Kể từ đầu năm 2024 đến nay, tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản đang diễn ra nhanh hơn mọi nhận định trước đó. Căn cứ vào kinh tế vĩ mô, tình hình thế giới và chính trị, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng phải đến cuối năm nay hoặc đầu năm sau, các gói, chính sách kích thích mới có tác động rõ rệt đến tăng trưởng kinh tế. động sản. Nhưng ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang chứng kiến phản ứng của thị trường nhanh hơn tất cả những nhận định trên.
Có nhiều nguyên nhân nhưng theo các chuyên gia, nguyên nhân chính là: Lượng tiền gửi của khách hàng gửi ngân hàng từ rất lâu vào khoảng 8 triệu tỷ đồng. Trong khi đó, thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước liên tục chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm lãi suất. Tính đến thời điểm này, lãi suất tiền gửi ngắn hạn đã chạm mức thấp nhất trong lịch sử khi đạt 1,7%. .
Áp lực từ nguồn tiết kiệm đổ vào thị trường là rất lớn. Trong khi đó, sẽ mất khá nhiều thời gian để nền kinh tế có thể hấp thụ được lượng tiền lớn như vậy. Với nhu cầu giữ tài sản, tức là giữ tiền an toàn, vàng và đô la không còn là kênh đầu tư tốt khi giá đã tăng rất mạnh. Như vậy, bất động sản còn lại là kênh hút vốn khi giá vẫn ở mức đáy sau 2 năm giảm sâu.
Đây chính là nguyên nhân khiến giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh trong những tháng gần đây. Theo thống kê từ Savills và CBRE, giá căn hộ trong quý I tăng 30%, giá biệt thự thấp tầng thứ cấp tại nhiều quận ngoại thành Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 10-30%. Mức tăng mạnh trong quý 1 tiếp tục được ghi nhận vào tháng 4/2024.
Đánh giá về thị trường hiện nay, ông Nguyễn Thọ Tuyên, Chủ tịch BHS cho biết: “Nhiều người cho rằng đang có hiện tượng đầu cơ căn hộ ở Hà Nội, bong bóng quay trở lại thị trường. Bộ Xây dựng thậm chí còn yêu cầu Hà Nội chấn chỉnh, xử lý hành vi đầu cơ, thổi phồng giá chung cư. Tuy nhiên, Tôi phủ nhận quan điểm thị trường căn hộ đang bị đầu cơ“.
Ông Tuyên lý giải vì sao thị trường hiện nay thiếu đặc tính quan trọng nhất của bong bóng, đó là đầu cơ. Các nhà đầu cơ là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để nắm giữ hàng hóa và khi giá quay đầu lại, họ sẽ bán chúng đi. Khi bạn cầm hàng thì bạn tạo ra một quả bóng lớn, sau đó khi bạn bán đi thì chúng sẽ xẹp xuống.
“Nhưng gần như 100% người mua căn hộ ở Hà Nội thời gian gần đây đều là người mua thật hoặc mua để giữ tài sản, bằng 100% tiền mặt.. Gần đây không còn ai bỏ tiền mua căn hộ để đầu cơ nữa. Nếu đầu cơ thì phải đến những khu vực xa trung tâm Hà Nội khi giá còn thấp”, ông Tuyên nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cũng cho rằng, Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh thời gian gần đây do quy luật cung cầu. Theo bà An, trên thực tế, thị trường chung cư Hà Nội đã có thời gian khá dài tăng giá chậm, chỉ khoảng 2-3%/năm. Đó cũng là giai đoạn phân khúc căn hộ không còn hấp dẫn nhà đầu tư. Với thị trường TP.HCM cũng có những giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng, đạt 20%/năm, nhưng sau đó đà chậm lại dần và có những điều chỉnh.
Trong thời gian gần đây, ghi nhận từ các đối tác, dự án mà CBRE nghiên cứu, giá chào bán tăng rất mạnh, điều này phần nào cho thấy giá thị trường được quyết định bởi cung cầu. Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng chủ yếu do thị trường khan hiếm sản phẩm và nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp (bao gồm cao cấp và hạng sang).
BNguyễn Hoài An nhấn mạnh, nhu cầu căn hộ ở Hà Nội lớn nhưng nguồn cung hạn chế, đồng nghĩa quy mô sản phẩm không đủ lớn, người bán khó “tạo cuộc chơi cho riêng mình”. “Để làm được điều này, quỹ bán căn hộ phải đủ lớn, nhưng chỉ vài nghìn căn hộ là gần như không thể”, bà An nhấn mạnh.
Khẳng định không có hiện tượng đầu tư căn hộ, ông Bạch Dương – Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét Không ai có đủ khả năng để tăng giá bất động sản trong thời gian dài. “Giá bất động sản ở mức cao, đặc biệt là ở phân khúc chung cư vì nó phản ánh sự cân bằng cung cầu của thị trường. Không ai có đủ khả năng để “thổi phồng” giá bất động sản trong thời gian dài. bất động sản nếu có chỉ xảy ra trong trường hợp hiếm hoi và có thể không có tính thanh khoản”, ông Dương khẳng định.
Dự báo giá bất động sản từ nay đến cuối năm. Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở khu vực Hà Nội. Triển vọng thị trường căn hộ ngày càng rõ ràng hơn khi hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn kéo theo nhu cầu nhà ở lớn tại các thành phố lớn. Ở phân khúc nhà ở thấp tầng ngoại ô thành phố và các tỉnh, sau thời gian chững lại và giảm giá cũng sẽ thu hút người mua trở lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-khong-co-chuyen-chung-cu-bi-dau-co-gia-tang-cao-la-do-phan-anh-can-can-cung-cau-khong-ai-du-suc-thoi-gia-trong-mot-thoi-gian-dai-188240425134114788.chn
