Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Liệu tình trạng ngược lại có xảy ra ở phân khúc căn hộ sơ cấp và thứ cấp?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Giá căn hộ cũ giảm, căn hộ mới tăng

Hiện thị trường căn hộ đang gặp tình trạng ngược lại khi căn hộ mới liên tục có giá bán tăng nhưng thanh khoản lại giảm mạnh. Trên thị trường thứ cấp, nhiều chủ nhà đang phải giảm giá để tìm người mua.

Chia sẻ về thị trường căn hộ thứ cấp, anh Thanh Tùng, chủ một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết, những tháng cuối năm tình hình giao dịch ngày càng trầm lắng, khác hẳn những năm trước. trước. Vì vậy, để bán được hàng, nhiều chủ nhà đã phải giảm giá hàng trăm triệu đồng để thu hút người mua.

Chẳng hạn, căn chung cư xây 5 năm, diện tích 68m2 ở Cầu Giấy (Hà Nội), tháng 5/2022 được rao bán 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay giá bán căn hộ này giảm xuống còn 2,8 tỷ đồng.

“Thực tế, nhu cầu mua căn hộ cả sơ cấp và thứ cấp vẫn rất lớn nhưng mức giá đang là rào cản lớn đối với người mua hiện nay. Bên cạnh đó, việc tiếp cận vốn vay cũng khó khăn nên tính thanh khoản giảm sút, để bán được nhà chung cư cũ, chủ các căn hộ cũ buộc phải cân nhắc lại giá bán. So với nửa đầu năm, giá nhiều căn hộ đã qua sử dụng đã giảm khoảng 10-15%, tùy chủ nhân có nhu cầu bán nhanh hay không”, anh Tùng nói.

Theo ông Tùng, đầu năm 2022 giá chung cư cũ liên tục tăng mạnh, thậm chí có mức tăng “ảo”. Vì vậy, việc điều chỉnh giá bán là điều tất yếu.

Bên cạnh đó, trên thị trường sơ cấp, giá niêm yết căn hộ vẫn đang có xu hướng tăng. Cụ thể, Cushman & Wakefield cho biết, trong 3 tháng cuối năm, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình đạt 3.400 USD/m2, tăng 21% so với quý trước.

Quý cuối năm 2022, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ mở bán mới, giảm 74% so với quý trước và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm. Năm 2022, thị trường căn hộ TP. TP.HCM ghi nhận tổng số căn mở bán là 17.028 căn, tăng 87% so với năm 2021. Trong quý IV/2022, lượng mở bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước.

Liệu tình trạng ngược lại có xảy ra ở phân khúc căn hộ sơ cấp và thứ cấp?  - Ảnh 1 .

Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS cho thấy, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến loại hình chung cư giảm nhẹ 5 – 12%. Tuy nhiên, mặt bằng giá có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2% so với quý trước. Trong thành phố. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm có xu hướng tăng mạnh nhưng giá bán tăng nhẹ 2-4%.

Sự thật đằng sau giá niêm yết vẫn tăng

Phân tích vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam, cho rằng giá nhà thứ cấp giảm do chủ đầu tư bắt đầu thua lỗ nên buộc phải bán với giá cao. mềm để thoát khỏi cái ôm.

Trong khi đó, giá nhà sơ cấp tăng tại các dự án mới chào bán do chủ đầu tư vẫn giữ kỳ vọng tăng giá cao. Đây là thị trường của đa số nhà đầu tư hoặc người mua để ở muốn tận dụng cơ hội mua căn hộ trả góp dài hạn, lãi suất ưu đãi hoặc hưởng các khuyến mãi đi kèm. Áp lực tài chính của thị trường sơ cấp trong giai đoạn đầu không quá cao.

Theo anh Đình Trọng, môi giới BĐS chuyên về phân khúc chung cư tại Hà Nội, thực tế cứ mỗi đợt mở bán, chủ đầu tư có xu hướng điều chỉnh giá niêm yết 2-3%. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ế ẩm như hiện nay, dù giá niêm yết tăng nhẹ nhưng các chính sách ưu đãi lại được tăng mạnh.

Theo ông Trọng, nhiều chủ đầu tư hiện sẵn sàng cam kết lợi nhuận, cho thuê lại căn hộ, gia hạn nợ gốc cho người mua hoặc chiết khấu khủng. Đặc biệt, với những khách hàng có sẵn tiền thanh toán ngay khoảng 80-90%, tại một số dự án chủ đầu tư còn chiết khấu lên tới 30-35% so với giá niêm yết.

“Mặc dù giá niêm yết vẫn tăng nhưng thực tế đằng sau đó là một số chủ đầu tư dù sao vẫn đang giảm. Nếu tính toán kỹ, theo từng chính sách của chủ đầu tư, giá sơ cấp căn hộ đã giảm mạnh so với đầu năm”, ông Trọng phân tích.

Môi giới này cho biết, thực tế từ trước đến nay chủ đầu tư vẫn có chính sách ưu đãi cho người mua. Tuy nhiên, chưa bao giờ thị trường chứng kiến ​​những đợt giảm giá sâu khi mua căn hộ sơ cấp như hiện nay.

Theo đó, ông Trọng cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để mua nhà của những người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, lựa chọn chủ đầu tư hay dự án nào, người mua vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh những rủi ro không đáng có.

Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-canh-trai-nguoc-co-xay-ra-o-phan-khuc-chung-cu-so-cap-va-thu-cap-20230113140011942.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chuyển nhượng, thế chấp

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chuyển nhượng, thế chấp

Thị trường tỷ đô chỉ có một tiểu thương kinh doanh

Thị trường tỷ đô chỉ có một tiểu thương kinh doanh

Chi gần 1.000 tỷ để bắt đáy HPG, con trai ông Trần Đình Long lãi ngay 100 tỷ sau 1 tháng, tài sản ngang 2 “cha” ở Hòa Phát

Căn hộ tập thể tồi tàn có giá ngang bằng căn hộ cao cấp 120 triệu đồng/m2. Có vẻ như không ai quan tâm nhưng vẫn nổi tiếng.

THACO mua đất Hồ Tây chuẩn bị xây đại siêu thị thứ 4, cạnh tranh Lotte, Takashimaya, chứng tỏ doanh thu tỷ USD “không quá tham vọng”

Thị trấn Phú Thọ sẽ ‘phát triển’ thành thành phố

Những “góc khuất” của thị trường mặt bằng trung tâm thương mại bán lẻ

Hàng loạt cuộc đấu giá đất địa phương cho dự án bất động sản “nghìn tỷ”

Nghịch lý thị trường ảm đạm, người mua mong giá thấp hơn nhưng chủ đầu tư vẫn liên tục tăng giá biệt thự

Thị trường tỷ đô chỉ có một tiểu thương kinh doanh

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net