Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hà Nội dự thảo điều kiện tách thửa mới, chuyên gia nói gì về thị trường bất động sản?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo dự thảo, đối với thửa đất ở, thửa đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất thì điều kiện thửa đất hình thành khi tách thửa phải có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới xây dựng. từ 4m trở lên, có bề rộng mặt giáp đường giao thông hiện hữu (hoặc mô tả trên hồ sơ) từ 3m trở lên đối với khu vực phường, thị trấn; từ 4m trở lên đối với địa bàn các xã vùng đồng bằng; từ 5m trở lên đối với các xã vùng trung du, miền núi.

Đồng thời, các thửa đất phải có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với địa bàn các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận là Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không thấp hơn thời hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đối với các xã, thị trấn còn lại. Dự thảo cũng quy định thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về tiếp cận.

Trường hợp tách thửa có hình thành hẻm thì hẻm phải có bề rộng mặt cắt ngang từ 4m trở lên đối với thửa đất thuộc các xã trung du, miền núi; từ 3m trở lên đối với thửa đất ở các xã đồng bằng; từ 2m trở lên đối với thửa đất tại thị xã, các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; cao từ 1m trở lên đối với thửa đất trên địa bàn các phường thuộc 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông trên phần đất không phải là đất ở thì người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi làm thủ tục tách thửa. .

Hà Nội dự thảo điều kiện tách thửa mới, chuyên gia nói gì về thị trường bất động sản?  - Ảnh 1.

Trước khi Hà Nội tạm dừng phân lô bán nền, thị trường bất động sản vùng ven thủ đô rầm rộ phân lô bán nền, giới đầu cơ cũng thi nhau thổi giá khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh sốt đất. . Không ít ý kiến ​​cho rằng, việc Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa trở lại sẽ gây sốt thị trường, nạn đầu cơ đất nền tiếp tục thổi giá gây náo loạn thị trường.

Chia sẻ với báo chí, ông Trần Xuân Lương, Tiến sĩ Bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, việc tách thửa, hợp thửa đang là nhu cầu cấp thiết của thị trường, cũng là nhu cầu cấp thiết của bất động sản. Căn nhà.

Đề xuất của Hà Nội về diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa thực chất là quy định lại diện tích tách thửa. Do đó, cần quy định cụ thể số lượng được phép tách thửa, hợp thửa, nhất là khu vực ngoại thành Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Hoài Đức … Nền tràn lan, rồi bơm thổi, đẩy giá cao, rồi bỏ hoang gây lãng phí. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng cấp thiết.

Theo ông Lương, mỗi chính sách với những quy định cụ thể sẽ là công cụ điều tiết, quản lý giúp thị trường lành mạnh và ổn định hơn. Sau đợt phân lô bán nền ồ ạt hồi đầu năm tại nhiều địa phương, việc dừng phân lô, bán nền, trong đó có Hà Nội khiến thị trường có dấu hiệu chững lại.

Theo TS Trần Xuân Lương, việc Hà Nội chuẩn bị mở bán lại đất nền sẽ giúp thị trường có nguồn cung tốt hơn, nhưng sẽ khó xảy ra tình trạng sốt “nóng” như trước. Bởi lẽ, thời điểm này, thị trường bất động sản chịu nhiều tác động từ các công cụ quản lý của Nhà nước như thắt chặt tín dụng bất động sản; siết chặt quy hoạch; Nghị quyết 18-NQ / TW yêu cầu đánh thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều bất động sản hoặc bỏ khung giá đất, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường hoặc Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). biến đổi).

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, thời gian qua có tình trạng mua đất phân lô lớn rồi phân lô, xây nhà bán liền tay đang gây sốt. . đất ở nhiều khu vực. Thành phố. Hà Nội muốn ngăn cơn sốt, kiểm soát thị trường nên đã tạm dừng phân lô bán nền một thời gian. Tuy nhiên, đây chỉ là kế hoạch ngắn hạn, việc chia lô làm lại là cần thiết.

“Có những gia đình cần tiền nhưng đất rộng, muốn tách một phần đất để bán lấy tiền trang trải hoặc chia đất cho con cái nên rất cần thiết phải tách thửa, đây là nhu cầu tất yếu. ”, anh Điệp nói.

Theo vị chuyên gia này, việc Hà Nội có động thái cho phép tách thửa tất cả, điều này sẽ tháo gỡ cho thị trường bất động sản Thủ đô phát triển trở lại. Bên cạnh đó, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế nên giai đoạn nào cũng cần thanh khoản.

Hà Nội dự thảo điều kiện tách thửa mới, chuyên gia nói gì về thị trường bất động sản?  - Ảnh 2.

Trước lo ngại về tình trạng sốt đất, phân lô bán nền tràn lan, ông Điệp cho rằng: “Thị trường bất động sản đang chịu nhiều tác động khác nhau, nhất là tín dụng ngân hàng nên khi phân lô bán nền sẽ không thể chia lại được. phân lô, e rằng sẽ có cơn sốt đất ”.

Nói thêm về các biện pháp chống sốt đất, ông Điệp cho rằng, việc tạm dừng phân lô bán nền chỉ là phương án ngắn hạn, còn về lâu dài sẽ phải hoàn thiện hệ thống pháp luật, đặc biệt là quy định về thuế của đa gia. quyền sở hữu. đất mới có thể triệt để.

Theo ông Điệp, đề xuất tách thửa theo quận, huyện không dưới 30m2 hoặc 40m2 để tránh tình trạng xuất hiện những căn nhà có diện tích quá nhỏ, mỏng, làm xấu quy hoạch. Đây là điều rất hợp lý đối với thị trường bất động sản tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, ở những vùng sâu, vùng xa hơn, cũng cần có quy định về diện tích lớn hơn để về lâu dài khi thủ đô phát triển lớn hơn sẽ không còn những căn nhà có công năng sử dụng không phù hợp.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sắp xây dựng với quy mô 8 ha, ít nhất 4.000 chỗ đậu xe

Thủ tướng yêu cầu Bình Định khẩn trương chuẩn bị, triển khai đường cao tốc Pleiku

Mục tiêu “ăn nên làm ra”, giới đầu tư BĐS “ngậm trái đắng”

Đây là lý do chủ nhà chấp nhận bỏ trống kiên quyết không hạ giá thuê

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay