CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) vừa công bố doanh thu quý I/2024 đạt gần 334 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 63 tỷ đồng, lần lượt giảm 21% và 69% so với cùng kỳ. khoảng thời gian năm ngoái. cuối cùng.
Trong khi đó, tài sản của Khang Điền tiếp tục tăng nhẹ, chủ yếu tăng giá trị hàng tồn kho tại các dự án. Cụ thể, tính đến ngày 31/3/2024, tài sản của công ty khoảng 27.238 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm, trong đó hàng tồn kho chiếm hơn 75%, tương đương 20.491 tỷ đồng.
Các dự án đang xây dựng chiếm giá trị tồn kho lớn gồm: Khu dân cư Khang Phúc – Tân Tạo (gần 6.700 tỷ đồng); Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.427 tỷ đồng); Bình Trưng – Bình Trưng Đông (3.744 tỷ đồng); Khu định cư Khang Phúc – Phong Phú 2 (1.664 tỷ đồng); Khang Phúc – An Dương Vương (1.368 tỷ đồng); Khu dân cư Khang Phúc – Bình Hưng 11A (1.425 tỷ)…
Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông, đại diện Khang Điền cho biết, tồn kho thực chất gồm 2 mặt hàng lớn. Thứ nhất, tồn kho chủ yếu là quỹ đất đền bù của các dự án như dự án Tân Tạo quận Bình Tân, quỹ đất đền bù, giải tỏa tại TP. Quận Thủ Đức hoặc Bình Chánh.
Ngoài ra, một tỷ trọng hàng tồn kho là giá trị đất cũng như giá trị xây dựng của các dự án công ty hiện đang phát triển như The Privia ở quận Bình Tân. Toàn bộ giá trị khu đất cũng như giá trị xây dựng The Privia đã xây dựng đến đỉnh và đang trong quá trình xây dựng cũng được tính vào giá trị tồn kho.
Tính đến 31/3/2024, tiền và các khoản tương đương tiền của KDH giảm 32% xuống còn 2.535 tỷ đồng. Tiền gửi ngân hàng của công ty có kỳ hạn 3 tháng và hưởng lãi suất 1,9 – 3,1%/năm.
Nợ phải trả tăng 6% lên 11.652 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ chiếm 66%, tương đương 7.675 tỷ đồng, tăng 1.330 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn nợ vay là tín dụng, được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại các dự án của tập đoàn. OCB chi nhánh Quận 4 là ngân hàng cho vay nhiều nhất với lãi suất 8 – 9,7%/năm.
Dư nợ trái phiếu là 1.100 tỷ đồng, gồm lô 800 tỷ và lô 300 tỷ.
Về dư nợ trái phiếu, tại ĐHĐCĐ tổ chức cuối tháng 4, bà Nguyễn Thị Diệu Hương – Thành viên HĐQT cho biết, 2 trái phiếu này không phải là trái phiếu phát hành ra công chúng mà là trái phiếu phát hành riêng lẻ. dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, lãi suất 12%/năm, không cần thế chấp, đáo hạn quý 2-3/2025.
“Chúng tôi rất tự tin và có khả năng trả nợ bằng nhiều nguồn thu trong tương lai”, bà Hương nói.
Bà Hương chỉ ra các nguồn thu sau: thứ nhất, quỹ tiền mặt khá dồi dào. Thứ hai, năm 2024, căn nhà của dự án The Pivia sẽ được bàn giao cho khách hàng và dự kiến quý 4 năm 2024 sẽ thu thêm 25% giá trị hợp đồng từ khách hàng.
Cô là dự án gần đây liên doanh với Keppel Land, khởi công xây dựng cuối năm ngoái, đang trong quá trình mở bán dự án, khi có giấy tờ mua bán đầy đủ sẽ mở bán đâu đó trong quý 4 năm 2024 , triển khai vùng thấp. tầng trước.
Và một nguồn thu khác là việc mở rộng Khu công nghiệp Lê Minh Xuân giai đoạn 1 với quy mô 89 ha, đã quyết định nộp tiền thuê đất và có thể thuê từ năm 2025.
Nguồn thu này không chỉ trả nợ trái phiếu mà còn phục vụ cho các hoạt động khác.
Năm 2024, Khang Điền House đặt mục tiêu doanh thu 3.900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 790 tỷ đồng, tăng lần lượt 87% về doanh thu và 8% về lợi nhuận so với kết quả đạt được năm ngoái. Kế hoạch lợi nhuận năm nay chủ yếu đến từ dự án The Pivia được công ty mở bán 100% từ cuối năm 2023.
Đồng thời, công ty đang hợp tác với Keppel Land ( Singapore) để phát triển 2 dự án tại TP Thủ Đức, dự kiến đưa vào kinh doanh từ cuối năm nay.
Bà Nguyễn Thùy Dương – Phó Tổng Giám đốc Khang Điền cho biết, 2 dự án này có tổng diện tích gần 12 ha trên địa bàn thành phố. Thủ Đức. Năm ngoái, công ty đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất và khởi công dự án vào tháng 10/2023. Sau khi hoàn thiện xây dựng, hai dự án này dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường 200 căn nhà phố, biệt thự và 600 căn hộ cao tầng. Chúng tôi sẽ bắt đầu kinh doanh nhà phố, biệt thự thấp tầng từ cuối năm 2024 khi đáp ứng đủ các điều kiện, còn phần cao tầng sẽ được triển khai tiếp theo.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-doanh-nghiep-dia-oc-hop-tac-keppel-land-trien-khai-2-du-an-quy-mo-12ha-voi-hon-10000-ty-dong-co-hang-ton-kho-chiem-hon-75-tai-san-tu-tin-ve-kha-nang-tra-no-188240503210005153.chn
