“Khẩu vị” mua nhà ngày càng thay đổi

Ưu tiên diện tích và tiện ích

Trên thực tế, xu hướng người mua quan tâm đến căn hộ rộng rãi hay nhà phố chật hẹp diễn ra khá mạnh mẽ sau Covid-19.

Tại TP.HCM, trước đây nhiều người quen với việc phải trả giá thuê chung cư khá cao để được ở gần trung tâm và tiện ích nhưng thời gian gần đây xu hướng chuyển dịch đã thể hiện rõ. Thay vì thuê nhà phố hay căn hộ đắt tiền ở quận 1 và quận 3, những gia đình trẻ có thu nhập khá, gia đình nhiều thế hệ đã chuyển về quận Bình Thạnh, hay quận Thủ Đức (trước đây là TP.HCM). .Thủ Đức) để thuê hoặc mua căn hộ có không gian rộng, thoáng mát, đầy đủ tiện nghi nhưng với chi phí hợp lý hơn.

Các dự án căn hộ ven trung tâm TP.HCM ghi nhận thanh khoản khá tốt ở giai đoạn này phần nào thể hiện xu hướng.

Trước đây, nhiều người có tâm lý khi mua nhà là phải mua bất động sản, trong đó có nhà ống trong ngõ hẹp trong nội thành. Tuy nhiên, khi chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, người dân thành phố ngày càng có ý thức hơn trong việc thay đổi không gian sống.

Theo đó, nhiều gia đình lựa chọn rời bỏ những căn nhà phố chật chội để chọn những căn hộ rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, nhiều mảng xanh trong cùng khu vực hoặc gần khu trung tâm với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young cho biết, hiện nay có rất nhiều yếu tố đã ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định của người mua nhà. Xu hướng mua căn hộ rộng rãi gần trung tâm đang được các gia đình thế hệ mới quan tâm.

“Giá nhà và chi phí thuê nhà sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở khu vực trung tâm đắt đỏ. Vì vậy, người mua sẽ có xu hướng tìm đến những khu vực ven trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, phù hợp với tiềm lực tài chính của mình”, ông nhấn mạnh.

Có thể thấy, khái niệm trung tâm thành phố ngày nay đã khác khá nhiều so với trước đây. Nếu trước đây, mặc định trung tâm TP.HCM phải là Quận 1, Quận 3, Quận 5 thì hiện nay, các khu vực lân cận như Quận 2, Quận Thủ Đức, hay Quận Bình Tân… cũng được gọi là trung tâm. khi họ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu. đủ nhu cầu sinh hoạt.

Theo TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savill Việt Nam, nếu chỗ ở gần nơi làm việc, gần trường mầm non, gần công viên, bệnh viện, siêu thị và các tiện ích cộng đồng hiện hữu, văn minh. .. thì đó gọi là trung tâm.

Trên thực tế, những căn hộ rộng rãi, tiện nghi ở khu Đông hoặc Tây TP.HCM chào bán ra thị trường thời điểm này thu hút khá nhiều sự quan tâm của người mua. Không chỉ những gia đình nhiều thế hệ mà cả những gia đình trẻ, độ tuổi 25-35 cũng ưa chuộng những căn hộ rộng rãi.

Theo các chuyên gia, những gia đình nhiều thế hệ thường thích những ngôi nhà rộng rãi trong các căn hộ chung cư. Hoặc những bạn trẻ có điều kiện di chuyển (từ căn hộ này sang căn hộ khác) hoặc (từ nhà phố sang căn hộ khác) thường ưa chuộng những căn hộ rộng trên 100 m2 (2-3 phòng ngủ).

Đặc biệt với các khu vực đông dân cư, lâu đời như quận Thủ Đức (trước đây là TP.Thủ Đức), sự xuất hiện của các dự án chung cư cao cấp được thị trường quan tâm. Đặc biệt, những dự án nằm gần đường vành đai 2, hạ tầng trọng điểm, tiện ích sống được quy hoạch bài bản đang nhận được sự quan tâm của cả cư dân thực và nhà đầu tư.

Thậm chí, trên thị trường còn xuất hiện tình trạng nhà đầu tư đã có nhà phố nhưng lại thuê căn hộ rộng rãi để ở. Họ không chỉ muốn tận hưởng những lợi thế về môi trường sống, an toàn, tiện ích của khu chung cư mà còn muốn giữ lại. giá trị căn nhà theo thời gian. Và đây là cách họ tính toán để có cả hai mà vẫn kiếm được tiền từ tài sản.

Bỏ tiền xây dựng nơi ở

Hiện nay, 3 tiêu chí của một dự án bất động sản thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu “đặt cọc” của người mua nhà.

đầu tiên , di chuyển đến làm việc tại khu vực trung tâm TP.HCM thuận tiện, không ùn tắc giao thông. Thời gian di chuyển khoảng 10-30 phút.

Thứ hai, Xung quanh dự án có các tiện ích như trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường cấp 2, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, cộng đồng văn minh…

Thứ ba, Đầy đủ tiện ích trong dự án để bạn có thể tận hưởng ngôi nhà của mình mà không cần phải đi đâu xa. Hàng ngày đi làm về, đó là nơi có đầy đủ công năng sống, không khác gì khu vực trung tâm TP.HCM.

Như vậy có thể thấy, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội ngày càng được hoàn thiện tốt hơn đã và đang hỗ trợ thanh khoản cho dự án. Với những dự án gần trung tâm TP.HCM, tạo ra giá trị cao về tiện ích sống, không chỉ thu hút nhu cầu nhà ở thực mà chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai nếu xét ở yếu tố thứ nhất. riêng tư.

Ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu ở TP.HCM, bày tỏ quan điểm khi nói về việc nên thuê nhà hay mua nhà. Theo người này, việc sở hữu một nơi ở lâu dài luôn là nhu cầu và mong muốn của hầu hết mọi người. Chỉ một số ít có quan điểm sống “ưu tiên việc tận hưởng một cuộc sống thoải mái hơn là xây dựng một nơi ở bền vững”. Giữa hai quan điểm không có đúng sai, tất cả chỉ là sự lựa chọn: Người mua có thể lựa chọn tận hưởng cuộc sống thoải mái trong khi những người khác tập trung vào an cư lạc nghiệp và ngược lại.

Vì vậy, không phải đa số mọi người chọn thuê nhà để an cư lạc nghiệp mà là do năng lực tài chính chưa đủ hoặc chưa tính toán kế hoạch tài chính đủ rõ ràng để tự tin thực hiện. Hoặc có thể họ đã có nhà nhưng chưa đủ tài chính để mua nơi đáp ứng nhu cầu sinh hoạt nên cho thuê nhà rồi tự thuê nhà ở nơi đáp ứng nhu cầu cuộc sống. Cũng có thể họ đã lên kế hoạch mua nhà và đang chờ chủ đầu tư xây dựng và bàn giao.

Theo ông Kiên, dù mua nhà hay thuê nhà cũng cần cân đối giữa giá trị với thu nhập của mình. Điều này phụ thuộc vào hai yếu tố: thu nhập đều đặn hàng tháng (thu nhập hiếm khi biến động) và số tiền “heo đất” hàng tháng (số tiền còn lại sau khi trừ chi phí sinh hoạt).

Link nguồn: https://cafef.vn/gu-mua-nha-ngay-cang-thay-doi-18824052406461392.chn