Bức tranh hạ nhiệt đang có dấu hiệu lan rộng trên thị trường bất động sản. Anh Nguyễn Trường (nhân viên môi giới bất động sản Hải Dương) cho biết, lượng nhà đầu tư gửi bán còn nhiều hơn cả lượng người mua. Do cung cầu thấp nên hầu hết các chủ đầu tư đều hạ giá từ 5 – 10%.
Theo môi giới này, diễn biến trầm lắng đang xuất hiện trên thị trường bất động sản các tỉnh. Chỉ báo dễ thấy nhất là lượng giao dịch giảm dẫn đến tâm lý nhà đầu tư phải hạ giá bất động sản so với kỳ vọng.
Và ngược lại, chính tâm lý muốn đẩy bất động sản trong khi ít người mua sẽ khiến giá đất nền giảm xuống. Nếu một hiệu ứng domino xảy ra thì kịch bản thị trường là một sự giảm giá trên diện rộng.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, đất nền được rao bán rẻ hơn thị trường từ 10 – 20% tại một số điểm nóng về đất nền tại Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm…
Theo số liệu của DKRA, đến tháng 7/2022, nhu cầu chung của toàn thị trường bất động sản chỉ đạt 48%, giảm đáng kể so với các tháng trước đó. Cụ thể, giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5.
Lượng tiêu thụ căn hộ trong tháng 7/2022 cũng chỉ đạt 54%, giảm 16% so với tháng 6 và giảm 25% so với tháng 5. Tỷ lệ hấp thụ chung của các dự án mới ở mức thấp nhất kể từ đầu năm. Tính đến thời điểm hiện tại, mức dao động phổ biến chỉ từ 40-60% số xe mở bán trong tháng.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra trên thị trường bất động sản. Nhà phố chỉ có 55% giao dịch thành công – hầu như không thay đổi trong suốt nửa đầu năm nay.
Trước thực trạng thanh khoản sản phẩm thấp, giao dịch khó diễn ra, nhiều nhà đầu tư bắt đầu mất sức sau một thời gian “cầm cự”. Họ buộc phải chọn giải pháp bán cắt lỗ để thoát khỏi cảnh phá sản.
Các chuyên gia cho rằng, lo ngại về vòng xoáy giảm giá bất động sản đang nảy sinh và xuất hiện trong thời điểm bất định như hiện nay.
TS Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận xét, lo ngại về vòng xoáy giảm giá, thiếu thanh khoản, thiếu vốn, bất ổn tài chính cũng như kỳ vọng được hỗ trợ vốn, đặc biệt là việc nới room tín dụng và kịp thời. vay trái phiếu cũng ảnh hưởng mạnh đến hành vi đầu tư trên thị trường.
Việc nhiều cổ phiếu chủ chốt (ngân hàng, bất động sản, chứng khoán) lao dốc và bị bán tháo trong phiên giao dịch chứng khoán ngày 7/9/2022 khi có thông tin Ngân hàng Nhà nước chỉ tăng room một số ngân hàng thương mại chứ không tăng tổng. Việc nới room tín dụng dù đã được công bố từ trước nhưng cho thấy tâm lý bất an của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu.
Điều này cho thấy khó khăn trong huy động vốn qua thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu và đầu tư bất động sản, đặc biệt là nhà ở sẽ còn khó khăn nếu không có những chính sách mới, chủ động hơn.
Theo chuyên gia này, hành vi của nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản ngày càng tiêu cực, dè dặt đã kìm hãm và giảm nhu cầu đầu tư, thể hiện ở các khía cạnh như tìm cách chuyển “than nóng” (bất động sản) cho người khác ở các địa phương, phân khúc thị trường có mức giá đi ngang, nhất là những nơi giá đã giảm mạnh; lắng nghe và chờ đợi thông tin thị trường, kể cả các chính sách liên quan đến tín dụng và bất động sản.
Một điểm đáng lo ngại khác được ông Sáng nêu ra là áp lực bán từ phía cung đối với các phân khúc BĐS giảm giá sẽ càng gia tăng mạnh khi giá giảm sâu hơn, khả năng chịu chi phí tài chính sẽ tăng lên. giảm chính. Hạn chế về nguồn cung hiện tại ở một số phân khúc có thể giảm bớt khi các nút thắt về thể chế liên quan đến bất động sản được cải thiện, tín dụng bất động sản được cải thiện, nhu cầu giảm, đặc biệt là khi mức bong bóng gia tăng. giá bất động sản cũng như hành vi đầu cơ, thao túng định giá lên xuống.
Một điểm nữa là lo ngại về “đợt đóng băng mới” của thị trường BĐS Việt Nam cũng như lo sợ lặp lại “vết xe đổ” của Trung Quốc hiện nay cũng khiến các nhà đầu tư và giới đầu cơ có tâm lý thận trọng, nghe ngóng dù vẫn có thể có vốn đầu tư. .
