Mặt đất lại ấm áp
Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm, lãi suất đất nền đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy vào năm 2023. Cụ thể, lãi suất tăng 33%, tuy nhiên mức này chỉ bằng một nửa so với thời kỳ sốt đất 2021.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Sau tháng 11/2023, tức là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất, tìm kiếm đất nền Sổ đỏ và đầy đủ pháp lý để đầu tư. Đáng chú ý, tại Hà Nội, một số địa phương gây sốt cục bộ trong những tháng đầu năm 2024.
Theo số liệu của đơn vị này, mức độ quan tâm đến đất đai tại Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp theo là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.
Giá bán tại Đông Anh cũng ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 với 24%, tiếp theo là Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%.
Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là các lô đất đã bị chia cắt. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá đất giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng khoảng 5%, đặc biệt thị trường dọc Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Mất mát vẫn xảy ra
Ông Phạm Đức Toàn – Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cho biết, giao dịch đất nền tại Hà Nội bắt đầu tăng nhẹ nhưng giá vẫn ở mức cao. Đối với những vùng bị cắt lỗ, hầu hết vẫn phải cắt nhưng tỷ lệ cắt lỗ đã giảm, thay vì 30-40% như trước thì nay chỉ còn khoảng 20%.
“Tình trạng bán lỗ đất vẫn xảy ra ở nhiều nơi. Để đạt được tính thanh khoản, nhà đầu tư phải bán lỗ. So với mặt bằng giá thời điểm sốt năm 2021, hiện có những khu vực phải cắt lỗ tới 40 – 50%, mức giảm phổ biến nhất là 30%. Đặc biệt, có những khu vực ở các thành phố lớn như ngoại thành Hà Nội, có thời điểm giao dịch giảm 30-40% và rất khó tìm được người mua”, ông Toàn nhấn mạnh.
Giám đốc một công ty bất động sản thừa nhận, lượng đất bán lỗ chủ yếu tập trung ở các tỉnh, thành xa trung tâm. Các lô đất gần trung tâm, các trục đường chính, khu đông dân cư có mức giảm giá rất ít, số lượng chủ đất bán ra cũng ít hơn.
Tuy nhiên, cũng có nhà đầu tư bán ra để thu hồi dòng tiền tái đầu tư. Có trường hợp khách hàng mua nhiều lô đất dự án hơn chục tỷ đồng nhưng nay chỉ bán với giá 5-6 tỷ đồng để bán nhanh thu tiền.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian gần đây, tại các khu vực ngoại thành cách trung tâm thành phố từ 15km trở lên, giao dịch rất hạn chế, đất đai không tăng mà còn tiếp tục tăng. xu hướng giảm.
“Tuy nhiên, có những khu vực ngoại thành TP đang nóng đất, nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Đó là những hiện tượng bất thường, chợ giả, chợ ảo. Nhiều khu vực chợ diễn ra nhộn nhịp nhưng người mua, người bán không phải là nhà đầu tư mà là những vở kịch do môi giới, nhà đầu tư tạo ra” – ông Định nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-vung-ven-tang-gia-nhung-nha-dau-tu-du-dinh-van-phai-cat-lo-176240623101347994.chn