Nguy cơ vi phạm quy hoạch ven biển

Nằm đối diện Công viên Biển Đông và bãi biển Mỹ Khê (quận Sơn Trà) tại vị trí đắc địa giao lộ Phạm Văn Đồng – Võ Nguyên Giáp là hai tòa tháp cao CT1&CT2, CT3&CT7 của dự án Đà Nẵng Times Square vừa được xác nhận. của Chính quyền Đà Nẵng được phép huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, hiệp hội của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định. xác định.

Dự án này chính thức được khởi công vào năm 2017, các tòa tháp có quy mô xây dựng từ 30 – 50 tầng với hàng ngàn căn hộ Condotel, dự kiến ​​bàn giao vào năm 2019 nhưng sau đó đã bị “lu mờ”.

Tháng 5/2023, UBND TP Đà Nẵng có quyết định cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam chuyển mục đích sử dụng các lô đất CT3 và CT7 để thực hiện dự án tháp CT3&CT7, các lô đất CT1 và CT2 để thực hiện dự án. Dự án tháp CT1&CT2.

Theo đó, TP Đà Nẵng cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam chuyển mục đích sử dụng gần 4.000m2 đất thương mại, dịch vụ của các lô đất trên để sử dụng vào mục đích ở đô thị (xây nhà ở chung). nơi cư trú). Thời hạn sử dụng đất đến ngày 30 tháng 3 năm 2056.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, trên địa bàn hiện có 2/5 dự án Condotel chuyển đổi thành căn hộ, trong đó có dự án Đà Nẵng Times Square và dự án nhà ở, nghỉ dưỡng cao cấp The Empire. Trong đó, tháp CT1&CT2, tháp CT3&CT7 (Quảng trường Thời đại Đà Nẵng) có dân số 2.667 người (1.248 căn hộ; hơn 66.600 m2 sàn), riêng tháp CT3&CT7 có dân số 1.300 người (594 căn hộ; hơn 32.400 m2). diện tích sàn). sàn nhà). Tại dự án nhà ở và nghỉ dưỡng cao cấp The Empire, khu HH2 Cổ Cò 3 có 536 căn hộ khách sạn, 287 căn hộ chuyển đổi thành căn hộ, còn lại 249 căn hộ khách sạn; Khu HH3 Cổ Cò 1 có 686 căn hộ khách sạn, 378 căn hộ chuyển đổi thành căn hộ, còn lại 308 căn hộ khách sạn; HH5 Cổ Cò 2 có 637 căn hộ khách sạn, chuyển đổi 351 căn thành căn hộ, còn lại 286 căn hộ khách sạn.

Việc cho phép hàng nghìn căn hộ khách sạn chuyển đổi thành căn hộ ở vùng ven biển đông đúc người dân và khách du lịch đã khiến nhiều người dân lo lắng về tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội, vi phạm quy định. Quy hoạch tổng thể vùng ven biển Đà Nẵng.

Ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Quy hoạch phát triển đô thị TP Đà Nẵng, cho biết, các dự án được phép chuyển đổi từ căn hộ khách sạn sang chung cư phải đáp ứng các điều kiện về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tương ứng với quy mô dự án và dân số kích cỡ.

Nếu điều này không được đáp ứng, chuyển đổi không được phép. Thực chất việc chuyển đổi này đang chờ quy định chung. Chủ trương nhằm tạo động lực kích cầu nhà đầu tư nhưng nếu không đáp ứng đầy đủ tiêu chí của nhà nước thì dự án không thể chuyển đổi được.

Sở Xây dựng Đà Nẵng nói gì?

Trả lời câu hỏi của phóng viên Tiền Phong về việc chuyển đổi dự án Condotel thành căn hộ, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết: Việc chuyển đổi công năng Condotel thành căn hộ căn cứ trên cơ sở pháp lý về dự án, quy hoạch xây dựng và quy hoạch đất đai. Việc chuyển đổi chức năng phải phù hợp với quy hoạch đô thị, đảm bảo các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy định hiện hành.

Riêng đối với dự án Tháp CT1&CT2, Tháp CT3&CT7, đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng khẳng định việc chuyển đổi chức năng Condotel thành căn hộ đã được xem xét, lấy ý kiến ​​cụ thể các sở, ngành liên quan, báo cáo và được UBND TP phê duyệt. chấp nhận chính sách điều chỉnh.

Theo đó, chủ đầu tư lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch các cấp nhằm đảm bảo hạ tầng xã hội, cây xanh, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe… của dự án được đồng bộ theo quy hoạch. Đảm bảo tính kế thừa theo thời gian.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết: vừa qua, UBND TP đã phê duyệt quy hoạch phân khu sông Hàn và Bờ Đông tại Quyết định số 2451/QD-UBND ngày 7/11/2023.

Sở Xây dựng sẽ rà soát, đánh giá lại nhu cầu chuyển đổi chức năng từ Condotel sang căn hộ chung cư, đảm bảo đồng bộ quy hoạch các cấp và báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/da-nang-chuyen-doi-condotel-thanh-chung-cu-nguy-co-vo-quy-hoach-ven-bien-176240426063427532.chn