Cụ thể, khối lượng đầu tư trong quý 1 năm 2024 đạt tổng giá trị 30,5 tỷ USD, là khu vực duy nhất trên toàn cầu chứng kiến sự tăng trưởng về đầu tư bất động sản thương mại trong quý. Tăng trưởng đầu tư bất động sản thương mại tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái (YoY), khiến mức tăng so với cùng kỳ trong quý hai tăng vọt sau bảy quý liên tiếp khối lượng đầu tư giảm.
Khối lượng đầu tư tăng lên trong bối cảnh các nhà đầu tư toàn cầu thực hiện các thương vụ mua lại lớn trong khi các nhà đầu tư tổ chức tiếp tục triển khai vốn. Bắc Á dẫn đầu tăng trưởng trong khu vực, trong đó Nhật Bản trở thành thị trường sôi động nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương, đạt vốn đầu tư 11,5 tỷ USD, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù người mua trong nước tập trung vào tài sản cốt lõi ở Nhật Bản nhưng đầu tư nước ngoài vẫn tập trung vào các khoản đầu tư mang tính cơ hội. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm đến Nhật Bản, với các thương vụ mua lại quy mô lớn được thực hiện trong các lĩnh vực văn phòng, kho bãi và công nghiệp, do điều kiện tài chính linh hoạt, tỷ suất lợi nhuận dương và đồng Yên yếu.
Hàn Quốc thu hút 4,3 tỷ USD vốn đầu tư, tăng mạnh 73% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó lĩnh vực văn phòng chiếm ưu thế đầu tư nhờ yếu tố ổn định, tỷ lệ trống thấp và nhu cầu thắt chặt. thắt chặt chi tiêu gia tăng. Singapore (2,2 tỷ USD) ghi nhận mức tăng trưởng đầu tư 14% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ phân bổ vốn vào bất động sản bán lẻ, với triển vọng cho thuê tích cực và chênh lệch lợi suất.
Stuart Crow, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn, Khu vực Châu Á Thái Bình Dương, JLL cho biết, Quý 1 năm 2024 phản ánh sự quan tâm liên tục của các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tận dụng các yếu tố kinh tế cơ bản. cơ hội định giá mạnh mẽ và hấp dẫn ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương trên các thị trường và loại hình bất động sản. Mối quan tâm mới từ các nguồn trong nước và xuyên biên giới nhắm vào nhiều loại rủi ro khác nhau.
Trên khắp khu vực Châu Á Thái Bình Dương, bất động sản văn phòng vẫn là lĩnh vực năng động nhất mặc dù khối lượng giao dịch giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái (tương đương 12,6 tỷ USD).
Lĩnh vực kho bãi, công nghiệp và bán lẻ đều đạt mức tăng trưởng khối lượng giao dịch lần lượt là 36% (7,8 tỷ USD) và 8% (5,7 tỷ USD) so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra, các lĩnh vực xuyên biên giới như vận tải và công nghiệp, bán lẻ và phong cách sống chứng kiến sự tăng trưởng hàng năm bất chấp sự bất ổn về giá, do đó tiếp tục thúc đẩy các hoạt động xuyên biên giới. Biên giới đạt được hiệu quả khá khiêm tốn.
Đối với các nền kinh tế lớn khác trong khu vực, Châu Úc (3,0 tỷ USD), Trung Quốc (5,6 tỷ USD) và Hồng Kông (0,7 tỷ USD) ghi nhận đầu tư giảm so với năm trước. Dù Australia và Trung Quốc giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng Hong Kong lại ghi nhận mức giảm mạnh trên 54% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đại diện JLL, sự không chắc chắn liên quan đến lãi suất vẫn ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương, tuy nhiên chúng tôi đã thấy sự phục hồi một phần vào năm 2024 khi thị trường điều chỉnh. Điều chỉnh kỳ vọng của bạn.
Tâm lý tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế mạnh mẽ của Mỹ mặc dù lãi suất cơ bản cao hơn, điều này có thể tạo tiền đề cho sự bắt đầu suy giảm kéo dài. Trong thời gian tới, dự kiến các hoạt động đầu tư bổ sung sẽ tiếp tục được triển khai khi việc định giá lại đặt ra tiêu chuẩn mới cho lĩnh vực thương mại và nhà đầu tư điều chỉnh danh mục, chiến lược đầu tư cho phù hợp. phù hợp với môi trường tỷ giá hối đoái hiện hành.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-lien-tuc-tim-kiem-bat-dong-san-188240425112011348.chn
