Ba luật mới gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo các chuyên gia, những điểm mới của ba luật này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn nhưng có thể khiến giá bất động sản tăng. Trong đó, đất nền sẽ là loại đất chịu ảnh hưởng nhiều nhất vì cũng chịu tác động của quy định cấm phân lô, bán nền đất tại 105 thành phố, thị xã.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam PropertyGuru Việt Nam cho biết, Việc các luật mới được thông qua và giá nhà giảm là điều chưa từng có.. Ngược lại, khuôn khổ pháp lý mới từ Luật Đất đai năm 2024 sẽ làm tăng chi phí thực hiện dự án.
Theo ông Tuấn, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai năm 2024 là xóa bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, giá đất mới được tính theo mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố tác động khác… Chi phí tính giá đất sát với giá thị trường khiến ngân sách liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế, phí liên quan đến đất đai tăng.
“Về cơ bản, người sở hữu đất sẽ được hưởng lợi nhiều hơn, doanh nghiệp có tài chính mạnh sẽ dễ dàng giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường. Nhưng theo đó, chi phí phát triển dự án cũng cao hơn trước nên nhà đầu tư phải tăng giá sản phẩm”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cường Quyết cũng cho biết, quy định cấm phân lô, bán nền đất tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng sẽ khiến phân khúc này khan hiếm nguồn cung. Thêm vào đó, chi phí của các nhà đầu tư muốn tham gia phân khúc nhà thấp tầng cũng sẽ tăng mạnh khi chi phí đầu tư phải bao gồm cả chi phí đất đai và chi phí xây dựng thô. Do đó, giá đất nền có thể bị đẩy lên cao.
Trước sự thay đổi của 3 Luật mới, ông Quyết khẳng định: “Khi 3 Luật mới có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Đầu tư vào thời điểm này, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý và có mức giá phù hợp hơn.“, ông Quyết khẳng định.
Quan sát cho thấy, trước thềm Luật có hiệu lực, thị trường bất động sản chứng kiến một số nhà đầu tư săn đất tại các dự án được phân lô. Đặc biệt tại các vùng ngoại thành Hà Nội, những địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp cao đang thu hút nhiều nhà đầu tư hơn và nhiều giao dịch đã được thực hiện thành công.
Trong số các thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội, trong khi Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên chứng kiến giá đất tăng vọt trong cơn sốt giá thì Hà Nam vẫn là một trong những thị trường chưa được các nhà đầu tư để ý đến vì cho đến nay, khu vực này hiếm khi có dự án mới xuất hiện. Đây cũng là lý do khiến bất động sản Hà Nam thời gian gần đây bất động sản bất ngờ thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội.
Hà Nam sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Nam thủ đô với quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông hoàn thiện và đặc biệt là nhu cầu nhà ở tăng mạnh, sẽ là hướng đi đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư. Đánh giá về thị trường này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, Hà Nam có quỹ đất dồi dào nhưng chưa có nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, chưa xảy ra tình trạng sốt đất, giá đất tại đây vẫn ở mức thấp.
“Do đó, tiềm năng phát triển của bất động sản Hà Nam rất lớn. Hơn nữa, các chính sách khuyến khích, hỗ trợ đầu tư của tỉnh trong thời gian gần đây cũng được đánh giá cao. Do đó, Hà Nam là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư biết đi đầu”, ông Định khẳng định.
Các dự án mới tại Hà Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Khảo sát thực tế cho thấy hiện nay giá đất trung bình tại khu vực Hà Nam là 18-25 triệu đồng/m2. Có thể kể đến dự án Herita Midtown (Kiên Khê, Thanh Liêm) là 17-25 triệu đồng/m2, Công viên xanh Đồng Văn (Đại Cương, Kim Bảng) đang được giao dịch ở mức 16-18 triệu đồng/m2, đất nền tại Khu đô thị Thanh Hóa (Thanh Hà, Thanh Liêm) đang được chuyển nhượng ở mức 13-19 triệu đồng/m2. Nằm trong thành phố, giá đất tại Osaka Phủ Lý khoảng 40 triệu đồng/m2
Bên cạnh các dự án đất nền cũ, nhiều dự án mới tại Hà Nam cũng đang thu hút được lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Điển hình là dự án Sun Ha Nam với quy mô lên tới 400 ha của Tập đoàn SunGroup, mặc dù chưa ra mắt nhưng cũng đang khuấy động các nhà đầu tư trên thị trường này.
Hay mới đây, Khu đô thị Tân Thành Elite City của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Tân Thành vừa được giới thiệu ra thị trường với mức giá 18 triệu đồng/m2, thu hút đông đảo nhà đầu tư Hà Nội, người mua nhà trong nước và chuyên gia – công nhân làm việc tại các khu công nghiệp lân cận tìm hiểu thêm. Được biết, Tân Thành Elite City có quy mô lên tới 24,4 ha, bao gồm hai phân khu phía Đông và phía Tây với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng như: Shophouse, biệt thự, nhà phố, dự kiến sẽ tạo nên cơn sốt cục bộ tại thị trường bất động sản Hà Nam ngay sau khi ra mắt.
Ngoài các dự án trên, thị trường bất động sản Hà Nam hiện đang đứng trước cơ hội phát triển rất lớn với nguồn cung dồi dào và sự góp mặt của các “ông lớn” bất động sản như: Vingroup, TNR Holdings, SunGroup, Flamingo, Kosy Group… Sắp tới, nhiều ông lớn bất động sản cũng đang có ý định tham gia vào thị trường Hà Nam.
Đánh giá về những cơ hội hiện tại trên thị trường bất động sản Hà Nam, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết: “Tôi cho rằng bất động sản Hà Nam đang đứng trước nhiều cơ hội để tỏa sáng khi bước vào chu kỳ phát triển mới cùng thị trường trong nước. Với làn sóng đầu tư liên tục vào cơ sở hạ tầng và công nghiệp, Hà Nam sẽ nhanh chóng trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang dịch chuyển ra khỏi các thành phố lớn”.
Link nguồn: https://cafef.vn/chua-tung-co-tien-le-luat-moi-duoc-thong-qua-ma-gia-nha-dat-giam-nha-dau-tu-chay-nuoc-rut-mua-nha-dat-truoc-khi-3-luat-moi-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-188240704082807167.chn
