Đầu năm 2022, giá đất ở Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ trong vòng chưa đầy một năm đã tăng gấp đôi, gấp ba, thậm chí gấp bốn lần. Khi những thông tin mới về quy hoạch đất đai xuất hiện tại đây càng trở nên nóng hơn.
Đặc biệt thông tin Củ Chi lên thành phố, Hóc Môn lên huyện cùng với việc TP.HCM mời gọi đầu tư 55 dự án tại 2 huyện này khiến hoạt động đầu tư tại đây trở nên nhộn nhịp.
Đầu năm 2022, Đất nền Củ Chi tăng trung bình 34%. Thậm chí, giá nhà đất Củ Chi còn nằm ở khu vực giáp ranh quận 12, huyện Hóc Môn, Bình Dương và gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), trung tâm hành chính huyện, hay ven biển. sông Sài Gòn… lên nhanh với biên độ lớn.
Không chỉ ở Củ Chi, cơn sốt đất cũng xảy ra ở Hóc Môn. Khảo sát tại xã Đông Thạnh (huyện Hóc Môn), đất nông nghiệp được rao bán lên tới 2,4 tỷ đồng / sào vào đầu năm 2022. Các khu đất lớn từ 2.000 – 3.000m2 đều tăng giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. so với cuối năm 2021. Hiện tại, mặc dù giá đã chững lại nhưng mặt bằng giá đã được thiết lập một mặt bằng mới.
Sau một thời gian trầm lắng so với đầu năm 2022, hiện nguồn cung bất động sản tại các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn không có nhiều biến động. Theo Chợ Tốt Nhà, với mật độ dự án không thực sự quá dày đặc, nguồn cung cấp tin tức của 3 quận hiện nay chỉ tập trung với 2 loại hình là nhà ở và đất nền.
Ở lĩnh vực nhà đất, trong khi huyện Củ Chi từ đầu năm đến nay nguồn cung không có nhiều biến động thì huyện Hóc Môn lại chứng kiến lượng tin đăng tăng 22% so với đầu năm.
Nhìn vào phân khúc giá tại khu vực này, nhà ở trên 3 tỷ chứng kiến nguồn cung tăng mạnh trong tháng 7/2022 với mức tăng lên đến 44% so với những tháng đầu năm 2022.
Nguồn cung đất nền chứng kiến nhiều biến động mạnh tại huyện Củ Chi – khu vực có nguồn cung lớn nhất trong 3 huyện với mức tăng 20% so với đầu năm, huyện Hóc Môn cũng có mức tăng trưởng nguồn cung lên đến 20%. 55%, tuy nhiên tổng nguồn cung tại Hóc Môn chỉ bằng 1/3 so với Củ Chi. Riêng huyện Cần Giờ có nguồn cung thấp nhất – chỉ khoảng 25% so với huyện Hóc Môn và không có quá nhiều biến động mạnh về nguồn cung trong thời gian gần đây.
Đại diện Chợ Tốt Nhà chỉ ra rằng, phân khúc trên 3 tỷ đồng chiếm phần lớn nguồn cung tại huyện Cần Giờ và huyện Hóc Môn (lần lượt 54% và 56%). Nguồn cung đất nền trên 3 tỷ đồng tại Hóc Môn cũng ghi nhận mức tăng trưởng tới 45% kể từ đầu năm. Trong khi đó tại huyện Củ Chi, phân khúc từ 1 đến 3 tỷ đồng chiếm phần lớn với tỷ trọng hơn 52% tổng nguồn cung tại huyện này.
Có thể thấy, sau khoảng thời gian tăng trưởng mạnh từ sau Tết đến tháng 5/2022 với hàng loạt thông tin về quy hoạch tại hai khu vực huyện Hóc Môn và Củ Chi, chỉ số tìm kiếm nhà đất thổ cư hai khu vực này đã giảm mạnh và quay trở lại. xuống mức thấp hơn so với trước Tết. Điểm sáng của thị trường này là chỉ số phản ánh nhu cầu nhà ở thực tế tại đây vẫn được duy trì ở mức lần lượt là 0,13 điểm và 0,14 điểm đối với huyện Hóc Môn và Củ Chi dù tổng lượng tìm kiếm giảm mạnh.
Đối với loại hình đất nền, lượng tìm kiếm nhìn chung thấp hơn so với bất động sản. Nhu cầu của người mua cũng chỉ tăng trong hai tháng đầu quý I / 2022, tháng 2/2022 và tháng 3/2022, sau đó giảm mạnh. Đến cuối tháng 7, thị trường ghi nhận nhu cầu phân khúc đất nền tại 3 thị trường này chỉ bằng một nửa so với tháng 1/2022.
Mặc dù lượng tìm kiếm tổng thể đã giảm mạnh, nhưng nhu cầu thực tế của người mua có xu hướng tăng lên theo thời gian. Theo Chợ Tốt Nhà, khu vực chứng kiến sự tăng trưởng mạnh nhất của chỉ số này là huyện Củ Chi khi tăng hơn gấp đôi từ 0,13 điểm vào tháng 1/2022 lên 0,28 điểm vào tháng 7/2022.
Theo các chuyên gia bất động sản, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ được xem là những “vùng trũng” còn lại của thị trường bất động sản TP.HCM. Hiện khu đông và nam TP.HCM gần như đã phát triển hoàn thiện. Vì vậy, phía Tây Bắc giáp với huyện Củ Chi sẽ là hướng phát triển mà TP.HCM chú trọng trong thời gian tới.
Về dài hạn, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, bất động sản Củ Chi, Hóc Môn có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai vì nhiều lý do khác nhau. Thứ nhất, quỹ đất tại hai địa phương này còn nhiều và mặt bằng giá còn thấp so với các khu vực khác của TP.HCM.
Thứ hai, cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư phát triển với nhiều dự án quy mô lớn, có khả năng kết nối liên vùng và với thị trường Campuchia.
Thứ ba, việc ngày càng nhiều nhà đầu tư đến với Hóc Môn, Củ Chi sẽ góp phần đẩy nhanh đà phát triển của các địa phương này. Việc các Biên bản cam kết đầu tư trị giá gần 17 tỷ USD được công bố tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tại Củ Chi và Hóc Môn đầu tháng 4/2022 đã thể hiện rõ xu hướng này.
https://cafef.vn/dien-bien-moi-nhat-thi-truong-dat-nen-hoc-mon-cu-chi-can-gio-20220802010408005.chn
