Bốn năm trước, thị trường bất động sản TP.HCM tràn ngập những dự án hạng sang, siêu sang với giá từ vài nghìn đến 10.000 USD một m2 (tương đương hơn 200 triệu đồng).
Nhiều dự án được chào bán và giới thiệu ra thị trường thời điểm đó theo công bố của CBRE như Alpha Hill (87 Cống Quỳnh), The Vertex Private Residences (Ngô Văn Năm), The Grand Manhattan (Cô Giang) và The Marq ( Nguyên Nguyên). Đình Chiểu).
Ngoài ra, một dự án khác cũng được biết đến là Centennial (khu Ba Son, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh).
Các công trình trên đều nằm trên địa bàn quận 1. Tuy nhiên, đến nay số phận của mỗi công trình lại khác nhau.
1. The Grand Manhattan
Dự án hạng sang đầu tiên được nhắc đến là The Grand Manhattan do Đất Việt làm chủ đầu tư và Novaland phát triển. Tọa lạc tại trung tâm Quận 1, với 2 mặt tiền đường Cô Bắc – Cô Giang, song song với đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Trần Hưng Đạo, dự án sở hữu vị trí đắc địa.
Dự án gồm 3 block cao 38 tầng với số lượng dự kiến khoảng 1.000 căn hộ và một số căn hộ áp mái. Giá bán từ 6.000 – 7.000 USD / m2 tùy vị trí, diện tích, tương đương 150 triệu đồng / m2.
Cập nhật đầu tháng 8, dự án đang thi công 24/7, đã xong móng và xây tầng cao. Dự án dự kiến được bàn giao từ năm 2023.
2. Đồi Alpha
Một dự án khác gần đó là Alpha Hill nằm giữa vòng xoay Cống Quỳnh – Nguyễn Cư Trinh.
Dự án có quy mô 49 tầng với tổ hợp trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp. Số lượng căn hộ tại dự án là 1.076 căn với 3 loại hình 1 – 2 – 3 phòng ngủ. Mức giá được giới thiệu từ 8.000 – 10.000 USD / m2.
Ban đầu, khi được giới thiệu ra thị trường, dự án thuộc tập đoàn Alpha King. Sau đó, dự án có dấu hiệu đổi chủ và có thông tin cho rằng nó đã thuộc về nhóm Masterise Homes.
Hiện công trình bị bao vây, mọi hoạt động thi công tạm dừng, cổng ra vào khóa chặt. Bên trong, vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc đều được sắp xếp cẩn thận. Căn chòi của người bảo vệ cũng vắng bóng người. Ban đầu, dự án này được bàn giao vào quý I / 2019.
3. Dinh thự tư nhân Veter
Một dự án khác cũng trong tình trạng “án binh bất động” là The Veter Private Residence. Dự án nằm trên đường Ngô Văn Năm, có quy mô hơn 3.000 m2, gồm 40 tầng nổi và 5 tầng hầm. Tổng diện tích sàn sử dụng hơn 60.000 m2.
Là tòa nhà văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp, The Vertex Private Residence chỉ có 36 căn hộ cao cấp trải dài trên 9 tầng. Diện tích căn hộ khoảng 221 – 301 m2. Thời gian giao hàng dự kiến vào quý IV / 2019.
Được giới thiệu với mức giá trên 7.000 USD / m2, dự án được cho là nguyên nhân khiến giá căn hộ cao cấp tăng mạnh từ cuối năm 2018. Tuy nhiên, do vướng mắc pháp lý nên khoảng 2 năm trở lại đây, dự án tạm dừng thi công.
4. Một trăm năm
Một dự án mới được “hồi sinh” là Centennial, gồm tòa tháp cao 46 tầng với 3 tầng hầm, nằm ở trung tâm quần thể khu đô thị phức hợp Ba Son. Với 410 căn hộ, chủ đầu tư chỉ đưa ra thị trường 205 căn hộ, còn lại là căn hộ dịch vụ được chủ đầu tư ủy quyền kinh doanh.
Dự án được giới thiệu có thiết kế dựa trên tỷ lệ vàng Fibonacci 1.618, tạo sự cân bằng về bố cục mỹ thuật tự nhiên, tính thẩm mỹ và đảm bảo kết cấu bền vững.
Ra mắt thị trường từ tháng 3/2019, giá bán cũng dao động từ 8.000 – 10.000 USD / m2. Tuy nhiên, dự án đã bị tạm dừng một thời gian và mới được khởi động trở lại trong thời gian gần đây.
Chủ đầu tư ban đầu cũng là Alpha King – được biết đã “thâu tóm” nhiều dự án đất “vàng” tại quận 1. Sau đó, khi Alpha King rút lui, dự án cũng được đổi chủ mới.
5. The Marq
Trong số các dự án hạng sang “đời đầu”, duy nhất The Marq (23B Nguyễn Đình Chiểu) đã thành hình và đã được bàn giao cho khách hàng từ năm nay.
Được xây dựng trên khu đất rộng hơn 5.100 m2, dự án có quy mô 4 tầng hầm và 26 tầng nổi, hình thành 515 căn hộ. Chủ đầu tư là Hong Kong Land.
Giá bán căn hộ từ khoảng 8.000 USD / m2, tương đương 200 triệu đồng / m2. Căn hộ penthouse có diện tích hơn 230 m2 đã được bàn giao với giá cao nhất là 95 tỷ đồng, tương đương hơn 410 triệu đồng / m2.
