Một dự án nhà ở ở Thượng Hải, Trung Quốc. (Ảnh: CNN)
Tại Trung Quốc, các công ty bất động sản được phép bán nhà trước khi hoàn thiện, và khách hàng phải đặt cọc trước khi chính thức nhận nhà mới. Số tiền này được các công ty sử dụng để hoàn thành dự án.
Trong tuần qua, người mua nhà của 230 dự án tại 86 thành phố trên khắp Trung Quốc đã từ chối trả tiền thuê nhà trước thời hạn, trừ khi dự án được tiếp tục, theo cập nhật thời gian thực của nền tảng này. Nền tảng Github trong dự án “WeNeedHome”.
Theo báo chí Trung Quốc và thông tin từ cơ quan thông tin bất động sản CRIC tại Thượng Hải, người mua nhà tại 18 tỉnh và 47 thành phố của Trung Quốc đã ngừng thanh toán cho đến cuối tháng 6.
Ngày 14/7, Tianmu News, một trang tin chính thức của Trung Quốc đưa tin, khách hàng của ít nhất 100 dự án chưa hoàn thành đã thông báo ngừng thanh toán. Các dự án này trải dài khắp miền Trung, miền Nam và miền Đông của đất nước. Có bài báo ước tính rằng có khoảng 46.000 người mua nhà của 14 dự án như vậy.
“Các con số tiếp tục tăng lên,” Tianmu viết, trích dẫn dữ liệu từ một số khách hàng.
Phong trào tẩy chay diễn ra khi ngày càng có nhiều dự án bị đình trệ hoặc ngừng hoạt động vì ảnh hưởng lan tỏa của cuộc khủng hoảng nợ từ Tập đoàn Evergrande từ năm ngoái. Nhiều công ty khác cũng phải tìm kiếm sự bảo vệ từ các chủ nợ.
Giá nhà ở Trung Quốc cũng đang giảm mạnh, có nghĩa là người mua có thể phải nhận bất động sản với giá thấp hơn mức họ đã đồng ý trả.
Các nhà phân tích lo ngại rằng việc người mua từ chối thanh toán có thể khiến nhiều công ty bất động sản vỡ nợ, gây thêm căng thẳng cho hệ thống ngân hàng của Trung Quốc, vào thời điểm mà nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang cố gắng phục hồi sau giai đoạn tăng trưởng chậm vì COVID- 19.
“Việc bán nhà trước khi xây dựng là điều phổ biến ở Trung Quốc, vì vậy rủi ro là rất lớn”, các nhà phân tích của Nomura viết trong một báo cáo nghiên cứu công bố ngày 14/7.
Ngày 14/7, ít nhất 7 ngân hàng lớn gồm Ngân hàng Công thương, Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Nông nghiệp khẳng định rủi ro hiện tại vẫn trong tầm kiểm soát, đồng thời cho biết đang xử lý rủi ro. Theo dõi tình hình chặt chẽ. Cách đây vài ngày, các nhà chức trách Trung Quốc đã tổ chức một cuộc họp khẩn cấp với các ngân hàng, Bloomberg đưa tin.
Nomura ước tính rằng các công ty bất động sản mới bàn giao khoảng 60% số nhà trước khi bán từ năm 2013 đến năm 2020, trong khi số dư thế chấp tăng 26,3 nghìn tỷ nhân dân tệ (3,9 nghìn tỷ USD) trong cùng kỳ. Giai đoạn này.
Các chuyên gia lo ngại rằng cuộc khủng hoảng có thể dẫn đến bất ổn tài chính và xã hội.
Các nhà phân tích của Citi ước tính làn sóng tẩy chay có thể làm tăng thêm 83 tỷ USD nợ xấu của các ngân hàng Trung Quốc, gây bất ổn xã hội trong bối cảnh hệ thống ngân hàng quy mô nhỏ ở Trung Quốc đang khủng hoảng. khu vực nông thôn chưa được giải quyết.
Theo số liệu mới đây, giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc đã giảm liên tục trong 9 tháng. Doanh số bán nhà cũng giảm do người mua quay lưng với thị trường do lo ngại về công việc và thu nhập.
Cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu từ năm 2020, khi Chính phủ Trung Quốc bắt đầu thắt chặt tín dụng đối với các công ty bất động sản, dẫn đến cơn khát tiền của nhiều hãng bất động sản lớn.
Evergrande, công ty bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc, đã bị tuyên bố phá sản vào cuối năm ngoái và hiện đang trong quá trình tái cơ cấu nợ. Tập đoàn này vẫn còn nhiều dự án nhà ở dang dở trên khắp cả nước.
Ngành bất động sản đóng góp tới 30% GDP của Trung Quốc.
