Tại thị trường bất động sản phía Nam, dù giá đất vẫn chưa ổn định nhưng dấu hiệu phục hồi nhu cầu đang âm thầm diễn ra ở một số khu vực TP.HCM và các vùng lân cận cho thấy đất đai có khả năng “hồi phục”. line” vào những quý cuối năm 2024.
Đất nền là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng. Sau gần 2 năm thị trường trầm lắng, phân khúc này đã có sự điều chỉnh về giá ở hầu hết các khu vực. Đặc biệt, mức độ giảm giá đất trên địa bàn tỉnh cao hơn so với đất tại khu vực TP.HCM. Việc điều chỉnh giá này cho thấy kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư đang giảm dần do thanh khoản chung của thị trường yếu. Tuy nhiên, đất nền sẽ khó có đợt “bán lớn” tiếp theo trong những năm tới bởi giá trị và tâm lý sở hữu của phân khúc này vẫn còn cao.
Hiện nay, đất nền khu vực TP.HCM đang dần hồi phục, duy trì mức giá tốt; Cũng có rất ít trường hợp nhà đầu tư bán tháo hoặc cắt lỗ sâu. Trong khi đất dự án ở một số vùng sâu, vùng xa so với TP.HCM như Bình Phước, Bình Thuận, Lâm Đồng vẫn còn khá chậm.
Từ quý I/2024, tại TP.HCM, mặt bằng giá bán đất vẫn ghi nhận ở mức cao, khó giảm, thậm chí tăng nhẹ so với trước tại một số vùng kinh tế phát triển, tập trung đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giao thông . Đối với sản phẩm đất chia cho cá nhân hoặc chuyển nhượng thứ cấp, đã ghi nhận mức tăng giá từ 5-10% so với đầu năm 2023.
Đất nền khu Nam có dấu hiệu hoạt động giao dịch từ đầu năm 2024 đến nay. Ảnh: Tiêu Bảo
Số lượng nhà đầu tư tìm hiểu thị trường đất nền ngày càng tăng so với thời điểm trước. Mức lãi suất đất 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhưng đến quý 1/2024 đã tăng lên 48%. Trong số đó, xuất hiện những “cá mập” có đủ tài chính để mua buôn số lượng lớn đất nền, hoặc mua lại những dự án mà chủ đầu tư đang bị bóp nghẹt tài chính, buộc phải giảm giá bán lại.
Theo các chuyên gia, hiện trên thị trường có 3 nhóm nhằm mục đích thu hồi đất. Trong đó 2 nhóm đầu tư được xếp vào loại “cá mập” có tài chính mạnh và nhóm còn lại là nhà đầu tư bán lẻ. Khoảng cuối năm 2024, thị trường đất đai có thể đảo chiều và phục hồi. Mức phục hồi tốt nhất sẽ là năm 2025. Hiện tại, nhà đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính không nên tham gia phân khúc mà nên ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi sẵn có. Hiện tâm lý thị trường cũng đang bước vào giai đoạn ổn định, với kỳ vọng phân khúc đất nền sẽ dần chuyển biến tích cực từ quý 2/2024 trở đi.
Ngay cả dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5, nhà đầu tư vẫn tranh thủ cơ hội đi xem bất động sản. Ảnh của Tiêu Bảo
Mới đây, việc áp dụng quy định mới thắt chặt việc chia lô đất bán trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng được kỳ vọng sẽ tác động mạnh đến phân khúc này. Dự báo nguồn cung đất nền chia lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn bởi người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại đất này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng.
Rất có thể, sẽ có một lượng lớn đất nền với diện tích lớn được nhà đầu tư “nắm giữ” với mục đích chia, chia các lô đất trước đây được chào bán với giá chiết khấu. Còn đối với đất pháp lý chuẩn, vị trí tiềm năng vẫn có sức hấp dẫn và được định giá cao.
Giá cả tăng nhanh và sự trở lại của thị trường bất động sản đang khiến nhiều người dự đoán một cơn sốt đất mới như năm 2021 có thể xảy ra. Gần đây, một số ý kiến cho rằng, thời điểm có thể xảy ra cơn sốt đất cục bộ là giai đoạn 2025-2026.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng khó có khả năng xảy ra cơn sốt đất như trước. Những động thái gần đây của Nhà nước như dự thảo đánh thuế căn nhà thứ hai, hạn chế giao dịch ở 5 căn nhà… đều cho thấy đầu tư sẽ ngày càng bị thắt chặt, thay vì dễ dàng như trước. Việc tăng giá gần đây của một số phân khúc bất động sản không phải là cơn sốt đất mà là dấu hiệu bất thường cục bộ trên thị trường.
Trong bối cảnh bất động sản vẫn chưa hồi phục hoàn toàn, dự án vẫn ùn tắc, người dân, doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn… thị trường sẽ khó có cơn sốt đất trong ngắn hạn.
Hiện nay, sự phục hồi chung của thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập của người dân, dòng tài chính và niềm tin vào thị trường. Vì vậy, các chuyên gia lưu ý nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính cao ở giai đoạn này. Do kinh tế vĩ mô còn nhiều thách thức nên các chính sách, giải pháp từ nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy tác dụng.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-thoi-diem-dat-nen-phia-nam-co-the-sot-cuc-bo-tro-lai-188240501185558691.chn
