng/m2 tùy vị trí; Lô đất nhà phố có diện tích 100m2, giá giao dịch từ 14,5 – 15 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Liên hệ với anh T, một nhà môi giới khu vực, chúng tôi được biết nguồn sản phẩm bất động sản nằm ở mặt tiền đường Lê Hồng Phong (kéo dài các xã Long Thọ và Phước An, Nhơn Trạch); Đường Huỳnh Thúc Kháng… hiện giá đã tăng so với đầu năm, có một số lô đất vị trí đẹp giá tăng trên 20%. Nhà đầu tư có tài chính tốt khá ưa chuộng sản phẩm mặt tiền.

Đơn cử như trên đường Lê Hồng Phong (lộ rộng đường 53m, vỉa hè mỗi bên 10m), đầu năm 2024, lô đất 100m2 giá 2,8 tỷ đồng/lô khó bán nhưng hiện người mua sẵn sàng giao dịch với giá 3 , 4 tỷ/ lô. “Mức giá này rất khó tìm để bán cho nhà đầu tư. Một số lô cùng khu vực đã tăng giá lên 3,6 tỷ đồng/lô”, ông T nói.

Theo nhà môi giới này, nhà đầu tư đổ tiền vì kỳ vọng tuyến đường Lê Hồng Phong sẽ đẹp như đường Trần Phú hiện nay, thôn Bến Cẩm, xã Phước Thiện. Giá bất động sản trên đường Trần Phú hiện dao động từ 100 triệu đồng/m2. Tuyến đường này có giá thuê mặt bằng cao với nhiều thương hiệu lớn về vị trí và hoạt động.

Theo quan sát, đường Lê Hồng Phong hiện đang được mở rộng, nối với đường Hùng Vương, nối với đường Trường Chinh, xã Phước An. Khi hoàn thành, đây sẽ là tuyến đường đô thị kết nối với cao tốc Bến Lức và Trung tâm Thành phố mới Nha Trang.

Tương tự, giá đất trên đường Huỳnh Khang, xã Long Thọ (Nhơn Trạch) tăng khoảng 20% ​​so với đầu năm 2024. Lô đất 90m2 tại đây hồi đầu năm được giao dịch với giá 2,7 tỷ đồng/lô và hiện đang bán rất chạy. là 3,2 tỷ đồng/lô. Mức giá này cũng đang dần khan hiếm trong khu vực khi nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lặng lẽ gom hàng chờ giá bán khác. Tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng kết nối trực tiếp khu dân cư hiện hữu xã Phước An và Khu công nghiệp Nhơn Trạch nên nhu cầu sở hữu bất động sản khá lớn.

Theo ghi nhận, nhu cầu thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) có dấu hiệu tăng trở lại nhờ các tuyến hạ tầng đang hoặc sắp triển khai. Các dự án tại các xã Long Thọ, Phước An, Phước Thiện, Long Tân, Hiệp Phước TT được hưởng lợi từ hàng loạt tuyến đường kết nối chính đang được đầu tư.

Chẳng hạn đường Tôn Đức Thắng (25B) đang khởi công từ Trung tâm Quận đến Quách Thị Trang có lộ giới 53 – 80m. Huyện Nhơn Trạch đang bố trí vốn mở rộng xa hơn từ trung tâm huyện ra quốc lộ 51 do thường xuyên ùn tắc.

Đường 25C (đường Nguyễn Ái Quốc) hiện đã hoàn thiện và bàn giao đoạn từ đường Hùng Vương, xã Long Thọ đến Nguyễn Hữu Cảnh, hiện đang gấp rút thi công đoạn từ đường Nguyễn Hữu Cảnh đến đường Hùng Vương, xã Vĩnh Thạnh.

Huyện cũng đang bố trí tái định cư và dự kiến ​​tháng 7/2025 sẽ khởi công xây dựng đường Liên Cảng, tuyến đường giao thông huyết mạch nối các khu công nghiệp tại Nhơn Trạch. Đặc biệt thời gian gần đây, thông tin định hướng đến năm 2030 Nhơn Trạch trở thành đô thị loại 1 cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý nhà đầu tư.

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) không đồng đều giữa các vùng. Ở các xã như Đại Phước, Phú Hữu, Phước Khánh, Vĩnh Thạnh hay các khu vực gần bến phà Cát Lái tốc độ có phần chậm hơn. Một phần vì giá đất cao, tỷ suất lợi nhuận thấp; Một phần vì suốt thời gian qua, nhà đầu tư phải chờ đợi quá lâu thông tin về việc xây dựng cầu Cát Lái khiến tâm lý chùng xuống.

Hiện cầu đã thống nhất chủ trương thực hiện nhưng chưa xác định thời gian thi công chính thức. Mức độ biến động giá bất động sản tại các khu vực này ở mức khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng dừng lỗ thứ cấp đã giảm hẳn nhưng tốc độ phục hồi của giá vẫn chậm hơn so với các khu vực có thông tin tốt về cơ sở hạ tầng.

Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-phia-bac-am-tham-gom-dat-nhon-trach-don-song-ha-tang-gia-dat-nen-bat-dau-nhich-len-188240928170625969.chn