Chia sẻ tại hội thảo “Bất động sản Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn đầu thị trường Hà Nội năm 2024”, Tiến sĩ Trần Xuân Lương – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, cho biết tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có khoảng 15 % loại căn hộ này được sử dụng chủ yếu vào mục đích để ở. để kinh doanh và cho thuê. Ngược lại, ở góc độ đầu tư, ở nước ngoài loại hình cho thuê căn hộ này rất phổ biến.
Câu hỏi đặt ra là tại sao sau 20 năm gần như đứng yên, trong 3 năm qua, căn hộ chung cư lại bất ngờ được săn đón và trở thành phân khúc có mức tăng giá cao nhất? Ông Lương cho rằng, trước đây người dân e ngại căn hộ chung cư vì nhiều lý do như: tính pháp lý, sổ đỏ hay vấn đề phòng cháy chữa cháy… nhưng hiện nay, quan điểm của người tiêu dùng cũng đang dần thay đổi, bởi bản chất của họ. tiện nghi, dịch vụ thuận tiện, vị trí căn hộ thuận tiện. Ngoài ra, đây cũng là phân khúc mới, rơi đúng thời điểm, nhất là khi hành vi của người mua nhà thay đổi nên phân khúc căn hộ cũng trở nên hấp dẫn hơn.
Hành vi của người mua đã thay đổi không chỉ vì mục đích ở mà còn vì mục đích kinh doanh và tạo ra dòng tiền. Cùng với đó, ông Lương cho rằng thời gian sở hữu căn hộ đã thay đổi theo Luật Nhà ở 2023 sẽ có lợi cho người mua nhà.
Nhìn vào tiềm năng khai thác dòng tiền từ căn hộ cho thuê, TS. Vũ Đình Anh – Chuyên gia tài chính phân tích, sắp tới chúng ta sẽ có những căn hộ chỉ sở hữu trong 50-70 năm và điều này sẽ rất phù hợp cho việc cho thuê căn hộ chợ. Đây cũng được coi là hướng đi mới để thị trường căn hộ nói riêng và thị trường nhà đất nói chung phù hợp với thực tiễn của nền kinh tế thị trường phát triển.
Trái ngược với một số ý kiến gần đây cho rằng, do giá chung cư tăng quá cao nên chúng ta đang vi phạm một nguyên tắc lớn trong hiến pháp là quyền có nhà ở, nhưng thực tế hiến pháp nước ta không quy định về việc chúng ta có quyền có nhà ở. sở hữu một ngôi nhà, nhưng chúng ta chỉ có quyền có một nơi để ở. Vì vậy, giải quyết chỗ ở thông qua thị trường cho thuê sẽ là một bước tiến hoàn toàn khác, đáp ứng nhu cầu thị trường và tạo ra cơ hội rất lớn trong xu hướng phát triển lớn này, ông Anh nhận định.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện nay, kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn là cho thuê bất động sản, đặc biệt là người nước ngoài thuê giá cao rồi thuê nơi khác để sinh sống.
Tuy nhiên, dù đầu tư hay đầu cơ thì điều quan trọng nhất vẫn là tính thanh khoản; Người mua cần so sánh mức giá chung cũng như vị trí của dự án; Đánh giá giá trị khai thác và khả năng tạo dòng tiền; và hạ tầng của dự án có hoàn thiện hay không, ông Anh cho biết.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hanh-vi-moi-cua-nguoi-mua-nha-dang-khien-gia-chung-cu-tang-qua-cao-176240425092704999.chn
