Giá căn hộ cũ giảm, căn hộ mới tăng
Hiện thị trường căn hộ đang gặp tình trạng ngược lại khi căn hộ mới liên tục có giá bán tăng nhưng thanh khoản lại giảm mạnh. Trên thị trường thứ cấp, nhiều chủ nhà đang phải giảm giá để tìm người mua.
Chia sẻ về thị trường căn hộ thứ cấp, anh Thanh Tùng, chủ một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết, những tháng cuối năm tình hình giao dịch ngày càng trầm lắng, khác hẳn những năm trước. trước. Vì vậy, để bán được hàng, nhiều chủ nhà đã phải giảm giá hàng trăm triệu đồng để thu hút người mua.
Chẳng hạn, căn chung cư xây 5 năm, diện tích 68m2 ở Cầu Giấy (Hà Nội), tháng 5/2022 được rao bán 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay giá bán căn hộ này giảm xuống còn 2,8 tỷ đồng.
“Thực tế, nhu cầu mua căn hộ cả sơ cấp và thứ cấp vẫn rất lớn nhưng mức giá đang là rào cản lớn đối với người mua hiện nay. Bên cạnh đó, việc tiếp cận vốn vay cũng khó khăn nên tính thanh khoản giảm sút, để bán được nhà chung cư cũ, chủ các căn hộ cũ buộc phải cân nhắc lại giá bán. So với nửa đầu năm, giá nhiều căn hộ đã qua sử dụng đã giảm khoảng 10-15%, tùy chủ nhân có nhu cầu bán nhanh hay không”, anh Tùng nói.
Theo ông Tùng, đầu năm 2022 giá chung cư cũ liên tục tăng mạnh, thậm chí có mức tăng “ảo”. Vì vậy, việc điều chỉnh giá bán là điều tất yếu.
Bên cạnh đó, trên thị trường sơ cấp, giá niêm yết căn hộ vẫn đang có xu hướng tăng. Cụ thể, Cushman & Wakefield cho biết, trong 3 tháng cuối năm, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình đạt 3.400 USD/m2, tăng 21% so với quý trước.
Quý cuối năm 2022, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ mở bán mới, giảm 74% so với quý trước và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm. Năm 2022, thị trường căn hộ TP. TP.HCM ghi nhận tổng số căn mở bán là 17.028 căn, tăng 87% so với năm 2021. Trong quý IV/2022, lượng mở bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước.
Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS cho thấy, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến loại hình chung cư giảm nhẹ 5 – 12%. Tuy nhiên, mặt bằng giá có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2% so với quý trước. Trong thành phố. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm có xu hướng tăng mạnh nhưng giá bán tăng nhẹ 2-4%.
Sự thật đằng sau giá niêm yết vẫn tăng
Phân tích vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam, cho rằng giá nhà thứ cấp giảm do chủ đầu tư bắt đầu thua lỗ nên buộc phải bán với giá cao. mềm để thoát khỏi cái ôm.
Trong khi đó, giá nhà sơ cấp tăng tại các dự án mới chào bán do chủ đầu tư vẫn giữ kỳ vọng tăng giá cao. Đây là thị trường của đa số nhà đầu tư hoặc người mua để ở muốn tận dụng cơ hội mua căn hộ trả góp dài hạn, lãi suất ưu đãi hoặc hưởng các khuyến mãi đi kèm. Áp lực tài chính của thị trường sơ cấp trong giai đoạn đầu không quá cao.
Theo anh Đình Trọng, môi giới BĐS chuyên về phân khúc chung cư tại Hà Nội, thực tế cứ mỗi đợt mở bán, chủ đầu tư có xu hướng điều chỉnh giá niêm yết 2-3%. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ế ẩm như hiện nay, dù giá niêm yết tăng nhẹ nhưng các chính sách ưu đãi lại được tăng mạnh.
Theo ông Trọng, nhiều chủ đầu tư hiện sẵn sàng cam kết lợi nhuận, cho thuê lại căn hộ, gia hạn nợ gốc cho người mua hoặc chiết khấu khủng. Đặc biệt, với những khách hàng có sẵn tiền thanh toán ngay khoảng 80-90%, tại một số dự án chủ đầu tư còn chiết khấu lên tới 30-35% so với giá niêm yết.
“Mặc dù giá niêm yết vẫn tăng nhưng thực tế đằng sau đó là một số chủ đầu tư dù sao vẫn đang giảm. Nếu tính toán kỹ, theo từng chính sách của chủ đầu tư, giá sơ cấp căn hộ đã giảm mạnh so với đầu năm”, ông Trọng phân tích.
Môi giới này cho biết, thực tế từ trước đến nay chủ đầu tư vẫn có chính sách ưu đãi cho người mua. Tuy nhiên, chưa bao giờ thị trường chứng kiến những đợt giảm giá sâu khi mua căn hộ sơ cấp như hiện nay.
Theo đó, ông Trọng cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để mua nhà của những người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, lựa chọn chủ đầu tư hay dự án nào, người mua vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh những rủi ro không đáng có.
Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-canh-trai-nguoc-co-xay-ra-o-phan-khuc-chung-cu-so-cap-va-thu-cap-20230113140011942.chn
