Sau thông tin đề xuất 5 huyện ngoại thành gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè trở thành 3 thành phố mới, đến nay thị trường bất động sản tại các khu vực này vẫn chưa có sự “hồi phục” như mong đợi. mong. Tuy nhiên, so với đầu năm 2023, thị trường đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ đã có dấu hiệu cung cầu. Đồng thời, mức độ giảm giá sâu đã dừng lại, nhu cầu ở phân khúc giá từ 1-3 tỷ đồng được cải thiện.
Từng là “điểm nóng” bất động sản và “nhạy cảm” với các thông tin về hạ tầng, quy hoạch, bất động sản, những khu vực này luôn được các nhà đầu tư quan tâm. Từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ trầm lắng cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Tại các khu vực này xuất hiện hiện tượng bán lỗ đất, nhà phố. Đầu năm 2023, giới môi giới gần như không có giao dịch ngay cả khi giá bất động sản giảm sâu.
Từ quý 3/2023 đến nay, hiện tượng bất động sản cắt lỗ sâu đã giảm nhưng giao dịch chưa cải thiện nhiều. Bước sang đầu năm 2024, thông tin về quy hoạch trên địa bàn thành phố một lần nữa tạo tác động đến thị trường bất động sản nơi đây nhưng nhìn chung vẫn còn khá chậm. Phải chăng tâm lý nhà đầu tư sẽ cải thiện khi kỳ vọng giá bất động sản tăng?
Theo hồ sơ, nếu đầu năm 2023 hầu hết đất nền, nhà cấp 2 đều giảm giá 15-30% nhưng ít giao dịch thì đến cuối năm 2023, mức giảm này đã hạ nhiệt. Đất ở Hóc Môn, Củ Chi có mức giảm thứ cấp khoảng 10-20%. Hiện nay, theo khảo sát giá thứ cấp các lô đất hoặc nhà riêng lẻ ở khu vực ổn định, giảm nhẹ khoảng 10% so với giá đầu năm 2022 và có giao dịch. Sản phẩm của các chủ đầu tư thực sự “nghẹt thở” về tài chính ghi nhận mức giảm giá 25-30%, tuy nhiên con số này đã giảm đáng kể so với đầu năm 2023.
Từ tháng 1 đến tháng 8/2023, thị trường đất Củ Chi liên tục xảy ra tình trạng nhà đầu tư bán gấp tài sản do hạn chế về tài chính.
Cụ thể, một lô đất 90 m2 ở xã Tân An Hội được rao bán thanh lý với giá 820 triệu đồng. Đất 100 m2 sổ hồng ở xã Thái Mỹ chỉ chào giá 750 triệu đồng trong khi đất ở xã Tân Phú Trung đất 98 m2 được chủ đất rao giá rẻ 920 triệu đồng. Đối với lô đất lớn có nguồn gốc từ đất nông nghiệp xen lẫn đất ở tại xã Tân Phú Trung, có nhiều trường hợp chủ đất giảm từ 9 tỷ đồng xuống còn 6 tỷ đồng để tống hàng. Đến thời điểm hiện tại, mức độ giảm giá cũng như tình trạng nhà đầu tư thoát hàng đã giảm rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thông tin quy hoạch, hạ tầng sẽ tạo đà tăng giá từ năm 2024 trở đi nên cố gắng “giữ” hàng.
Giữa năm 2023, Chi V, nhà đầu tư đang nắm giữ 2 lô đất ở Củ Chi, liên tục “háo hức” muốn bán để thu dòng tiền với mức giảm lần lượt là 20% và 30% cho 2 lô đất. Đến nay, khi quản lý được dòng tiền, chị quyết định giữ lại và chờ thị trường hồi phục. Theo chị V, lúc đó chị thực sự muốn bán nhưng không có người mua. Giá bán lỗ so với thời điểm mua. Hiện tại thị trường chung đang có dấu hiệu nên chúng ta sẽ chờ đợi thêm.
Sau thời gian giao dịch trầm lắng, khoảng tháng 10/2023, theo số liệu từ Nhà Tốt, đà giảm giá đất ở các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn chuyển từ giảm mạnh sang giảm. nhẹ hơn hoặc phẳng. Quá trình này diễn ra không đồng đều ở các địa phương.
Cùng với đó, sự quan tâm của người mua đối với phân khúc nhà phố tại huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi tăng lần lượt 50% và 23%. Riêng tại huyện Củ Chi, lượng người liên hệ sau khi xem bài đăng cũng tăng nhẹ ở mức 1,2%.
Nhà Tốt cũng chỉ ra, phân khúc nhà phố dưới 3 tỷ tại huyện Hóc Môn có lãi suất tăng đáng kể, khoảng 9% vào cuối năm 2023. Trong khi đó, phân khúc nhà phố trên 3 tỷ tại huyện Hóc Môn có dấu hiệu suy giảm .
Ngược lại, tại huyện Củ Chi, tỷ lệ người dân quan tâm đến phân khúc nhà phố trên 3 tỷ tăng nhẹ khoảng 2-3%; Còn với phân khúc dưới 3 tỷ, tỷ lệ người quan tâm giảm khoảng 5%.
Trong khi phân khúc đất nền dưới 3 tỷ và từ 3 – 7 tỷ có lãi suất tăng trưởng ở huyện Hóc Môn, với mức tăng lần lượt là 1% và 4%. Ngược lại, phân khúc đất trên 7 tỷ có dấu hiệu giảm 7% sự quan tâm và tìm kiếm.
Tại huyện Hóc Môn, đất thổ cư trên một số trục đường chính tại các xã Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Bà Điểm giữ nguyên giá trị hiện nay khoảng 18-23 triệu đồng/m2, giảm nhẹ 7-10% so với đầu năm. của năm 2022. Hàng giảm giá sâu có sẵn để bán trước Tết.
Trong khi đó tại Củ Chi, những lô đất vườn, đất trồng cây lâu năm lớn có giá 6-8 tỷ đồng vẫn phổ biến được chiết khấu từ 500 đến 1 tỷ đồng/lô trong trường hợp nhà đầu tư cần bán gấp. Đầu năm 2023, những lô đất này được rao bán mà không có ai hỏi thăm nhưng đến nay đã có giao dịch.
Tình hình ở Cần Giờ cũng tương tự. Số liệu từ Nhà Tốt cho thấy, đến cuối năm 2023, bất động sản huyện Cần Giờ ghi nhận dấu hiệu tăng trưởng về cung (tăng 31%) và cầu ở phân khúc giá dưới 4,3 tỷ đồng/lô. Mức độ giảm giá đất thứ cấp đã giảm đáng kể so với đầu năm 2023. Một số lô đất ở các xã như Phong Phú, Long Thới rao bán giảm mạnh khoảng 30% trong nửa đầu năm 2023 nhưng đến cuối năm 2023 đã giảm mạnh. trong năm Mức giảm khoảng 20% và một số lô đã được giao dịch. Hay những lô đất ở nhỏ trên đường Giồng Ao có giá 34 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2023, hiện ở mức giá khoảng 30-31 triệu đồng/m2, giảm hơn 10%.
Hồ sơ cho thấy, nguồn hàng chào bán vào chợ Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ phần lớn là từ các nhà đầu tư gom hàng từ nhiều năm trước. Giá đất ở những khu vực này cũng tăng lên. So với đầu năm 2023, thị trường hiện có nhiều tín hiệu tích cực hơn nhưng nhìn chung đà phục hồi vẫn còn chậm. Tâm lý thị trường vẫn còn thấp đối với các sản phẩm như đất đai vì trước đây nó chủ yếu là đầu tư và đầu cơ, hiếm khi phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự.
Theo các chuyên gia, đất nền vùng ven TP.HCM dù có dấu hiệu nhưng vẫn tồn tại nhiều thách thức về thanh khoản. Loại này có tính đầu cơ cao nên thời gian phục hồi sẽ chậm hơn các loại khác. Việc vực dậy giá trong ngắn hạn là không thể nhưng về lâu dài, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm. Nhu cầu sẽ cải thiện trong nửa đầu năm 2024 trở đi, tuy nhiên sự phục hồi sẽ không đồng bộ. Đất ở ngoại thành TP.HCM sẽ hồi phục trước, sau đó sẽ lan sang các tỉnh lân cận.
Link nguồn: https://cafef.vn/dien-bien-moi-nhat-dat-nen-hoc-mon-cu-chi-can-gio-trong-dau-nam-2024-188240419111216394.chn