Tăng sơ cấp và tăng thứ cấp
Theo khảo sát của phóng viên Tiền Phong, giá căn hộ tại TP.HCM trong tháng 6/2024 tăng 3-10% so với tháng trước. Xu hướng tăng giá căn hộ tại TP.HCM là do tình trạng khan hiếm dự án, nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong 3 tháng đầu năm nay, TP.HCM chỉ có 1 dự án được chấp thuận đầu tư. Nguồn cung thị trường chủ yếu đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho hoặc các dự án đã đáp ứng đủ điều kiện mở bán theo quy định trước đó.
Dự án Eaton Park được chào bán ra thị trường với mức giá lên tới hơn 130 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với các dự án xung quanh đã bàn giao nhà.
Ví dụ, Tập đoàn Gamuda Land giới thiệu dự án Eaton Park (TP Thủ Đức, TP.HCM) với quy mô khoảng 2.052 sản phẩm, chào bán ra thị trường với mức giá lên tới hơn 130 triệu đồng/m2. Một căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 63 m2 tại dự án này có giá bán gần 6,7 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn nhiều so với các dự án đã bàn giao nhà xung quanh Eaton Park.
Tập đoàn Phú Mỹ Hưng cũng chào bán dự án Phú Mỹ Hưng Larcade tại Quận 7 với mức giá dự kiến 80-120 tỷ đồng/căn, tương đương gần 800 triệu đồng/m2. Dự án Sycamore của Capitaland tại Bình Dương cũng chào bán mức giá trung bình 100-120 triệu đồng/m2 cho nhà phố và căn hộ thông tầng.
Tương tự, dự án The Meadow Bình Chánh nằm trên đường Trần Văn Giàu (xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Gia Phú làm chủ đầu tư với hơn 200 căn hộ thấp tầng. Dự án này cũng được coi là “giá điên rồ” vì nằm gần Long An nhưng nhà phố có giá từ 6-7 tỷ đồng/căn, biệt thự có giá từ 8-10 tỷ đồng/căn.
Không chỉ ở thị trường sơ cấp, mức tăng giá cũng diễn ra mạnh mẽ ở thị trường thứ cấp so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, tổ hợp căn hộ City Garden (quận Bình Thạnh) đang được chào bán thứ cấp với mức giá khoảng 85 triệu đồng/m2, tăng hơn 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổ hợp căn hộ Saigon Pearl (quận Bình Thạnh) có mức giá chào bán thứ cấp khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng gần 4%. Ngoài ra, tổ hợp căn hộ Masteri Thảo Điền ghi nhận mức tăng hơn 10%, tổ hợp căn hộ Masteri An Phú tăng gần 6%, tổ hợp căn hộ Safira Khang Điền tăng 5%…
Chung cư Saigon Pearl (Bình Thạnh) có giá bán thứ cấp khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng gần 4%.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2024 là 48 triệu đồng/m2. Nếu nhìn lại đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại TP.HCM vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, mức tăng giá bất động sản căn hộ trung bình tại TP.HCM đã tăng 55%. Đó là mức giá trung bình của căn hộ bình dân, nhưng trên thực tế, giá bán căn hộ tại TP.HCM dao động từ 60-90 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) tăng 5%, trong khi phân khúc trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2% so với quý trước.
Liệu nó có tăng không?
Theo Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại TP.HCM có thể tiếp tục tăng do nguồn cung mới khan hiếm và hầu như chỉ có nguồn cung cao cấp. Tuy nhiên, nếu thị trường tiếp tục thiếu dự án mới như hiện nay, cùng với nguồn cung cao cấp và hạng sang mới ra mắt thị trường sẽ làm thay đổi mặt bằng giá ở nhiều khu vực. Điều này cũng sẽ khiến giá bán của các dự án cũ trong cùng khu vực cũng “ăn theo”.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn khẳng định, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trong thời điểm thị trường đang hướng đến nhu cầu mua thực. Đây cũng là loại hình bất động sản có tốc độ phục hồi nhu cầu mua nhanh và tốt nhất hiện nay.
Trong 6 tháng đầu năm, căn hộ tại TP.HCM là loại hình bất động sản có lượng tìm kiếm tăng mạnh nhất, ghi nhận mức tăng 51% so với cùng kỳ năm 2023. Từ nay đến hết năm 2024, căn hộ sẽ thu hút nhiều sự chú ý và ghi nhận tính thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Giá căn hộ tăng do nguồn cung khan hiếm.
Lý giải về sự tăng giá mạnh của bất động sản, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh (DXS-FERI) cho biết, nhu cầu về bất động sản, chủ yếu là căn hộ, tăng mạnh trong quý I/2024. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua để khai thác cho thuê chiếm 18% và đầu tư dài hạn chiếm 16%, chỉ có 3%-5% là đầu tư ngắn hạn hoặc mục đích khác.
Theo khảo sát này, mức giá căn hộ được nhiều người lựa chọn là từ 2,5 tỷ đồng trở xuống chiếm tới 68%, trong khi mức giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng chiếm 22%, khoảng 7% số người được hỏi quan tâm đến phân khúc 3,5-5 tỷ đồng, số còn lại chỉ có 3% có nhu cầu mua căn hộ cao cấp trên 5 tỷ đồng.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, khi Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản khu Nam sẽ có sự phục hồi rõ nét, đặc biệt là phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục sôi động khi phục vụ nhu cầu thực của thị trường.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng trong 10 năm qua (2013-2023), giá bất động sản đã tăng hàng chục lần. Đơn vị này từng ước tính, mỗi năm, Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 căn hộ nhà ở. Do sự thiếu hụt này, đặc biệt là thiếu nhà ở giá rẻ, giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Số liệu từ Savills Việt Nam cũng cho thấy nhu cầu nhà ở tự nhiên hằng năm tại TP.HCM vào khoảng 50.000 căn. Đây là hệ quả của tình trạng nhập cư, chuyển ra khỏi nhà của người lớn tuổi và số người trung bình trong một ngôi nhà ngày càng giảm… Bà Giang Huỳnh – Phó giám đốc Phòng nghiên cứu và S22M Savills cho biết, nguồn cung tương lai của TP.HCM không thể đáp ứng được nhu cầu trên. Tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài đang khiến giá bất động sản khu vực TP.HCM tăng vọt và cũng là nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng, không thể phục hồi thanh khoản mặc dù sự quan tâm của người mua đã tăng trở lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-o-tphcm-dang-da-tang-gia-tro-lai-188240704135801961.chn
