Thời gian gần đây, với nhiều dự báo biến động đất đai sau khi siết quy định chia lô, mua bán lô đất có thể có hiệu lực sớm hơn, tâm lý nhiều nhà đầu tư bắt đầu đổ xô đi săn đất ngoại thành, gây chia rẽ. Phân khúc này đang có hiện tượng tăng giá.
Anh Thanh Tùng (35 tuổi) cho biết: “Hiện tại, tôi đã tiết kiệm được khoảng 2,6 tỷ đồng và muốn đầu tư vào bất động sản. Tôi đang nghiêng về phương án đầu tư đất ven đô vì theo quan sát của tôi, thời điểm đang là đúng rồi, đất này chưa “hot” nên mua được giá tốt”.
Một trường hợp khác là bà An (45 tuổi), vừa chứng kiến căn chung cư mình đang ở tăng gần gấp đôi trong thời kỳ “sốt giá” và cũng muốn tìm một phân khúc khác vừa túi tiền, có thể đầu tư lâu dài.
“Vợ chồng tôi đang xem vài lô đất quanh Hà Nội, giá khoảng 2-3 tỷ đồng nên không phải dùng đòn bẩy tài chính. Những lô đất này được giới thiệu có giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ đỏ đầy đủ, và cơ sở hạ tầng xung quanh cũng đang phát triển, tôi nghĩ tiềm năng tăng giá là tốt, có thể đầu tư vài năm”.
Có thể thấy, thời điểm cấp bách đang đến gần, không chỉ anh Tùng hay chị An mà nhiều nhà đầu tư khác cũng có tâm lý tận dụng thời điểm này để săn bất động sản giá tốt trước khi bước vào “cơn sốt”. làn sóng mới.
Thị trường đất nền thời gian gần đây đang có xu hướng đi lên. (Hình minh họa)
Theo quan sát, sau thời gian trầm lắng, từ đầu năm đến nay, nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận chuyển biến tích cực ở phân khúc đất gần Hà Nội và các thành phố lớn. Số liệu từ báo cáo quý I của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc đất nền đã ổn định với giá giao dịch bằng 70-80% giá tại thời điểm sôi động. Dấu hiệu cắt lỗ, giảm giá không còn nữa.
Đặc biệt, sản phẩm đất nền dưới 2 tỷ đồng ở ngoại thành Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hạ tầng hoàn thiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Giá đất tại nhiều quận ngoại thành tăng từ 10-20%, có nơi tăng tới 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.
Thống kê từ batdongsan.com.vn cũng cho thấy thị trường đất nền đã bắt đầu nhận được sự quan tâm trở lại kể từ sau Tết. Tại miền Bắc, nhu cầu phân khúc này tại một số quận ngoại thành như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức… tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Giá đất bán bình quân khu vực miền Bắc tăng 25% so với quý 1/2023.
Cũng theo số liệu nghiên cứu của đơn vị này, 6 tháng đầu năm, giá bán đất tại các quận ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh như Đông Anh tăng nhiều nhất với 24%, Quốc Oai tăng 20%, Hoài Đức tăng 20%. hầu hết. 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%…
Theo quan sát của ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình săn đất tại các vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh. cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất đai tăng nhanh, đặc biệt là các lô đất đã chia lô. Ngoài ra, những khu vực này vẫn có sản phẩm có giá trên dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với tài chính của nhiều nhà đầu tư.
Đặc biệt, từ tháng 5 trở đi, xu hướng dòng tiền “chảy” vào các tỉnh ngoại thành Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… Với thị trường tỉnh, đất đai sẽ hồi phục trở lại vì Suy cho cùng thì điều này vẫn thuộc về thị hiếu chung của thị trường. Hơn nữa, quy định các đô thị loại I, II, III không được chia lô để bán sắp có hiệu lực nên những sản phẩm đất này sẽ càng hấp dẫn hơn trong 1-2 năm tới, CEO SGO Homes cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/theo-dau-chan-nha-dau-tu-xu-huong-dong-tien-dang-chay-vao-cac-khu-vuc-dat-ven-ha-noi-188240624135342834.chn
