Chia sẻ tại diễn đàn mới đây, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã có những dự đoán về thị trường bất động sản thời gian tới.
Chuyên gia này cho rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục tiến triển theo hướng tích cực. Mọi thay đổi sẽ diễn ra từ từ và đều đặn dựa trên đà phục hồi tích lũy trước đó, cùng với sự hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị hóa.
Kết quả phục hồi vẫn có sự phân chia theo phân khúc và khu vực tương tự như quý 1 năm 2024. Phân khúc có nhu cầu lớn là căn hộ sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường. Tiếp theo là nhà ở, đất thổ cư khi nhà đầu tư ngày càng chắc chắn hơn về triển vọng hồi phục của thị trường sau quá trình “thăm dò”.
Phân khúc đất nền tiếp tục được giới đầu tư “săn lùng”. Tuy nhiên, giao dịch sẽ chỉ tập trung vào những lô đất nhỏ ở khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý đảm bảo. Nhà đầu tư sẽ cắt lỗ để “tống khứ” những lô đất rộng, không chia cắt. Bởi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã siết chặt việc chia lô để bán.
Phân khúc nhà ở xã hội đón tin vui nhờ những quy định mới sẽ phần nào tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thời gian qua.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với nguồn cung chất lượng hơn, thu hút dòng vốn FDI từ các ngành công nghệ cao.
Theo ông Nguyễn Văn Định, bất động sản chắc chắn sẽ hồi phục dần cho đến khi đủ sức phát triển trong chu kỳ mới.
Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khó có thể phục hồi trong ngắn hạn nhưng sẽ có những tín hiệu tích cực hơn, đặc biệt là sản phẩm Condotel, chung cư cao tầng gắn với du lịch nghỉ dưỡng tại các khu du lịch. Lịch truyền thống, lịch chính.
Phân khúc bất động sản thương mại duy trì đà tăng trưởng ổn định. Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) tiếp tục được đẩy mạnh với tần suất và quy mô ngày càng tăng.
Theo VARS, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai vẫn sẽ là những điểm sáng trên cả nước.
Bằng chứng cho sự phục hồi dần dần này có thể thấy ở dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được trình hồi tháng 5 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1. Tháng 7/2024 sẽ là “chất xúc tác” cho sự phục hồi dần dần này. thúc đẩy phản ứng của các nhóm có vấn đề trên thị trường để mang lại kết quả phục hồi rõ ràng hơn.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch VARS, cần lưu ý nguy cơ “xung đột” phát sinh nếu quy định mới chưa đủ chặt chẽ, gắn kết đầy đủ với pháp luật và/hoặc chưa đủ chi tiết, cụ thể. Khi vấn đề này xảy ra chắc chắn sẽ trở thành rào cản, làm giảm tác động tích cực của các nghị định này tới quá trình phục hồi thị trường.
Cùng với đó, dòng tiền từ các kênh có khả năng cao sẽ “mạnh dạn” tìm đến thị trường bất động sản với số lượng lớn hơn, việc tiếp cận cũng sẽ thuận lợi hơn.
Số lượng diễn viên sẵn sàng “tái nhập” sẽ ngày càng tăng. Điều này được thể hiện qua: Thêm nhiều dự án được khởi công, giới thiệu và mở bán ra thị trường; Số sàn giao dịch, môi giới bất động sản quay trở lại hoạt động tăng khoảng 30 – 40%; Khách hàng/nhà đầu tư tìm kiếm kênh bất động sản ngày càng tăng, bao gồm cả khách hàng mua bất động sản và khách hàng đầu tư. Các ngân hàng cũng đang chuẩn bị tham gia cuộc đua về chính sách cho vay. Mặc dù vấn đề an toàn vẫn được đề cao nhưng sẽ có sự cởi mở hơn với cả nhà đầu tư và khách hàng.
“Sau khi trải qua cơn bệnh suýt tử vong, những đối tượng còn lại sẽ có được “kháng thể”. Bất động sản dù chưa thể “hồi phục” ngay nhưng chắc chắn sẽ phục hồi dần dần cho đến khi đủ sức phát triển trong chu kỳ mới”, ông Nguyễn Văn Định nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-tran-om-thap-tu-nhat-sinh-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dang-duoc-nha-dau-tu-san-don-nhieu-nhat-188240502090137923.chn
