Trong sự khởi sắc của thị trường bất động sản, căn hộ chung cư là điểm sáng nhờ sự tăng trưởng mạnh về giao dịch, giá bán và giá cho thuê. Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư ở Hà Nội liên tục xác lập mức giá mới trong thời gian qua.
Theo Savills, tính đến quý 1/2024, giá căn hộ mới đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp. Giá bán trên thị trường thứ cấp căn hộ Hà Nội trong quý I ghi nhận mức tăng giá hàng năm cao nhất từ trước đến nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt bình quân hơn 36 triệu đồng/m2.
Trong khi trước đây, khách hàng lựa chọn căn hộ thường tập trung vào mục đích ở hoặc đầu tư thì hiện nay nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn đầu tư căn hộ cho thuê. Điều này mang lại nguồn thu nhập thụ động hàng tháng và kỳ vọng về mức tăng vốn tăng theo thời gian. Bất động sản dòng tiền hay còn gọi là Cash-Home đã trở thành sự lựa chọn của đông đảo nhà đầu tư.
Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tại Hà Nội luôn ở mức cao trên 80-90%. Tỷ suất lợi nhuận cao và ổn định trung bình 13%/năm (bao gồm lợi nhuận cho thuê và tăng giá theo thời gian) giúp nhà đầu tư có dòng tiền bền vững và không ngừng gia tăng qua từng năm.
Theo số liệu từ Batdongsan.com, trong quý 1 năm 2024, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội dao động từ 4,1% – 4,9%, trong khi tại TP.HCM là 3,9% – 4,5%.
Tại hội thảo bất động sản mới đây, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS cho rằng, trong bất kỳ giai đoạn nào, việc che chắn cho dòng tiền vào bất động sản là yếu tố quan trọng. cách để khách hàng và nhà đầu tư cải tạo tài sản.
Thực tế, tại các thành phố lớn, những bất động sản có vị trí đắc địa luôn đạt tỷ lệ lấp đầy rất cao. Đối với giới trẻ ngày nay, họ không nặng nề về tư duy sở hữu mà quan tâm nhiều hơn đến công năng sử dụng của ngôi nhà. Vì vậy, họ thường chọn mua hoặc thuê những căn hộ chất lượng tốt ở những vị trí gần trung tâm, có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Bên cạnh đó, “khẩu vị” của người mua cũng thay đổi nhiều, thay vì mua nhà để ở, tích lũy tài sản…, nhiều người đã chuyển sang mua để cho thuê, nhằm tạo dòng tiền ổn định hàng tháng. .
“Theo khảo sát khi chúng tôi đưa ra bảng đánh giá khách hàng, có hơn 60% người mua cho biết có nhu cầu thuê sau khi nhận nhà. Thực tế, nhiều chủ đầu tư cũng đang tập trung phát triển căn hộ chung cư cash-home, một loại hình nhà ở tạo ra dòng tiền đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường”, bà Tú nhận xét.
Cùng quan điểm, ông Phạm Thành Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup, cho rằng bất động sản chung cư đang tạo ra dòng tiền rất tốt.
Theo ông, nếu bỏ ra khoảng 15-20 tỷ đồng để mua một căn hộ, như dự án trên đường Lê Văn Lương đang được rao bán với giá 100 triệu đồng/m2; Có thể cho thuê 30-40 triệu/tháng.
Ông Hùng cho biết, với việc lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác bất động sản đã tạo ra dòng tiền dương, nghĩa là thu nhập cho thuê bất động sản có thể bù đắp lãi vay ngân hàng.
“Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua căn hộ để cho thuê, sau đó dùng tiền thuê để thuê một căn biệt thự khác cùng khu vực để ở”, ông Hùng nói.
Ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam cho biết, trong đầu tư, dòng sản phẩm Cash-Home nếu được phát triển không chỉ ở các thành phố lớn. nhưng các lĩnh vực khác cũng là những sản phẩm rất thú vị. Bởi với loại hình này, khi cho thuê, nhà đầu tư có thể có dòng tiền ổn định hàng tháng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh khác trong khi chờ giá bất động sản tăng.
Nhu cầu đầu tư bất động sản luôn ở đó. Để tiếp cận được những sản phẩm có khả năng khai thác giá trị gia tăng và dòng tiền cho thuê cần xét đến các yếu tố như: pháp lý hoàn chỉnh; vị trí và tiện nghi cư trú; Quản lý tài sản và khả năng mang lại dòng tiền. Nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến tính pháp lý của dự án.
Link nguồn: https://cafef.vn/hien-nay-nhieu-nguoi-san-sang-mua-chung-cu-de-cho-thue-roi-lay-tien-do-di-thue-mot-can-villa-de-o-188240425154156741.chn
