3 điểm nổi bật của thị trường phía Nam
Chia sẻ mới đây, ông Trần Quốc Dũng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, bất động sản khu Nam đã bước ra khỏi “vùng đáy” sau thời gian dài trầm lắng nhờ niềm tin được khôi phục.
Từ cuối năm 2023 đến nay, có 3 khía cạnh chính cho thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục gồm tác động từ chính sách, lãi suất ngân hàng và sự trở lại của niềm tin.
Trước hết Theo dữ liệu thị trường, bất động sản khu Nam đã bước ra khỏi “vùng đáy”, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và được các chuyên gia dự đoán sẽ chính thức hồi phục theo xu hướng đã “định hình”. V” từ cuối quý 2 năm 2024.
Tại TP.HCM, kết thúc quý I/2024, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 61.000 tỷ đồng, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng phục hồi cũng lan rộng sang các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai… với số lượng tin rao bán và tìm kiếm bất động sản trong tháng 3/2024 tăng trưởng tích cực hơn các tháng trước. Nguồn cung liên tục được cải thiện khi nhiều dự án của chủ đầu tư lớn được chào bán ra thị trường.
Ảnh: Hạ Vy
Thứ hai, Sự hỗ trợ về mặt chính sách, lãi suất từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày càng mạnh mẽ hơn. Riêng TP.HCM, tính đến thời điểm hiện tại, khoảng 30% trong tổng số 148 dự án bất động sản vướng mắc, khó khăn đã được giải quyết. Sở Tài nguyên và Môi trường TP cũng đang tập trung tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh quá trình cấp sổ hồng cho người dân.
Về lãi suất, lãi suất huy động đã giảm xuống mức kỷ lục, quanh mức 5%/năm đối với kỳ hạn 12 tháng, cùng với đó lãi suất cho vay đã giảm đáng kể so với vùng đỉnh. Điều này phần nào đã giúp các nhà phát triển bất động sản tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn với người mua nhà nói chung.
Thứ ba Về phía doanh nghiệp, các nhà đầu tư đã tự ý thức tái cấu trúc bộ máy, sản phẩm của mình để “sống sót” trong bối cảnh thị trường điều chỉnh nên đã có những bước chuyển dịch phù hợp. Ngược lại, về phía khách hàng, lượng nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản tăng cao ở hầu hết các thị trường như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… chứng tỏ Niềm tin đã trở lại.
Căn hộ là “ngôi sao sáng” ”
Theo ông Trần Quốc Dũng, niềm tin là yếu tố quan trọng quyết định sự hồi phục của thị trường bất động sản. Đặc biệt khi được hỗ trợ bởi 3 bộ luật “xương sống” đã được thông qua: Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Đất đai sửa đổi.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi sẽ tạo cơ hội cho doanh nghiệp uy tín “làm thật, kiếm tiền thật”, góp phần minh bạch hóa thị trường. Từ nay đến thời điểm luật có hiệu lực vào ngày 1/1/2025, các chủ đầu tư dự án bất động sản đã sẵn sàng hồ sơ pháp lý, có năng lực triển khai xây dựng, năng lực tài chính vững chắc và tập trung vào phân khúc thị trường này sẽ có nhiều cơ hội phát triển.
Về Luật Đất đai sửa đổi, những điểm mới liên quan đến quy định về quy hoạch, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường, tái định cư cho người dân… có tính đồng bộ cao với các luật chuyên ngành khác; Đồng thời, các quy định về bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất hàng năm tiệm cận giá thị trường là những chuyển biến rất tích cực…
Luật mới được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý hoàn chỉnh, giúp nguồn cung dồi dào, câu chuyện đẩy giá “bừa bãi” sẽ không còn tồn tại, tạo động lực để thị trường bất động sản nhanh chóng hồi phục và phát triển bền vững.
Ông Dũng nhấn mạnh đây sẽ là vấn đề mấu chốt để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục dự kiến sẽ rõ ràng từ quý 2/2024. Trong đó, một số phân khúc có thể đi trước dẫn dắt sự hồi phục của thị trường, đặc biệt là sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế. Căn hộ là “ngôi sao sáng” khi lãi suất cao, thanh khoản quay trở lại. Điều này cũng rất hợp lý, bởi xét cho cùng thị trường sẽ tập trung vào nhu cầu cơ bản và cố hữu nhất – nhu cầu có một ngôi nhà để an cư lạc nghiệp, nhất là khi giá căn hộ tiếp tục tăng cao.
Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng được coi là phân khúc “bắt nhịp” nhu cầu của thị trường. Ngay sau khi dự án 1 triệu căn nhà ở xã hội được Chính phủ ban hành, nhiều tín hiệu tích cực đã được ghi nhận. Theo Bộ Xây dựng, đã có 108 dự án nhà ở xã hội với quy mô 47.532 căn được các địa phương đăng ký hoàn thành xây dựng trong năm 2024. Cùng với đó, một số điều chỉnh cũng giúp thu hút đủ doanh nghiệp. điều kiện tham gia vào phân khúc này.
Ngoài ra, nhờ sự khởi sắc mạnh mẽ của ngành du lịch, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng sẽ “tan băng”. Trong đó, loại hình căn hộ ven biển là điểm nhấn của phân khúc, bởi vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền. Đây là tín hiệu rất tích cực giúp phân khúc nghỉ dưỡng có cơ hội cải thiện khoảng 20-30% so với năm ngoái.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-dang-buoc-vao-chu-ki-phuc-hoi-lo-dien-ngoi-sao-sang-nhat-188240504075647854.chn
