Xu hướng đầu tư “phòng thủ” đang lên ngôi
Số liệu của Tổng cục Thống kê quý II / 2022 cho thấy, nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét: GDP bình quân đạt 7,72%, tăng 1,02% so với cùng kỳ; Vốn FDI giải ngân hiện đạt khoảng 10,06 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm 2021. Sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, thậm chí cao hơn ở một số lĩnh vực so với trước khi có dịch sẽ tạo tiền đề. để thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Cụ thể, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm phục hồi và phát triển tốt. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc đều cao, hầu như không phát sinh hàng tồn kho mới. Thị trường đã lấy lại cân bằng giữa hoạt động đầu tư kinh doanh và mua bán để sử dụng.
Theo các chuyên gia kinh tế, trong 6 tháng cuối năm 2022, lạm phát toàn cầu vẫn ở mức cao, các chính sách thuế mới và thắt chặt tín dụng bất động sản đã và đang tác động mạnh đến thị trường theo hướng hình thành xu hướng. hướng đầu tư an toàn.
Nhìn về trung và dài hạn, nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân vẫn rất lớn, thị trường bất động sản còn nhiều dư địa để rót tiền. Nhưng theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi sử dụng vốn thực, nhìn nhận giá trị bền vững, mang lại lợi ích thiết thực thay vì tăng trưởng nóng như trước.
Trên thực tế, giai đoạn đầu tư vào cổ phiếu và bất động sản “dễ dàng” đã không còn nữa. Hiện nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” hụt hơi do khó vay vốn ngân hàng đã rời “cuộc đua”, sân chơi giờ dành cho những nhà đầu tư tiềm năng và am hiểu thị trường.
Mục đích đầu tư của nhóm này cũng được xác định rõ ràng, nhằm tích lũy tài sản và gia tăng giá trị về lâu dài.
Kỷ nguyên của các sản phẩm bất động sản bền vững
Thị trường thời điểm này có nhiều nét tương đồng với năm 2015, có rất ít gói hỗ trợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản nên chủ lực vẫn là các nhà đầu tư có sẵn dòng vốn.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư sau khi trải qua bao thăng trầm của thị trường đã trưởng thành hơn, nhạy bén hơn. Đầu tư bằng vốn thực, nhà đầu tư chắc chắn sẽ trở nên kỹ tính và khó tính hơn.
Với họ, bảo hiểm cho dòng tiền phải là sản phẩm ổn định về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín ở những khu vực có “sóng” hạ tầng. Thay vì mua những dự án chưa triển khai, hiện nay các nhà đầu tư lựa chọn những khu đô thị có hạ tầng sẵn có, đảm bảo tiến độ xây dựng.
Thị trường thanh lọc mạnh, các nhà đầu tư bất động sản hướng đến giá trị thực.
Về tọa độ đầu tư, các chuyên gia cho rằng, nhóm thị trường tiềm năng hiện nay và trong tương lai là các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM; các thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai …
Tại thị trường Hà Nội, từ năm 2022, nguồn cung bất động sản Thủ đô sẽ dịch chuyển mạnh về khu Đông với tỷ trọng chiếm 63%.
Theo Quy hoạch GTVT đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội với 10 cây cầu mới bắc qua sông Hồng sẽ tạo đà kết nối khu Đông với trung tâm. Đặc biệt, việc Gia Lâm đang tiến gần đến tiêu chí lên quận vào năm 2023 là tín hiệu quan trọng thúc đẩy sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản khu vực này.
Bất động sản Gia Lâm được dự báo sẽ tăng mạnh khi lên quận là kịch bản hoàn toàn có thể đoán trước được.
Về phân khúc tiềm năng, xét về khả năng bảo toàn vốn cho nhà đầu tư, shophouse thương mại được xem là kênh trú ẩn an toàn nhờ khả năng sinh lời ổn định với mức lợi nhuận từ cho thuê luôn đạt khoảng 8 – 12% / năm, tiềm năng tăng giá cũng ở mức cao. 10-30% / năm.
Do đó, sản phẩm nhà phố tại Gia Lâm đáp ứng các tiêu chí về vị trí, pháp lý, công năng sử dụng và tiềm năng tăng giá sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường cuối năm nay và đầu năm 2023.
“Thời điểm hiện tại, Eurowindow Twin Parks và Highway5 Residence là hai dự án hiếm hoi được mở bán tại khu vực Gia Lâm, hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu với nhu cầu khai thác đồng thời đa chức năng: nhà ở, mua bán / cho thuê và “tài sản” chờ tăng giá ”- ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết.
