Hiện nay, các kênh đầu tư phổ biến vẫn là vàng, chứng khoán và bất động sản. Trong đó, bất động sản được coi là kênh đầu tư an toàn, và mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm, nguồn cung sẽ không nhiều trong bối cảnh chiến tranh Nga – Ukraine vẫn đang diễn ra, xăng dầu sẽ tăng và không nhiều. biến đổi.
Bên cạnh đó, nguồn cung trên thị trường khá hạn chế dẫn đến giá bất động sản tăng từ 20 – 30% so với các năm trước. Việc tăng giá đến từ nhiều yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng và nhân công tăng, chiến tranh địa chính trị giữa Nga và Ukraine, và lạm phát.
“Nguồn cung mới trên thị trường khá hạn chế, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá vật liệu xây dựng tăng. Đây là những diễn biến của thị trường trong 1 năm qua, đặc biệt là bất động sản nhà ở ”, ông Sử Ngọc Khương nhận định.
Theo vị chuyên gia này, việc tăng giá bất động sản trong thời gian gần đây được coi là sự gia tăng của bất động sản tịnh tiến và tiệm cận. Điều đó có nghĩa là giá bất động sản sẽ không tăng nóng như những năm trước (có thời điểm tăng 10-15%) mà giá sẽ tăng vài% hàng tháng.
Tuy nhiên, khi nhìn lại thị trường trong một năm qua, giá bất động sản tăng 20-25%. Đây là diễn biến thị trường trong thời gian gần đây. Do đó, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ không có nhiều biến động so với 6 tháng đầu năm khi nguồn cung hạn chế, các ngân hàng vẫn thắt chặt tín dụng.
“Ở góc độ khác, thị trường bất động sản tăng giá nhưng thanh khoản chậm do người có nhu cầu mua nhà ở thực khó có khả năng chi trả. Đây là vấn đề chúng ta cần nhìn nhận trên thị trường dưới góc độ cung cầu, thanh khoản và giá cả ”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.
Thống kê của Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) cho thấy, hơn một nửa nguồn cung bất động sản nhà ở thuộc phân khúc căn hộ thấp tầng và đất nền, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng. Bất động sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Những bất ổn trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến các chủ đầu tư khó triển khai dự án.
Ngoài ra, việc chậm cấp phép cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Đối với các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát toàn cầu khiến họ càng muốn nắm giữ tài sản thay vì bán và thu tiền. Những yếu tố trên dự báo thị trường bất động sản nhà ở nửa cuối năm 2022 sẽ gặp khó khăn về nguồn cung.
Trong khi đó, lạm phát cũng đẩy người mua bất động sản găm giữ giá trị, trong đó đất nền, chung cư thấp tầng được ưu tiên hơn cả. Bên cạnh đó, có sự phục hồi kinh tế rõ ràng sau khi Covid-19 quét qua khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn trong hai năm qua được phục hồi trở lại.
Thêm vào đó, lượng dân cư đổ về thành phố khiến nhu cầu về nhà ở tự nhiên tăng cao. Nguồn cung thắt chặt trong khi nhu cầu được đẩy mạnh là những yếu tố khiến giá bất động sản ở phân khúc căn hộ xác lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, dù giao dịch sẽ trầm lắng.
VARS dự báo, nếu loại bỏ các cơn sốt đất như cuối năm 2021 và đầu năm 2022, giá bất động sản nhà ở sẽ tăng trung bình 10% trong nửa cuối năm 2022.
PGS. GS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, 6 tháng cuối năm 2022, nếu tình hình kinh tế thế giới phát triển như hiện nay thì sẽ không có sự kiện nào đặc biệt. sự khác biệt nào xuất hiện. Khi nền kinh tế trong nước phục hồi ổn định, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định.
Tiếp đến, trong trường hợp vốn tăng đột biến, ngân hàng xem xét nới rộng tín dụng, vốn đầu tư công 6 tháng cuối năm được giải ngân theo kế hoạch, các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thị trường sẽ bùng nổ, tăng trưởng rất mạnh. Tuy nhiên, ông Chung đánh giá, đây là kịch bản rất khó xảy ra, nhưng khi các yếu tố này hình thành thì thị trường bất động sản sẽ bứt phá rất nhanh.
“Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục sau đại dịch Covid-19 cùng với những động thái thể chế tích cực, tuy còn nhiều diễn biến chưa chắc chắn nhưng khả năng thị trường bất động sản sẽ có bước tiến. phát triển tốt trong 6 tháng cuối năm 2022. Chỉ khi những điều bất ngờ xuất hiện hoặc những yếu tố tích cực cũng bất ngờ, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 mới diễn biến khác. ”, chuyên gia cho biết.
https://cafef.vn/loat-yeu-to-day-gia-bat-dong-san-vao-cuoi-nam-nay-20220801141859582.chn