Thời gian gần đây, thị trường căn hộ tại các khu đô thị, đặc biệt là Hà Nội ghi nhận giá bán cao. Điều này xuất phát từ nguồn cung tiếp tục co hẹp, trong khi quá trình đô thị hóa nhanh chóng dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng đột biến nhưng quỹ đất ngày càng hạn chế. Bên cạnh đó, tác động tích cực từ việc nâng cấp hạ tầng giao thông và dịch vụ công cũng khiến giá căn hộ tăng nhanh và hình thành các vùng giá mới.
Khảo sát thực tế cho thấy tại khu vực nội thành, giá căn hộ tăng vọt trong năm qua. Giá căn hộ đã đưa vào sử dụng ở khu vực ngoài vành đai 3 như Vinhome Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) đã lên tới 100 triệu/m2. Tại Mỹ Đình, giá căn hộ The Zei và Matrix One cũng đã vượt ngưỡng 100 triệu/m2.
Nằm ở vành đai 3, nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá gấp đôi so với 2 năm trước, trong đó khu vực Hồ Tây ghi nhận mức giá tăng vọt. Cụ thể, phân khúc chung cư bình dân tại quận Tây Hồ hiện đang dao động từ 80-150 triệu đồng/m2, đối với các dự án chung cư cao cấp, giá dao động quanh mức 180-260 triệu đồng/m2. m2. Một căn hộ ở phường Phú Thượng (quận Tây Hồ, Hà Nội) được rao bán có diện tích 139m2, giá lên tới 35 tỷ đồng, tương đương 251 triệu đồng/m2.
Tại khu vực trung tâm Hà Nội, 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa ghi nhận giá chung cư cao cấp đạt trung bình 200-300 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án Grand Hàng Bài ghi nhận mức giá cao kỷ lục với mức giá lên tới gần 1 tỷ đồng/m2, giá căn hộ thấp nhất tại đây là từ 60 tỷ đồng.
Giá căn hộ tại các quận trung tâm tăng nhanh, vượt xa thu nhập của người dân. Vì vậy, giới trẻ ngày nay có xu hướng chấp nhận đi xa hơn để mua nhà. Cùng với đó, trong bối cảnh nội thành Hà Nội ngày càng đông đúc, chật chội, chất lượng cuộc sống ngày càng giảm sút, các khu đô thị trẻ với tiện ích đồng bộ tại khu trung tâm mở rộng trở thành lựa chọn an cư lý tưởng. đặc biệt là với những người có thu nhập khá trở lên.
Giới trẻ đang có xu hướng chuyển về các khu đô thị ngoại thành để sinh sống.
Nhóm này coi việc mua nhà là ưu tiên hàng đầu trong kế hoạch lập gia đình và đầu tư tài chính. Họ rời khỏi khu vực trung tâm, tìm kiếm bất động sản ở ngoại ô các thành phố lớn với mức giá dao động từ 2-4 tỷ đồng/căn. Ở góc độ của họ, các thành phố đa trung tâm” hay “thành phố đa cực” ở khu vực phía Tây và phía Đông có nhiều lợi thế.
Vừa mua căn hộ The Fibonan phía Đông Hà Nội, chị Ngọc Anh cho biết: “Nhà hơi xa chỗ làm nhưng lại nằm trong khu đô thị xanh lớn nhất cả nước, có không gian sống tốt, gần trường học, Bệnh viện, gần chợ, rất thuận tiện cho việc sinh hoạt ở đây.”
Được biết, căn hộ bà Anh mua nằm trong khu chung cư The Fibonan cao 32 tầng, thuộc dự án Khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh, thị trấn Cửu Cao, huyện Văn Giang, Hưng Yên. Dự án nằm giữa quần thể 4 siêu đô thị lớn nhất miền Bắc trị giá hàng chục tỷ USD, đối diện Vinpear Land Safari, liền kề khu đô thị Ecopark, thừa hưởng toàn bộ hạ tầng như: hệ thống trường học, bệnh viện quốc gia. Ngoài ra, còn có hệ thống công viên rộng hơn 10 ha, sân golf, các trung tâm văn hóa, du lịch nổi tiếng của thủ đô, các làng nghề, bảo tàng gốm sứ Bát Tràng…
Không chỉ riêng chị Anh, hiện nay rất nhiều bạn trẻ đổ về các khu đô thị ngoại thành để tìm nơi định cư. Không chỉ có giá thành rẻ hơn, các khu đô thị ngoại thành còn có không khí sống trong lành hơn, được hưởng tiện ích đồng bộ phục vụ nhu cầu sống ngày càng cao của giới trẻ.
Đánh giá về xu hướng giới trẻ chuyển về ngoại thành Hà Nội hiện nay, ông Vũ Cường Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, những năm gần đây, các quận ngoại thành đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng. tầng nên khoảng cách từ nội thành ra ngoại thành không còn là vấn đề nữa. Không những vậy, các doanh nghiệp lớn cũng đang có xu hướng tìm kiếm những vùng đất mới xa trung tâm. Điều này đã kéo theo một lượng lớn nhà đầu tư bất động sản theo đuổi, tạo nên làn sóng dịch chuyển từ trung tâm ra ngoại thành.
Theo Colliers Việt Nam, nguồn cung tương lai tại thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo có xu hướng dịch chuyển về khu vực ngoại thành nhờ cơ sở hạ tầng phát triển. Ưu điểm của các khu đô thị này là quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân hiện đại, không gian sống trong lành do mật độ dân số thấp. Ngoài ra, giá bất động sản khu vực ngoại thành có tính cạnh tranh so với khu vực trung tâm, tạo lợi thế cạnh tranh cho các khu vực này.
Tuy nhiên, để giải tỏa cơn khát nhà ở của người dân, theo các chuyên gia, vẫn cần nhanh chóng “cởi trói” các quy định về thủ tục đầu tư, quỹ đất, lãi suất… để thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia. Đặc biệt là đối với những ngôi nhà giá rẻ… rẻ thật sự.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngoi-tren-dong-lua-vi-gia-nha-ha-noi-tang-chong-mat-nguoi-tre-ro-trao-luu-ve-vung-ven-188240420092433369.chn
