Nhiều địa phương sắp buộc phải chia lô, bán lô

Nhiều địa phương buộc phải chia lô, bán lô đất

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo đó, quy định về chia lô, bán lô tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không cho phép phân lô, bán lô tại 105 thành phố, thị xã; tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Được biết, theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, cả nước sẽ có 902 đô thị; Trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phép chia lô, bán lô đất tại 105 thành phố, thị xã; tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Ngoài 2 đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM buộc phải chia lô để bán, còn có 22 đô thị loại I; Trong đó, có 3 thành phố trực thuộc Trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố trực thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhon, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng. Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

Ngoài ra, còn có 36 đô thị loại II gồm các thành phố thuộc các tỉnh Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai. , Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang-Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

Ngoài ra, còn có 45 đô thị loại III gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn. , Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát , Gò Công.

Cùng với đó, 16 thị trấn gồm Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nôn, Kiến Tường.

Thị trường đất đai sẽ phát triển như thế nào?

Trước động thái siết chặt phân lô, bán lô, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng sẽ bị ảnh hưởng khá mạnh.

Theo đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, đánh giá, với quy định mới của pháp luật về siết chặt chia lô, mua bán đất có thể khiến thị trường đất đai bị ảnh hưởng rất lớn cả về điều kiện và điều kiện. nguồn cung, hồ sơ khách hàng và giá bán.

Chuyên gia này lý giải, hiện có tới 90% nguồn cung đất nền trên thị trường là sản phẩm cá nhân chia lô, tách lô rồi lập dự án bán hàng. Đặc biệt, loại hình đất tự chia có giá bán, diện tích, nguồn sản phẩm đa dạng, dễ tiếp cận và phù hợp với tài chính của nhiều người mua.

Đồng thời, loại hình đất nền riêng lẻ thường được phát triển theo hình thức “đi theo” hạ tầng hoặc dự án chính thức, giá bán sẽ rẻ hơn so với các dự án đất quy hoạch đầy đủ. Vì vậy, cả người bán và người mua đều ưa chuộng các lô đất tự chia hơn là mua các dự án đất chính thức.

Vì vậy, khi siết chặt việc chia lô, nguồn cung trên thị trường sẽ bị thu hẹp, lượng khách hàng tiếp cận được loại hình này cũng ít nhiều giảm đi so với thời điểm trước. Đồng thời, thị trường có thể sẽ xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn từ các nhà đầu tư nắm giữ đất với mục đích chia lô để kiếm lời. Khi đó, nhà đầu tư sẽ chấp nhận phải bán “cắt lỗ” để thoát khỏi hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) bày tỏ, việc siết chặt quy định chia lô để bán và tự do chia lô trong giai đoạn đầu có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền. Tuy nhiên, về lâu dài, những quy định mới này sẽ giúp thị trường đất đai minh bạch hơn và phát triển bền vững hơn.

Còn ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng ở nước ta nhu cầu về đất luôn rất cao trong khi thực tế thị trường thiếu nguồn cung từ các dự án chính thức. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu cơ lợi dụng cơ hội gom đất rồi chia lô, bán lô. Đặc biệt, nhiều trường hợp còn tự ý đặt tên thương mại giống dự án chính thức để thu hút nhà đầu tư, hợp tác tạo “sốt ảo”, đẩy giá bất động sản lên cao. Vì vậy, Chủ tịch VARS cho rằng việc siết chặt quy định về chia đất để bán là cần thiết…

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà hoặc chia lô để bán tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I. , II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực nhà đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở riêng.

Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-dia-phuong-sap-bi-siet-phan-lo-ban-nen-188240426001208574.chn