Chia sẻ tại buổi thảo luận “Bất động sản Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn đầu thị trường Hà Nội năm 2024”Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen – lý giải nguyên nhân khiến giá nhà ở Hà Nội tăng chóng mặt thời gian qua.
“Tôi cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản thời gian gần đây gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường và sự đổ vỡ của hệ thống tài chính khiến nhà đầu tư “thừa tiền”.Shark Hưng cho biết.
Ông Hùng dẫn báo cáo tài chính quý I/2024 cho biết khoảng 18 triệu tỷ đồng tiền đang nằm trong ngân hàng thương mại không thể giải ngân.
“Người đang rất cần tiền thì không có tài sản thế chấp, nhưng người có tài sản thế chấp thì không cần vay tiền. Từ đó đến nay, các ngân hàng thương mại đã phải hạ lãi suất xuống 5-6%, đây là điều chưa từng có trong lịch sử. những năm gần đây.”
“Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác bất động sản tạo ra dòng tiền dương. Từ đó, tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp lãi vay ngân hàng.”, Shark Hưng giải thích.
Ông trùm bất động sản Shark Tank Việt Nam cho biết, hiện nay nhiều người sẵn sàng mua căn hộ để cho thuê, sau đó dùng tiền thuê để thuê một căn biệt thự khác cùng khu vực để sinh sống. Điều đó cho thấy bất động sản căn hộ hiện đang tạo ra dòng tiền rất tốt.
Theo ông Hùng, bất động sản có 4 vai trò.
Một là hàng tiêu dùng.
Vai trò thứ hai là tư liệu sản xuất đặc biệt (như đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất hạ tầng…).
Vai trò thứ ba là kênh đầu tư (theo thống kê ở Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền nhưng ở nước ta chỉ có 15%).
Cuối cùng, tài sản bất động sản đóng vai trò là phương tiện tích lũy của cải.
“Hiện thị trường không có nhiều sản phẩm có thể thay thế căn hộ. Có sản phẩm có dòng tiền, giá trị nhưng lại bị kẹt thanh khoản; hoặc có sản phẩm hoàn toàn hợp pháp nhưng lại không có giá trị dòng tiền”.
“Việc tăng giá căn hộ đến thời điểm này tương đối cân bằng so với cung cầu và chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh, nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì tôi nghĩ là không”, ông nói. Shark Hưng nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/shark-hung-giai-ma-hien-tuong-gia-nha-ha-noi-tang-dot-bien-nha-dau-tu-bi-khung-hoang-thua-ve-tien-ngan-hang-phai-lam-chuyen-chua-tung-co-trong-lich-su-176240425093616547.chn
