Nhà phố, biệt thự giảm giá tiền tỷ
Trước đây, nhà phố và biệt thự được cho là sản phẩm đầu tư sinh lời cao, bền vững. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường BĐS chững lại, dòng tiền khó khăn nên việc mua bán nhanh gần như không thể. Vì vậy, dòng sản phẩm này đang khó tìm người mua dù đã giảm giá sâu so với mức đỉnh.
Tính đến thời điểm năm 2017, các căn liền kề tại ST5 khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) có giá từ 10 – 15 tỷ đồng, diện tích 90 – 130m2, tương đương hơn 80 triệu đồng/m2. Nhưng hiện những căn nhà này được rao bán với giá từ 170 – 230 triệu đồng/m2, mức giá này được cho là đã giảm cả tỷ đồng/căn so với thời điểm đầu năm 2022.
Đơn cử, căn góc diện tích 140m2, xây 3,5 tầng đang được rao bán 30 tỷ đồng, tương đương 214 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, đầu năm 2022 căn nhà này có giá 35 tỷ đồng, nhưng hiện thị trường chững lại nên sẽ giảm 4 tỷ đồng, nếu người mua thiện chí thương lượng thêm về giá.
Cũng tại quận này, giá liền kề, biệt thự được rao bán từ 160 – 210 triệu đồng/m2, mức giá được cho là giảm hàng tỷ đồng mỗi căn so với đầu năm. Tuy nhiên, năm 2020, liền kề, biệt thự tại khu đô thị này có giá từ 80 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức), đầu năm 2019, nhà liền kề diện tích khoảng 90m2 được giao dịch với giá 4,5 – 5 tỷ đồng. Hiện nhà liền kề tại khu đô thị này đang được rao bán với giá 9 tỷ đồng/căn, tăng gấp 2 lần so với 3 năm trước.
“Hiện giá biệt thự, liền kề tại đây đã giảm từ 2 – 3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, giao dịch vẫn rất èo uột, một số chủ nhà muốn bán nhanh có thể còn giảm thêm”, anh Vương nói. , một môi giới nhà đất khu vực Hoài Đức cho biết.
Theo ghi nhận, tình hình giá nhà tại các khu vực Hà Đông, Hoài Đức,… nhiều căn nhà liền kề, biệt thự đang được rao bán giảm giá tiền tỷ so với đầu năm 2022 nhưng vẫn cao gấp 2 lần giai đoạn trước. điểm cách đây 2-3 năm.
Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Sở Xây dựng Hà Nội, từ đầu năm đến hết quý III, giao dịch trên thị trường Hà Nội trầm lắng hơn so với cuối năm 2021 do số lượng căn hộ ít. sản phẩm cung cấp ra thị trường. Chính sách tín dụng thắt chặt, giá nguyên vật liệu tăng cao… đã đẩy giá sản phẩm BĐS lên cao. Trong quý 3 năm nay, ước tính lượng giao dịch trên thị trường chỉ đạt khoảng 10% lượng chào bán với hơn 600 giao dịch.
Đáng chú ý, đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, hầu như không có giao dịch do giá bán quá cao. Dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai giá khoảng 200 triệu đồng/m2; Tại huyện Mê Linh, một số dự án bị đẩy lên 100 triệu đồng/m2.
Giảm tỷ đồng nhưng vẫn cao
Theo ông Nguyễn Văn Trình, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, từ đầu năm đến nay, giao dịch ở phân khúc liền kề, biệt thự luôn có thanh khoản sụt giảm. Theo đó, giá bán dòng sản phẩm này cũng giảm mạnh.
“Năm ngoái, nhà liền kề, biệt thự rất được ưa chuộng, chỉ cần có căn hộ bán với giá hợp lý là người mua sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, nhiều căn giảm tới 30% nhưng vẫn khó bán”, chị Trinh nói.
Ông Trình cũng thừa nhận, dù giảm giá bán nhưng giá nhà liền kề, biệt thự vẫn cao gấp 2 lần so với 2-3 năm trước. Đưa ra lý do khó thanh khoản dù giảm giá sâu, ông Trình cho rằng đây là dòng sản phẩm có giá trị cao, hiện tín dụng BĐS siết chặt, ít người có tiền mặt hàng chục tỷ đồng để đặt cọc. tiền bạc.
Theo ông Trần Hanh, một nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm tại Hà Nội, nhà phố, biệt thự là phân khúc BĐS tăng giá gấp 2-3 lần trong 2 năm qua.
“Do tốc độ tăng giá nhanh trong thời gian gần đây nên phân khúc nhà phố, biệt thự đang ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đã hạ giá để mong bán được sớm nhưng do giá vẫn cao nên chưa phù hợp với túi tiền mua thực của đa số người dân”, bà Hạnh nói.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giai đoạn này, thị trường bất động sản đang hướng tới những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Các phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền vùng ven, nhà liền kề, biệt thự đang trong quá trình thanh lọc. Đặc biệt, những sản phẩm nằm trong khu vực chưa hình thành khu dân cư đông đúc, chịu áp lực tăng lãi suất có thể xuất hiện làn sóng “cháy hàng”.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-giam-gia-tien-ty-vi-sao-nguoi-mua-van-ngai-xuong-tien-20221231154121299.chn
