Một buổi tối cách đây hơn 2 tuần, anh Trịnh Tuyên (Hà Nội) nhận được tin nhắn của người bạn làm môi giới, chuyên phân phối nhà đất, đất thổ cư. Người bạn thông báo: Có lô đất rất đẹp, diện tích 45m2, nằm ngay trung tâm Hà Nội, chính chủ cần bán gấp trong vòng 2 ngày với giá 3 tỷ đồng.
Kiểm tra hình ảnh giấy chứng nhận quyền sở hữu do người bạn gửi, anh Tuyến đánh giá sơ bộ lô đất: Mặt tiền 4,2m, chiều dài hơn 10m, khuôn hình chữ nhật cân đối đẹp, ngõ rộng. Giá chỉ khoảng 70tr/m2. Theo thông tin người bạn cung cấp thì lô đất này gần với quy hoạch mở đường. Nếu triển khai tuyến đường này thì khoảng cách từ lô đất ra đường chính, 2 ô tô tránh chỉ khoảng 20m.
“Khi tôi báo tin cho vợ, cả hai rất mừng vì đã săn được lô đất đã có sổ đỏ đầy đủ và chính chủ cần bán gấp. Chưa kể, giá lô đất là 3 tỷ đồng, vừa “xứng” với tài chính mà vợ chồng anh chị hiện có”, anh Tuyền nói.
Anh Tuyền cho biết thêm, vợ chồng anh đang thuê nhà ở. Hiện gia đình anh còn dư tài chính gần 3 tỷ đồng. Anh dự định mua nhà để ở. Nhưng với mức tài chính này, anh Tuyến cho biết: Rất khó để tìm mua được một căn nhà vừa túi tiền tại các khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.
Lô đất ông Tuyến định mua cách đường đang mở rộng chỉ hơn 20m. Ảnh anh Tuyên chụp vào buổi tối khi đi xem khu đất “rốn lũ”. (Ảnh: NVCC)
Thế là vợ chồng anh quay sang tìm lô đất đẹp, vừa túi tiền. Gia đình sẽ tiếp tục cho thuê. Khi tích cóp được thêm số tiền kha khá, vợ chồng anh tính xây nhà 2 đến 3 tầng. “Vợ chồng tôi chỉ muốn ‘săn’ BĐS đẹp chính chủ cần bán nhanh, cắt lỗ sâu. Vì thế, tôi cũng nhờ một người bạn đứng ra làm môi giới, nếu có hàng “lởm” nhớ báo trước.
Trở lại với thông tin lô đất 45m2 chính chủ cần bán gấp, vợ chồng anh Tuyên quyết định chiều tối sẽ hẹn nhau đi xem lô đất.
“Khi đến xem đất, cả hai vợ chồng đều hài lòng. Theo quy hoạch mở đường, lô đất này cách mặt phố chính chỉ 25m, ô tô vào tận nơi. Lô này rất đẹp, vuông vắn, 2 mặt thoáng. Đặc biệt, đây là lô đất phù hợp với gia đình tôi”, ông Tuyên nói.
Tuy nhiên, theo thông tin từ môi giới, nếu có nhu cầu “chốt” nhanh vì giá lô đất này trên thị trường khoảng 4,5 tỷ đồng. Hiện chủ đang cần tiền gấp nên bán. Chắc chắn ngày mai thông tin về lô đất này tung ra, sẽ có nhiều người đến xem và muốn đặt cọc tiền.
“Vợ chồng tôi lúc đó rất muốn đặt cọc vì rất khó tìm được lô đất đẹp như vậy với giá 3 tỷ đồng. Chúng tôi cũng cho rằng, nếu không đặt cọc ngay lô đất này sẽ bị người khác mua mất. Ngoài ra, lô đất này mới được tách thửa. Theo chủ đất, khi được tách thửa đồng nghĩa với việc không vướng mắc gì về quy hoạch. Ngoài ra, xung quanh, nhiều nhà đang xây cao 4-5 tầng. Duy chỉ có căn nhà cạnh đường dự kiến mở rộng gấp đôi cũng chỉ xây được cấp 4. Chính vì vậy, vợ chồng anh yên tâm vì lô đất này nằm ở vị trí đẹp, không vướng quy hoạch. và pháp luật. lý do”, ông Tuyền nói.
“Nhưng để cẩn thận, vợ chồng tôi vẫn nhờ một người bạn tra quy hoạch trên mạng với vị trí lô đất, xem chính xác các tuyến đường đi qua. May là muộn nhưng người bạn tôi nhờ kiểm tra rất kỹ.. Sau khi xem quy hoạch 1/2000, lô đất chúng tôi định mua nằm trong khu quy hoạch nhiều đường. và dự án. Bên cạnh đường mở rộng cách lô đất khoảng 30m là tuyến đường “xương cá” chạy thẳng qua lô đất. Chưa kể, lô đất này nằm trong dự án trung tâm công nghệ cao. Như vậy, lô đất này nằm trong diện thu hồi”, ông Tuyên nói.
Để chắc chắn, ông Tuyên tiếp tục nhờ địa chính phường kiểm tra thông tin thửa đất, kết quả đúng là lô đất nằm trong diện thu hồi.
Nghe người bạn thông báo, vợ chồng anh Tuyên quyết định không gửi tiền. “Trong trường hợp xuống tiền mà không kiểm tra quy hoạch, chắc chắn chúng tôi sẽ rơi vào cảnh “ở không được, bán không được” vì không xin được giấy phép xây dựng lâu dài. nỗi lo lắng kéo dài vì đất nằm trong quy hoạch”, ông Tuyên nói. “Đó là bài học cho vợ chồng tôi khi mua đất cắt lỗ”.
Đưa ra lời khuyên về tình trạng này, ông Nguyễn Quang (Phó tổng giám đốc một công ty BĐS tại Hà Nội) cho biết: “Khi thị trường trầm lắng, nhiều BĐS quảng cáo cắt lỗ sâu vì chủ đầu tư làm ăn. ăn thua lỗ. Dù thực tế có như vậy nhưng người mua hoàn toàn tỉnh táo để không bị rơi vào “bẫy lừa”.
Theo ông Nguyễn Quang, thứ nhất, đối với loại đất mới, chủ đất “ôm” nhiều hàng. Họ sẽ là những nhà đầu tư. Và nếu bạn là nhà đầu tư, với lô đất cực đẹp, rất khó để họ đưa ra mức giá rẻ bất ngờ. Thứ hai, thông tin rao bán chỉ diễn ra trong vòng 2 ngày, lại rơi vào cuối tuần, người mua có tâm lý xuống tiền sớm sợ mất trắng, không dành thời gian kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý, tranh chấp xung quanh. Tình trạng này dẫn đến rủi ro rất cao.
Khi gặp sản phẩm giảm giá, người mua cần đặt câu hỏi: Tại sao sản phẩm lại rẻ? Phải rà soát quy hoạch, không nên dựa hoàn toàn vào tình hình xây dựng của các nhà xung quanh.
Ông Nguyễn Quang đưa ra khuyến nghị: “Khi gặp hàng chốt lỗ, người mua cần đặt câu hỏi: Tại sao hàng rẻ? Phải rà soát quy hoạch, không nên căn cứ hoàn toàn vào tình hình xây dựng của các nhà xung quanh chẳng hạn. , quy hoạch dự án có thể nằm ở phía lô đất định mua nhưng người mua căn cứ vào những căn nhà đã xây cao 4-5 tầng ở phía đối diện nên phán đoán sai, bức xúc người mua nên ra điều kiện với chủ đất: Trong vòng 3-5 ngày, kiểm tra quy hoạch, pháp lý, nếu có vấn đề thì chủ đất trả lại tiền, đồng thời yêu cầu chủ đất cam kết đất không ở. bao tranh chấp, bàn giao đầy đủ diện tích, vạch kẻ đường.
Link nguồn: https://cafef.vn/vo-chong-tre-ho-hoi-tim-duoc-can-nha-trong-ngo-so-do-chinh-chu-cat-lo-35-nhung-ta-hoa-sau-khi-ra-dia-chinh-phuong-kiem-tra-thong-tin-202302111854574.chn
