Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, bất chấp thị trường có nhiều biến động, bất động sản vẫn duy trì đà tăng trưởng với giao dịch tích cực ở phân khúc bất động sản cao cấp tại các thị trường trọng điểm trong khu vực. Và tại Việt Nam, nền kinh tế đang chứng tỏ khả năng phục hồi trong bối cảnh bất ổn toàn cầu, với nhiều tiềm năng đầu tư vào bất động sản thương mại và công nghiệp.
Theo Colliers Vietnam, các thị trường trọng điểm tại châu Á – Thái Bình Dương vẫn duy trì đà tăng trưởng dù có nhiều biến động. Càng ngày, các nhà đầu tư càng sở hữu những tài sản chất lượng như một nơi trú ẩn trước những bất ổn vĩ mô, phân khúc văn phòng cao cấp được ưa chuộng nhất.
Bất động sản thương mại và công nghiệp phát triển tốt tại các thị trường lớn ở Châu Á – Thái Bình Dương. Trong khi các nhà đầu tư trong nước dẫn đầu giao dịch ở phân khúc văn phòng tại Trung Quốc.
Các văn phòng cao cấp tại nhiều thành phố lớn ở Australia tiếp tục thu hút khách hàng nước ngoài. Các nhà đầu tư ở Singapore đã chuyển sang các tài sản ít bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế.
Đồng yên giảm và lợi thế về lãi suất đã kích thích sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với Nhật Bản.
Báo cáo Tổng quan thị trường Châu Á – Thái Bình Dương quý II / 2022, cho thấy các thị trường bất động sản lớn trong khu vực tiếp tục duy trì đà tăng trưởng đã đạt được trong quý trước. Ở góc độ thị trường vốn, các chuyên gia cho rằng tâm lý tích cực sẽ tiếp tục thúc đẩy đầu tư vào thị trường bất động sản trong những tháng tới.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Colliers Vietnam cho rằng, trước những biến động toàn cầu, các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tại Châu Á – Thái Bình Dương chọn cách tiếp cận thận trọng với tầm nhìn dài hạn. Lĩnh vực bất động sản duy trì đà tăng trưởng với giao dịch sôi động ở phân khúc bất động sản cao cấp tại các thị trường trọng điểm trong khu vực. Và tại Việt Nam, nền kinh tế đang chứng tỏ khả năng phục hồi trong bối cảnh bất ổn toàn cầu, với nhiều tiềm năng đầu tư vào bất động sản thương mại và công nghiệp.
Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, Colliers chỉ ra những bước phát triển đáng chú ý trên thị trường bất động sản trọng điểm.
Đặc biệt, Úc và New Zealand: Cả hai thị trường đều đóng cửa một quý thứ hai đầy thách thức khi Ngân hàng Dự trữ Úc và New Zealand tăng lãi suất để chống lạm phát. Điều này đã khiến nhiều tổ chức đầu tư đánh giá lại thị trường để xem xét các khoản nắm giữ hiện có và chiến lược đầu tư trong nửa cuối năm sắp tới.
Thị trường Auckland (New Zealand) ghi nhận giao dịch chững lại, đồng thời có nguồn cung mới ở phân khúc khách sạn nhờ hạn chế đi lại được nới lỏng. Nhóm bất động sản hạng sang tại các thành phố lớn của Australia tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu đến từ Singapore. Bất động sản văn phòng, khu công nghiệp và bán lẻ tiếp tục là phân khúc chủ đạo trong quý với tổng giá trị giao dịch đạt hơn 2,3 tỷ USD. Bất chấp những bất ổn kinh tế, tâm lý đầu tư sẽ được hồi sinh nhờ tính minh bạch và tiềm năng tăng trưởng của các thị trường này.
Trong Trung Quốc: Nhu cầu bất động sản văn phòng từ các nhà đầu tư trong nước đã thúc đẩy số lượng giao dịch trong quý II / 2022, chủ yếu do sự quan tâm mạnh mẽ của các doanh nghiệp nhà nước. Bắc Kinh ghi nhận 4 giao dịch với tổng giá trị gần 1,42 tỷ USD và tổng diện tích giao dịch khoảng 340.000m2 trong quý 2 năm 2022. Tại Thượng Hải, khách hàng từ các lĩnh vực công nghệ, tài chính, may mặc và năng lượng hoạt động tích cực với 8 đơn vị. giao dịch, tổng trị giá 1,27 tỷ đô la. Khu kinh doanh, khu công nghiệp và lĩnh vực hậu cần chiếm ưu thế ở Quảng Châu và Thâm Quyến, với giao dịch lớn nhất là dự án khu phức hợp Quảng Châu Asia Games City trị giá 691 triệu USD. Tại khu vực phía Tây, mặc dù không có giao dịch nào được ghi nhận trong Quý 2, nhưng phân khúc Khu thương mại được kỳ vọng sẽ là điểm nóng đầu tư trong thời gian tới do Thành phố Tây An hướng tới trở thành trung tâm phát triển dân trí. trí tuệ nhân tạo, cơ sở hạ tầng 5G và điện toán đám mây.
Trong Hồng Kông: Khối lượng giao dịch bất động sản thương mại tăng 52% theo quý lên 2,2 tỷ USD nhờ cả người mua và người bán đều tận dụng tối đa các biện pháp nới lỏng khoảng cách xã hội. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng có tâm lý “chậm mà chắc” sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ quyết định tăng lãi suất. Tuy nhiên, chuyên gia Colliers tin rằng tâm lý này sẽ tiếp tục được cải thiện khi nền kinh tế phục hồi và các khoản đầu tư được rót vào từ các quỹ và công ty bất động sản. Bất động sản công nghiệp vẫn quan trọng, trong khi các dự án phát triển khu dân cư sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng.
Trong Singapore: Thị trường bất động sản Singapore duy trì đà tăng trưởng có được từ những tháng trước, chứng tỏ triển vọng tích cực của nền kinh tế. Khối lượng đầu tư đạt 12,798 tỷ USD, bằng 62,4% giá trị ghi nhận cho cả năm 2021. Các hoạt động chính trong Q2 là giao dịch đất chính phủ, giao dịch tập thể và giao dịch văn phòng. Thương vụ lớn nhất trong quý 2 thuộc về dự án khu dân cư Dunman Road với giá 930,35 triệu USD. Do lãi suất tăng, thị trường ghi nhận tốc độ giao dịch chậm lại và nhu cầu về tài sản ít bị ảnh hưởng bởi suy thoái như văn phòng cao cấp, kho vận và bất động sản bán lẻ tăng.
Trong Hàn Quốc: Nhu cầu bất động sản ổn định tại Khu thương mại Gangnam (GBD) ở Seoul đã góp phần làm tăng giá trị đầu tư lên 2,8 tỷ USD. Đáng chú ý, trong quý này, thị trường đạt kỷ lục mới về đơn giá cao nhất từ giao dịch tháp văn phòng hạng A tại GBD với tổng cộng 358 triệu USD. Nguồn cung hạn chế cộng với nhu cầu cao khiến đơn giá văn phòng tăng mạnh và nhiều giao dịch lớn dự kiến sẽ sớm hoàn thành với nhiều thương vụ đang diễn ra như IFC, Shinhan Finance Investment Building và Seoul City Tower. Tuy nhiên, lượng đầu tư vào phân khúc văn phòng cao cấp có thể giảm do các nhà đầu tư sẽ tiếp cận thận trọng hơn.
Nhật Bản: Đồng yên giảm và chênh lệch lãi suất gia tăng dẫn đến một loạt hoạt động từ các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu từ châu Âu, Mỹ và châu Á nhắm vào các thành phố lớn bên ngoài Tokyo như Yokohama, Osaka và Nagoya. Bất động sản văn phòng, nhà ở và khách sạn là động lực chính với tổng giá trị 741 triệu USD trong quý 2. Việc nới lỏng hạn chế đi lại trong 6 tháng đầu năm 2022 giúp ích cho nhân sự cấp cao của các công ty. giúp các nhà đầu tư đến thăm Nhật Bản dễ dàng hơn, đẩy nhanh quá trình ra quyết định và đẩy nhanh hơn nữa các khoản đầu tư xuyên biên giới trong những quý tới.
https://cafef.vn/thi-truong-bds-chau-a-thai-binh-duong-bien-dong-phan-khuc-nao-duoc-nha-dau-tu-chu-y-nhat-20220803171720724. chn
