Các cuộc đua mới
Trong năm 2024, Công ty Xây dựng và Khoáng sản Bình Dương (mã chứng khoán: KSB) sẽ tiếp tục phát triển mạnh các lĩnh vực đầu tư là thế mạnh của công ty, trong đó có khai thác khoáng sản và bất động sản công nghiệp. Đầu tháng 4, công ty đã nhận được giấy phép số 05/GP-UBND do UBND tỉnh Bình Dương cấp cho phép công ty khai thác mỏ đá Tam Lập 3 tại huyện Phú Giáo.
Một mảng đầu tư quan trọng khác của KSB là phát triển bất động sản khu công nghiệp. Hiện nay, KSB đang đưa vào vận hành giai đoạn 2 mở rộng Khu công nghiệp Đất Cuốc, Bình Dương. Khu công nghiệp Đất Cuốc có tổng diện tích 553 ha tại Bắc Tân Uyên, cách TP.HCM 50 km, nằm sát đường vành đai 4 và đường điện, rất thuận tiện cho việc giao thương. KSB đã lấp đầy toàn bộ diện tích giai đoạn 1 và giai đoạn 2 và hiện đang đầu tư mở rộng giai đoạn 2.
KSB vừa công bố hoàn tất việc mua lại Khu công nghiệp Hoa Lư tại xã Lộc Tân và xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
Đáng chú ý, KSB vừa công bố hoàn tất việc mua lại Khu công nghiệp Hoa Lư tại xã Lộc Tân và xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước với quy mô sử dụng đất hơn 348 ha. Tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 1.700 tỷ đồng.
“Việc mua lại Khu công nghiệp Hoa Lư thể hiện quyết tâm của KSB trong việc phát triển hệ sinh thái khu công nghiệp. Chúng tôi đánh giá phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới”, lãnh đạo KSB cho biết.
Tại thị trường Long An, khu công nghiệp đô thị dịch vụ tổng hợp Prodezi quy mô 500 ha đã được hình thành tại huyện Bến Lức. Đây là khu đô thị công nghiệp và dịch vụ tổng hợp được phát triển theo hướng xanh, cùng với mô hình này là Khu đô thị LA Home.
Dự án có nhiều loại hình nhà ở đa dạng từ nhà phố, biệt thự view sông đến nhà phố thương mại, cung cấp chỗ ở cho hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao và công nhân tại cụm Prodezi và khu công nghiệp. liền kề. Chủ đầu tư kỳ vọng mô hình này không chỉ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn hỗ trợ mở rộng dân số tại trung tâm thành phố.
Tại đại hội cổ đông năm 2023 của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – mã chứng khoán: SCR), ông Lê Quang Vũ – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công và ông Phạm Trung Kiên – Chuyên gia kiểm toán nội bộ Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công được bầu vào HĐQT chuẩn bị cho cuộc xâm lược bất động sản khu công nghiệp
Theo TTC Land, đối với bất động sản công nghiệp, SCR nhận thấy phân khúc này và logistics đang trở nên vượt trội so với hầu hết các loại tài sản khác, nhờ sự phát triển của ngành sản xuất, xuất khẩu và thương mại điện tử. điện tử, vận tải và kho bãi từ năm 2018. Nhiều doanh nghiệp quan tâm đến Việt Nam như điểm đến mới cho việc mở rộng sản xuất từ Trung Quốc tại Đông Nam Á và dự báo thị trường bất động sản khu vực. Ngành công nghiệp sẽ tăng trưởng ít nhất hai lần trong 10 năm tới.
Phối cảnh Khu công nghiệp, dịch vụ đô thị tổng hợp Prodezi quy mô 500 ha tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
Tỷ lệ hấp thụ của nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ tiếp tục tăng. Nhu cầu thuê kho sẽ tiếp tục được duy trì nhờ tiêu dùng nội địa, nền kinh tế định hướng xuất khẩu của Việt Nam và sự tăng trưởng của thị trường logistics, thương mại điện tử. Bất động sản khu công nghiệp và bất động sản logistic sẽ là sức mạnh tổng hợp để TTC Land tiếp tục mở rộng và phát triển.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) cũng đã đề xuất tỉnh Ninh Thuận đầu tư vào 2 cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2 gần khu công nghiệp Cà Ná. Mỗi cụm có quy mô 50 ha, tập trung vào các ngành ít tác động đến môi trường và có công nghệ cao.
Nhiều không gian còn lại
Nhận định về xu hướng này, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Tài chính Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh cho biết, bất động sản công nghiệp đang có dấu hiệu tăng trưởng với việc nhiều khu khởi công. ngành nghề mới và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư mới, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn 100 ha.
Trong khi đó, CBRE Việt Nam khẳng định, trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, bất động sản công nghiệp năm nay vẫn sẽ là điểm sáng với nguồn cầu lớn và giá thuê tăng. Năm 2023, bất động sản công nghiệp phía Bắc sẽ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 80%, trong khi ở phía Nam là khoảng 92%.
Ngoài các nhà sản xuất điện tử, ô tô và phụ kiện, CBRE nhận thấy khách thuê từ các ngành công nghiệp mới trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, chất bán dẫn hay vật liệu xanh cũng quan tâm đến Việt Nam. Trên cơ sở đó, CBRE ước tính trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp có thể tăng 5 – 9%/năm ở miền Bắc và 3 – 7%/năm ở miền Nam. Giá thuê kho, nhà xưởng xây sẵn cũng có thể tăng nhẹ, ở mức 1 – 4%/năm.
Bất động sản công nghiệp năm nay vẫn sẽ là điểm sáng với nhu cầu lớn và giá thuê tăng cao.
Nhóm nghiên cứu của SSI Research tin rằng bất động sản công nghiệp cũng sẽ có triển vọng tích cực nhờ dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì tăng trưởng trong năm nay. Tại miền Bắc, nhu cầu đất khu công nghiệp có thể tăng trong năm nay nhờ nhu cầu dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử, bán dẫn. Ở phía Nam, các khu công nghiệp có thể phục hồi nhờ nhóm khách thuê là doanh nghiệp sản xuất (dệt may, gỗ, da giày), logistics, thực phẩm, đồ uống.
Ông John Campbell – Phó Giám đốc kiêm Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ngày càng tăng. ngành luôn ở mức cao. Tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 95%.
“Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển, đa dạng hóa sản phẩm như trung tâm dữ liệu, kho lạnh, logistics. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu đáp ứng yêu cầu kỹ thuật đặc biệt cũng rất hấp dẫn các nhà đầu tư”, ông John Campbell cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-con-nhieu-du-dia-188240426111245146.chn
