Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực và sẽ tác động rất lớn đến thị trường, đặc biệt với quy định cấm chia lô, mua bán lô đất.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận, thành phố thuộc khu vực đô thị. loại đặc biệt loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng. .
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, cả nước sẽ có 902 đô thị; Trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phép chia lô, bán lô đất tại 105 thành phố, thị xã.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng, việc siết chặt việc chia lô để bán có thể hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra thị trường cũng sẽ trở nên “bị thu hẹp”. Tuy nhiên, hoạt động mua bán đất đai thời gian tới sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định.
Trong giai đoạn đầu, thị trường có thể biến động. Khi quy định được thực thi, rất có thể một lượng lớn sản phẩm đất đai sẽ xuất hiện để rao bán từ những nhà đầu tư vô tình giữ đất với mục đích phân lô, chia lô để trục lợi. Ngược lại, nếu lô đất có giấy chứng nhận tại địa phương bị cấm chia nhỏ thì giá sẽ bị đẩy lên cao…
“Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến một nhóm nhỏ người dân, bởi tại các đô thị loại II, III, số lượng nhà đầu tư tham gia đầu tư đất rất lớn, bởi loại đất này có tính thanh khoản tốt. Lúc này, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi đầu tư vào các lô đất tại khu vực đang trong giai đoạn chuyển tiếp theo Luật Kinh doanh bất động sản hoặc Luật Nhà ở, đặc biệt tại các khu vực cấm phân lô để bán. lý lịch.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận dịch vụ tư vấn của Tập đoàn DKRA cũng nhận xét không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, tại các phường, quận, thành phố thuộc khu đô thị loại. Trong đó, loại I, loại II và loại III chắc chắn sẽ gây khó khăn cho thị trường đất đai trong giai đoạn đầu triển khai.
Tuy nhiên, về lâu dài, đây là xu hướng tất yếu được áp dụng đồng bộ ở nhiều nước phát triển, giúp đảm bảo quyền lợi của người mua bất động sản và góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường. Qua đó, tạo động lực cho những bước phát triển bền vững trong tương lai.
Trên thực tế, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng phòng Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn Việt Nam đánh giá các quy định trên nhằm đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, cảnh quan và phát triển đô thị.
Đặc biệt, “Quy định mới cũng quy định rõ thủ tục để nhà đầu tư có căn cứ chuyển nhượng. Cụ thể, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ đầu tư dự án phải gửi văn bản thông báo đủ điều kiện quyền sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền. Trong thời hạn 15 ngày, Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện về quyền sử dụng đất và trả lời các điều kiện chuyển nhượng theo hình thức chia lô, bán lô cho cá nhân xây dựng nhà riêng có đáp ứng hay không, chuyên gia nhấn mạnh.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/siet-chat-phan-lo-ban-nen-co-the-khien-thi-truong-chao-dao.htm
