Điểm sáng BĐS công nghiệp phía Bắc
Với những chính sách “trải thảm đỏ” thu hút FDI theo chiều sâu, Vĩnh Phúc đang trở thành điểm sáng bất động sản công nghiệp vùng KTTĐ Bắc Bộ. Tỉnh quy tụ nhiều nhà đầu tư có thương hiệu sản xuất nổi tiếng toàn cầu đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Nhật Bản và Châu Âu. Điều này thể hiện ở việc Vĩnh Phúc không ngừng tăng vốn đầu tư, mở rộng quy mô sản xuất, nâng cao khả năng kết nối giữa các doanh nghiệp.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc, trong 10 tháng đầu năm 2022, tỉnh đã thu hút được 41 dự án mới và 39 lượt dự án tăng vốn. Trong đó, cấp mới 16 dự án, điều chỉnh vốn cho 07 dự án DDI với tổng vốn đăng ký 9.937 tỷ đồng; cấp mới 25 dự án, điều chỉnh tăng vốn cho 32 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 312,5 triệu USD. Ngoài ra, toàn tỉnh có 1.123 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký 20.531 tỷ đồng, tăng 18,7% về số doanh nghiệp, tăng gần gấp đôi về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Tỉnh hiện có 7 khu công nghiệp đang hoạt động và sẽ có thêm 13 khu công nghiệp được quyết định chủ trương đầu tư, bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2023 trở đi.
Theo ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam chia sẻ: “Những năm gần đây, Vĩnh Phúc tập trung thu hút, khuyến khích các dự án đầu tư đa dạng trên nhiều lĩnh vực. . Trong đó, công nghiệp công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, ô tô, xe máy và gia công kim loại là lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư và đón nhận nhiều nhu cầu đầu tư nhất. Một số doanh nghiệp lớn đã đầu tư trên địa bàn tỉnh có thể tham quan như: Daewoo, Haesung Vina (Hàn Quốc), Toyota, Honda, Sumitomo (Nhật Bản), Compal (Đài Loan), Piaggio (Italy), De Heus (Hà Nội). Lan), NorthStar Polaris và Weldex (Mỹ)”.
Nhà xưởng xây sẵn: Tiềm năng cần được khai phá
Khi bất động sản công nghiệp phát triển, tính thị trường cao hơn, nhà xưởng xây sẵn sẽ trở thành xu hướng phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư vừa và nhỏ, đặc biệt là các công ty vệ tinh của các tập đoàn. đa quốc gia khi chuyển dịch sản xuất.
Ngoài ra, theo ông John Campbell, các vấn đề về đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu kèm theo những biến động địa chính trị, đặc biệt là việc dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc, là chất xúc tác cho sự đa dạng hóa sản xuất tại Việt Nam nói chung và Vĩnh Phúc nói riêng. Ở giai đoạn thăm dò thị trường, nhà đầu tư thường có nhu cầu thuê nhà xưởng để bắt đầu đi vào hoạt động với quy mô nhỏ. Khi đó họ mới có thể cân nhắc để quyết định đầu tư lâu dài, mở rộng sản xuất bằng cách tự mua đất và xây dựng nhà máy. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu đối với các nhà xưởng và nhà kho làm sẵn.
Các nhà đầu tư quốc tế đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội để đáp ứng nhu cầu cao này. Báo cáo Industrial Insider của Savills cho thấy, trong năm 2022, một số nhà xưởng xây sẵn đã được khởi công để cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường, bao gồm SLP Long Hậu (Long An), Khu công nghiệp Hố Nai (Đồng Nai) Core5 Hải Phòng ( Hải Phòng) và VLI (Hưng Yên).
Nhìn vào thực tế ở Vĩnh Phúc, DN đầu tư sản xuất phải cam kết thời gian hoạt động đầu tư lên đến 50 năm. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian, tiếp cận thị trường nhanh hơn, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và hỗ trợ thời hạn thuê linh hoạt, bắt đầu từ 3 năm. Khi Vĩnh Phúc thu hút các nhà sản xuất điện tử, ô tô trong vùng, việc có nhà xưởng xây sẵn sẽ tạo điều kiện cho các ngành công nghiệp phụ trợ, nhà cung cấp mở rộng hoạt động ra tỉnh. Khi lượng vốn đầu tư vào công nghiệp hỗ trợ tăng lên, nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn sẽ được thúc đẩy.
Tuy nhiên, số liệu cho thấy, dù sở hữu nguồn cung đất công nghiệp lớn nhưng số lượng dự án nhà xưởng xây sẵn tại Vĩnh Phúc vẫn còn khá hạn chế để đáp ứng nhu cầu của khách thuê với diện tích dưới 10.000m2.
Ông John Campbell, nhận xét: “Nguồn cung chưa thực sự đáp ứng nhu cầu tăng cao đối với loại sản phẩm này. Điển hình có thể kể đến việc chúng tôi đã gặp gỡ và liên hệ với một vài khách hàng có nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại Vĩnh Phúc với diện tích khoảng 5.000 – 10.000m2 nhưng chưa có nguồn cung phù hợp. phù hợp với nhu cầu. Nguồn cung đất công nghiệp tại đây luôn có nhưng số lượng nhà xưởng xây sẵn tại Vĩnh Phúc không nhiều, thậm chí không đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp. Thực tế là thị trường Việt Nam nói chung và miền Bắc nói riêng không thiếu các chủ đầu tư nhà xưởng xây sẵn. Thậm chí, họ đã có những dự án phát triển rất thành công tại Bắc Ninh, Hưng Yên hay Hải Phòng – những thành phố dẫn đầu về phát triển công nghiệp. Có thể nói, các chủ đầu tư chưa thực sự khai thác hết tiềm năng này của BĐS công nghiệp Vĩnh Phúc. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư tiếp cận và đầu tư nhiều hơn loại hình này trên địa bàn tỉnh.”
Nhận định về hướng đa dạng hóa mô hình khu công nghiệp, ông John Campbell cho biết: “Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết. Nhiều năm trước, một dự án công nghiệp chỉ yêu cầu một kế hoạch tổng thể đơn giản, chủ yếu để đáp ứng các hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, hiện tại, chủ đầu tư cần đưa ra phương án xây dựng và phát triển dự án bài bản hơn. Chẳng hạn phải là khu công nghiệp thông minh, phát triển theo xu hướng xanh, đáp ứng nhu cầu bền vững và phải có yếu tố nổi bật hơn chứ không chỉ là địa điểm sản xuất như trước. Quy hoạch tổng thể của dự án không nên chỉ xem xét ở lĩnh vực sản xuất mà cần phải có các tiện ích như hậu cần, R&D, khu thương mại, ký túc xá hay thậm chí là công trình nhà ở phục vụ nhu cầu của khách hàng. cầu của người lao động”.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-ong-lon-ngoai-do-bo-dau-tu-tinh-nay-dang-tro-thanh-diem-sang-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-20221202151023392.chn
