Chia sẻ tại sự kiện báo cáo quý I/2024 mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, hiện giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. HCM. Cụ thể, trong quý I/2024, căn hộ ở thủ đô có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên tới 70%, vượt qua TP.HCM, nơi giá căn hộ tăng 55%.
Lý giải về việc giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có 2 nguyên nhân chính.
Thứ nhất, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội còn hạn chế. Dù đã có những biện pháp pháp lý cho nhà đầu tư nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên tới 70.000 – 80.000 căn hộ/năm. .
Thứ hai, nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội vẫn còn cao. Đáng chú ý, nhu cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ phía Nam. Lượng quan tâm căn hộ Hà Nội từ người tìm bất động sản từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1 năm 2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư TP.HCM của người dân TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận xét, người dân TP.HCM ngày càng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn thấp hơn TP.HCM.
Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ ở Hà Nội cao hơn ở TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% – 4,9%, trong khi tại TP.HCM là 3,9% – 4,5%.
Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết: “Sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra tốt và nhanh hơn thị trường TP.HCM. Đối với nhà đầu tư, họ sẽ không chờ đợi mà sẽ “nhảy” vào thị trường nào tốt thì họ tính đến việc xoay vòng, thị trường sẽ luôn xoay chuyển”.
Ông Trung cho biết thêm, nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư TP.HCM đổ về Hà Nội là do thị trường phía Nam trong 2 năm qua gần như tê liệt. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường TP.HCM mới bắt đầu khởi động lại nhưng lần khởi động lại này chỉ diễn ra ở một số phân khúc nhất định, chủ yếu là phân khúc căn hộ.
Thực tế, tính đến thời điểm này, dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp thì mức giá và giá cơ bản của các sản phẩm cùng phân khúc tại Hà Nội vẫn rẻ hơn TP.HCM. Tất nhiên, tại trung tâm kinh tế phía Nam, mặt bằng giá thuê tốt hơn nhưng vốn đầu vào lại nhiều hơn. Chẳng hạn, giá thị trường căn hộ chung cư cùng phân khúc tại Hà Nội và TP.HCM chênh lệch nhau khoảng 30%, có dòng sản phẩm lên tới 40%.
“Các nhà đầu tư từ TP.HCM ra Hà Nội sẽ có hai sở thích chính. Thứ nhất, họ tìm kiếm nguồn vốn thấp tầng cho các dự án hiện có, từ các chủ đầu tư uy tín. Họ thấy rằng đây là thời điểm để kiếm tiền – đối với nhóm nhà đầu tư này, họ không tính đến việc đầu tư dài hạn. nhẹ, thời gian đầu tư của họ là khoảng 2 năm.
Thứ hai, đó là phân khúc căn hộ. Các nhà đầu tư TP.HCM sẽ ưu tiên lựa chọn dự án từ các chủ đầu tư có thương hiệu uy tín, đặc biệt là sản phẩm của chủ đầu tư đó đã giúp họ sinh lời và có tính thanh khoản tốt trên thị trường TP.HCM. Vì vậy, khi nhà đầu tư này ra Bắc, một số nhà đầu tư cũng theo dòng này đổ về Hà Nội, tận dụng cơ hội đầu tư tiềm năng với bất động sản cao cấp”, ông Trung chia sẻ.
Người này nói thêm, hiện nay, áp lực lớn nhất đối với nhà đầu tư là phải giữ tiền mặt, giá vàng ngày càng tăng, lạm phát cũng tăng cao khiến nhà đầu tư nghĩ: nếu giữ tiền, mình sẽ mất dần tiền. Mất tài sản.
Các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ quan tâm đến việc chọn mua phân khúc sản phẩm nào, tổng số tiền bỏ ra, tỷ suất lợi nhuận và thời gian thanh khoản. Thứ tự ưu tiên là tính thanh khoản, sau đó là lợi nhuận.
“Bất động sản Hà Nội đang trên đà phát triển với giá bán tăng chóng mặt”, tôi cho rằng đây mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ mới. Nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy cơ hội khi Việt kiều được mua nhà và có đầy đủ các quyền lợi như công dân Việt Nam (theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/1/2025). Nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại thì có thể có tính thanh khoản tốt khi đón nhận dòng tiền lớn kiểu dự kiến về”, ông Trung nhận xét.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-tphcm-boi-nguoc-ra-ha-noi-dau-tu-la-do-bat-dong-san-ha-noi-dang-vao-song-voi-gia-ban-tang-chong-mat-188240418220710844.chn
