Đun sôi năng động hơn
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý 1 năm 2024, thị trường văn phòng TP.HCM đang có dấu hiệu cải thiện về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Tuy nguồn cung văn phòng tại TP.HCM chưa ghi nhận nguồn cung mới nhưng sắp tới tòa nhà Etown 6 (quận Tân Bình) sắp khai trương cũng đã đạt mức giá thuê cam kết khoảng 20%.
Giá thuê trung bình tại TP.HCM ghi nhận sự cải thiện, với giá thuê hạng A đạt 47,2 USD/m2/tháng (gần 1,2 triệu đồng/m2), tăng 2,6% so với quý trước và cũng là giá thuê hạng A. giá cao nhất trong 15 năm qua. Giá thuê trung bình hạng B đạt 26 USD/tháng (hơn 650.000 đồng/m2), tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE, sự gia tăng giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM chủ yếu đến từ các tòa nhà mới đã bắt đầu lấp đầy. Ngoài ra, một số tòa nhà đã hoàn tất cải tạo cũng dự kiến giá thuê sẽ tăng.
Tương tự, báo cáo của Công ty Tư vấn Bất động sản Avison Young Việt Nam cũng cho thấy, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trở nên sôi động hơn về nguồn cung khi nhiều dự án đang dần hoàn thiện và đưa vào hoạt động. hoạt động trong năm nay.
Bà Nhung Vũ, Giám đốc Dịch vụ Văn phòng Avison Young Việt Nam nhận xét, diễn biến trên thị trường văn phòng TP.HCM hiện đang làm thay đổi cán cân lợi thế, khách thuê đang có lợi thế đàm phán trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy, người thuê cần phải có chiến lược làm việc lâu dài, cho dù đó là thuê mới, chuyển địa điểm, mở rộng văn phòng hay thậm chí là đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.
Dự báo của Savills Việt Nam cũng cho thấy, năm 2024, nhu cầu thuê mặt bằng sẽ tăng khoảng 7%. Khách thuê ngày càng hướng tới những tòa nhà mới cao cấp, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững và chứng chỉ xanh… Đáng chú ý, các nhóm ngành như tài chính, sản xuất vẫn là khách thuê chính. Dẫn đầu thị trường trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, quý I/2024, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM tiếp tục khởi sắc kỷ lục. Quý I/2024, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM tiếp tục ghi nhận khởi sắc khi các tòa nhà mới ra mắt có tỷ lệ hấp thụ tích cực, đồng thời ghi nhận nhiều giao dịch thành công với diện tích cho thuê. lên tới 10.000 m2 ngay tại khu vực trung tâm thành phố.
Giá thuê văn phòng hạng A tăng lên 58,06 USD/m2/tháng, cao hơn 1,98% so với quý trước và cao hơn 0,3% so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc văn phòng hạng B được báo cáo đạt được Tình hình hoạt động khả quan, giá chào thuê trung bình là 34,31 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống là 9%.
Khách mời Thuê có nhiều lựa chọn hơn
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét trước đây chúng tôi rất hiếm khi thấy giao dịch cho thuê với diện tích hơn 10.000 m2 tại TP. Nhưng chỉ trong quý 1 năm nay, đã có 3 giao dịch như vậy xảy ra ở các tòa nhà văn phòng mới khai trương. Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng diện tích lớn đang tăng nhanh khi các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô. Nguồn cầu tăng đột biến cũng phản ánh tiềm năng hoạt động kinh doanh phát đạt và triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam.
Về khách thuê, theo ghi nhận của Knight Frank Việt Nam, phần lớn giao dịch lớn trong quý 1/2024 năm nay đến từ khách thuê thuộc ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%), phần lớn trong số đó. đang di chuyển địa điểm văn phòng (94%) với diện tích thuê lớn hơn 2.000 m2 (72%). Nhiều doanh nghiệp chuyển văn phòng cũng chọn thuê diện tích rộng hơn địa điểm cũ.
Theo dự báo của Knight Frank Việt Nam, đến cuối năm 2014, tại TP.HCM, văn phòng hạng A sẽ có thêm nguồn cung 80.000 m2. Nguồn cung dồi dào ở phân khúc hạng A, với giá chào thuê cao, dự kiến sẽ đẩy giá chào thuê trung bình lên khoảng 60 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống lên khoảng 27%. Trong khi đó, văn phòng hạng B sẽ chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống ở mức 13%.
“Nhiều tòa nhà văn phòng tại TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy trên 90% trong vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung tăng sẽ có tác động đáng kể đến cả nhà đầu tư và khách thuê tòa nhà cho thuê. Các nhà phát triển sẽ phải thích ứng với những điều kiện thị trường đang thay đổi và sẵn sàng đưa ra các điều khoản cho thuê hấp dẫn hơn. Mặt khác, người thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn và có nhiều khả năng thương lượng hơn khi đàm phán hợp đồng thuê”, ông Leo Nguyễn nhận định.
Về tình hình các quý tiếp theo, CBRE Việt Nam dự báo, trong bối cảnh thị trường TP.HCM không có nguồn cung hạng A mới tại khu vực trung tâm vào năm 2024, giá thuê văn phòng hạng A hiện tại, đặc biệt là khu vực Trung tâm sẽ được hưởng lợi từ điều này và sẽ tiếp tục tăng.
Trong khi đó, các dự án hạng B đang trong giai đoạn hoàn thiện đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm khiến giá văn phòng hạng B trung bình tại TP.HCM không có nhiều biến động.
Bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE TP.HCM, cho biết, thị trường văn phòng TP.HCM đang có hoạt động cho thuê sôi động hơn thị trường văn phòng Hà Nội và được dẫn dắt bởi các giao dịch cho thuê lớn tại các TP. các tòa nhà đã hoàn thiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-thue-van-phong-tiep-tuc-tang-trong-dai-han-188240504124956948.chn