Theo dự thảo, đối với thửa đất ở, thửa đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất thì điều kiện thửa đất hình thành khi tách thửa phải có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới xây dựng. từ 4m trở lên, có bề rộng mặt giáp đường giao thông hiện hữu (hoặc mô tả trên hồ sơ) từ 3m trở lên đối với khu vực phường, thị trấn; từ 4m trở lên đối với địa bàn các xã vùng đồng bằng; từ 5m trở lên đối với các xã vùng trung du, miền núi.
Đồng thời, các thửa đất phải có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với địa bàn các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận là Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không thấp hơn thời hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đối với các xã, thị trấn còn lại. Dự thảo cũng quy định thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về tiếp cận.
Trường hợp tách thửa có hình thành hẻm thì hẻm phải có bề rộng mặt cắt ngang từ 4m trở lên đối với thửa đất thuộc các xã trung du, miền núi; từ 3m trở lên đối với thửa đất ở các xã đồng bằng; từ 2m trở lên đối với thửa đất tại thị xã, các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; cao từ 1m trở lên đối với thửa đất trên địa bàn các phường thuộc 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông trên phần đất không phải là đất ở thì người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi làm thủ tục tách thửa. .
Trước khi Hà Nội tạm dừng phân lô bán nền, thị trường bất động sản vùng ven thủ đô rầm rộ phân lô bán nền, giới đầu cơ cũng thi nhau thổi giá khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh sốt đất. . Không ít ý kiến cho rằng, việc Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa trở lại sẽ gây sốt thị trường, nạn đầu cơ đất nền tiếp tục thổi giá gây náo loạn thị trường.
Chia sẻ với báo chí, ông Trần Xuân Lương, Tiến sĩ Bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, việc tách thửa, hợp thửa đang là nhu cầu cấp thiết của thị trường, cũng là nhu cầu cấp thiết của bất động sản. Căn nhà.
Đề xuất của Hà Nội về diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa thực chất là quy định lại diện tích tách thửa. Do đó, cần quy định cụ thể số lượng được phép tách thửa, hợp thửa, nhất là khu vực ngoại thành Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Hoài Đức … Nền tràn lan, rồi bơm thổi, đẩy giá cao, rồi bỏ hoang gây lãng phí. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng cấp thiết.
Theo ông Lương, mỗi chính sách với những quy định cụ thể sẽ là công cụ điều tiết, quản lý giúp thị trường lành mạnh và ổn định hơn. Sau đợt phân lô bán nền ồ ạt hồi đầu năm tại nhiều địa phương, việc dừng phân lô, bán nền, trong đó có Hà Nội khiến thị trường có dấu hiệu chững lại.
Theo TS Trần Xuân Lương, việc Hà Nội chuẩn bị mở bán lại đất nền sẽ giúp thị trường có nguồn cung tốt hơn, nhưng sẽ khó xảy ra tình trạng sốt “nóng” như trước. Bởi lẽ, thời điểm này, thị trường bất động sản chịu nhiều tác động từ các công cụ quản lý của Nhà nước như thắt chặt tín dụng bất động sản; siết chặt quy hoạch; Nghị quyết 18-NQ / TW yêu cầu đánh thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều bất động sản hoặc bỏ khung giá đất, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường hoặc Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). biến đổi).
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, thời gian qua có tình trạng mua đất phân lô lớn rồi phân lô, xây nhà bán liền tay đang gây sốt. . đất ở nhiều khu vực. Thành phố. Hà Nội muốn ngăn cơn sốt, kiểm soát thị trường nên đã tạm dừng phân lô bán nền một thời gian. Tuy nhiên, đây chỉ là kế hoạch ngắn hạn, việc chia lô làm lại là cần thiết.
“Có những gia đình cần tiền nhưng đất rộng, muốn tách một phần đất để bán lấy tiền trang trải hoặc chia đất cho con cái nên rất cần thiết phải tách thửa, đây là nhu cầu tất yếu. ”, anh Điệp nói.
Theo vị chuyên gia này, việc Hà Nội có động thái cho phép tách thửa tất cả, điều này sẽ tháo gỡ cho thị trường bất động sản Thủ đô phát triển trở lại. Bên cạnh đó, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế nên giai đoạn nào cũng cần thanh khoản.
Trước lo ngại về tình trạng sốt đất, phân lô bán nền tràn lan, ông Điệp cho rằng: “Thị trường bất động sản đang chịu nhiều tác động khác nhau, nhất là tín dụng ngân hàng nên khi phân lô bán nền sẽ không thể chia lại được. phân lô, e rằng sẽ có cơn sốt đất ”.
Nói thêm về các biện pháp chống sốt đất, ông Điệp cho rằng, việc tạm dừng phân lô bán nền chỉ là phương án ngắn hạn, còn về lâu dài sẽ phải hoàn thiện hệ thống pháp luật, đặc biệt là quy định về thuế của đa gia. quyền sở hữu. đất mới có thể triệt để.
Theo ông Điệp, đề xuất tách thửa theo quận, huyện không dưới 30m2 hoặc 40m2 để tránh tình trạng xuất hiện những căn nhà có diện tích quá nhỏ, mỏng, làm xấu quy hoạch. Đây là điều rất hợp lý đối với thị trường bất động sản tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, ở những vùng sâu, vùng xa hơn, cũng cần có quy định về diện tích lớn hơn để về lâu dài khi thủ đô phát triển lớn hơn sẽ không còn những căn nhà có công năng sử dụng không phù hợp.
