Sau cơn “khát” căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM… giá đất cũng được đẩy lên chóng mặt, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô thành phố.
Ông Nguyễn Văn Dũng ở khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, sau 2 năm trở lại đây, giá đất khu đô thị cũng như đất thổ cư xung quanh khu vực Vân Canh, Kim Chung của huyện Hoài Đức đều tăng giá. Điều bất thường là những lô đất trước đây được mua khoảng 70 triệu đồng/m2 nay đã lên tới 120 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi còn tăng lên 150 triệu đồng/m2.
“Đất tăng nhưng khu vực tôi ở không thấy giao dịch mua bán, bất động sản vẫn bị bỏ hoang, giá mỗi ngày mỗi khác, chỉ tăng” – ông Nguyễn Văn Dũng nói.
Nhiều khu đô thị ngoại thành có dãy nhà bỏ hoang từ lâu
Một nhà môi giới nước ngoài hoạt động tại thị trường huyện Hoài Đức cho biết: “Thực tế, giá đất cứ treo ở mức đó, giao dịch thành công gần như không có, có những lô đất ở ngoại thành như huyện Hoài Đức có giá lên tới 15 – 20”. tỷ đồng, người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn, trong đó có bất động sản ngay trung tâm thành phố”.
Môi giới NNT đánh giá giá đất là “ảo” và bị thổi phồng quá mức, bởi giá đất tăng phải gắn với hạ tầng xã hội, giao thông nhưng ở đây không có dự án mới nào, ngoài ra, giá đất đều được đăng trên các website. Mua bán nhà đất ai cũng có thể đăng tin, giá bao nhiêu tùy thích, chỉ một khoản phí dịch vụ nhỏ. Để tăng giá, một số môi giới thường đăng hàng loạt quảng cáo với giá cực cao để khi người mua tham khảo sẽ rơi vào “bẫy” giá.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong nghiên cứu thị trường quý I/2024 (VARS) đã đưa ra cảnh báo cần hết sức chú ý để tránh hình thành “cơn sốt ảo”, gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường bị ảnh hưởng. trường vẫn đang trong quá trình phục hồi.
Cơn sốt đất ảo và chiêu trò thổi giá
Trước đó, từ cuối năm 2022 đến 2023, đất nền, đấu giá đất ở các quận ngoại thành Hà Nội rơi vào tình trạng ảm đạm theo xu hướng đi xuống của thị trường. Các quận gần khu vực quy hoạch đường vành đai 4 như Hoài Đức, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng… tăng giá nhanh trong giai đoạn 2020-2021 thì có nhiều đợt giảm giá. Có nhiều lô rao bán giảm lỗ 20-30% nhưng không có người mua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết thời gian gần đây, tại các khu vực ngoại thành cách trung tâm TP từ 15km trở lên, giao dịch rất hạn chế, đất đai không tăng mà vẫn tiếp tục xu hướng. hướng giảm dần.
“Tuy nhiên, có những khu vực ngoại thành TP đang nóng đất, nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Đó là những hiện tượng bất thường, chợ giả, chợ ảo. Trên thị trường, nhiều khu vực sầm uất nhưng người mua người bán không phải là nhà đầu tư mà là những vở kịch do môi giới, nhà đầu tư tạo ra” – ông Nguyễn Văn Định nói.
Giá căn hộ tăng là do nguồn cung khan hiếm, nhưng với việc diện tích đất “bỏ hoang” lâu năm bỗng “sốt”, các chuyên gia bất động sản đánh giá không phản ánh đúng thực trạng thị trường, và đâu đó có dấu hiệu lừa đảo.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-sot-ao-va-cac-chieu-thoi-gia-188240501083621479.chn
