Khu vực sắp trở thành quận, có khu công nghiệp, đường cao tốc và sân bay
Được biết đến là vùng đất trăm nghề với hàng trăm làng nghề, trong đó có 48 làng nghề được Thành phố Hà Nội công nhận là làng nghề truyền thống, Thường Tín có lợi thế lớn để phát triển sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.
Vì vậy, những năm gần đây, Thường Tín đã xác định tập trung đầu tư xây dựng các cụm công nghiệp, cụm làng nghề. Nhờ đó, đến nay trên địa bàn huyện có 11 cụm công nghiệp hoạt động ổn định với tổng diện tích hơn 195 ha, tỷ lệ lấp đầy 100%.
Trong đó có cụm công nghiệp Hà Bình Phương 1 (41,6ha), cụm công nghiệp Hà Bình Phương 2 (9,1ha), cụm công nghiệp Duyên Thái (18,4ha), cụm công nghiệp Quất Động (23,6ha), cụm công nghiệp mở Quất Động (43ha). ), Cụm công nghiệp Liên Phương (18,8ha), Cụm công nghiệp sơn mài Duyên Thái (12,6ha) và Cụm tiểu thủ công nghiệp Ninh Sở (5,1ha), Cụm tiểu thủ công nghiệp Vạn Điểm (7,2ha), Cụm tiểu thủ công nghiệp Tiền Phong (7,6ha)…
Đánh giá hiệu quả hoạt động của các cụm công nghiệp trên địa bàn, Phó Chủ tịch UBND huyện Thường Tín Bùi Công Thân từng cho biết, hiện 11 cụm công nghiệp trên địa bàn thu hút khoảng 800 doanh nghiệp, hộ sản xuất kinh doanh đến hoạt động. , tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động. Trong đó, cụm công nghiệp làng nghề thu hút khoảng 350 doanh nghiệp, hộ sản xuất, kinh doanh đến hoạt động, giải quyết việc làm cho hơn 3.000 lao động với thu nhập bình quân khoảng 100 triệu đồng/người/năm.
Việc phát triển các cụm công nghiệp đã mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp và người lao động nên hiện nay Thường Tín tiếp tục xây dựng, mở rộng 3 cụm công nghiệp mới, bao gồm: Cụm công nghiệp Thắng Lợi, Cụm công nghiệp Tiền Phong giai đoạn 2, Cụm công nghiệp Ninh Sở. Giai đoạn 2.
Không chỉ là “thủ đô” công nghiệp của Hà Nội, trong quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, huyện Thường Tín sẽ được nâng cấp thành quận và trở thành cửa ngõ phía Nam thành phố Hà Nội. Hiện nay, Đề án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 cũng đề xuất quy hoạch thành phố phía Nam.
Trong chiến lược trở thành quận cửa ngõ kết nối thành phố phía Nam và trung tâm thủ đô, hạ tầng giao thông Thường Tín gần đây đã có bước đột phá lớn. Đi qua Thường Tín là trục đường huyết mạch Bắc Nam Pháp Vân – Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A. Hai tuyến đường này được coi là nút giao thông quan trọng, là bùng binh trung chuyển Bắc Nam, nối liền miền Nam với Thủ đô và các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh.
Cùng với các tuyến cao tốc này, đường Vành đai 4 sẽ là trục phát triển quan trọng thúc đẩy sự phát triển của Thường Tín với chiều dài 58,2km, đi qua 7 huyện gồm: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín và quận Hà Đông. Năm 2024, đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô sẽ là một trong những dự án trọng điểm quốc gia được thành phố tập trung triển khai.
Không chỉ sở hữu đường cao tốc, Thường Tín còn chào đón sân bay thứ 2 của Thủ đô sắp được xây dựng. Theo Tờ trình gửi Hội đồng nhân dân Thành phố xem xét, phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, sân bay thứ hai của Vùng Thủ đô sẽ được bố trí tại khu vực phía Nam vùng cao nguyên Hà Nội. trục. Cao tốc Tây Bắc – Quốc lộ 5B, giữa cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt cao tốc Bắc Nam, đường sắt thống nhất Bắc Nam và trục giao thông kinh tế phía Nam. Khi sân bay thứ 2 của Thủ đô được xây dựng sẽ nằm ngay cạnh Thường Tín, các chuyên gia cho rằng sẽ tạo động lực phát triển kinh tế cho toàn khu vực.
Cao tốc huyết mạch Pháp Vân – Cầu Giẽ đi qua huyện Thường Tín.
Tiềm năng phát triển bất động sản
Với lợi thế phát triển công nghiệp, cơ sở hạ tầng, quy hoạch và đánh giá của chuyên gia, thị trường bất động sản Thường Tín sẽ là cực tăng trưởng trong thời gian tới. Đặc biệt, giá bất động sản tại Thường Tín sẽ có cơ hội bứt phá khi chuẩn bị dọn về một quận, tương tự như câu chuyện tăng giá trên thị trường bất động sản khi chuẩn bị chuyển về các huyện như Đông Anh, Gia Lâm. , Hoài Đức trong vài năm qua. đến đây.
Còn nhớ cách đây 5 năm, bất động sản Hoài Đức là lĩnh vực rất ít người mua nhà nghĩ tới. Tuy nhiên, những thông tin tới quận và sự đột phá về hạ tầng giao thông đã khiến khu vực này bỗng trở thành “điểm nóng” về tăng giá bất động sản. Trước đây, giá căn hộ khu Hoài Đức chỉ 18 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng tới 30 triệu đồng/m2, thậm chí hàng loạt dự án chung cư mới xuất hiện với giá lên tới 70 triệu đồng/m2. . Đối với biệt thự thấp tầng ở đô thị, giá tăng vọt từ 60 triệu đồng/m2 lên 200 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 năm.
Mức tăng giá ở Đông Anh và Gia Lâm tương tự nhau khi hàng loạt tên tuổi lớn đổ bộ vào đây khiến giá bất động sản tăng 50-100% chỉ sau 5 năm. Tại Đông Anh, giá liên tục tăng gấp đôi kể từ năm 2019. Tại các vùng sâu vùng xa như huyện Gia Lâm, giá biệt thự cũng lên tới 200-250 triệu đồng/m2, giá căn hộ ở mức 60-70 triệu đồng/m2. .
Trong khi khu vực ngoại thành Hà Nội tăng giá đến đỉnh điểm thì khu Nam Hà Nội có vẻ chậm hơn. Đặc biệt, giá bất động sản ở Thường Tín vẫn được đánh giá là thấp. Điển hình, dự án mới nhất tại Thường Tín là Him Lam Thường Tín chỉ ở ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 cho phân khúc thấp tầng và shophouse. Giá bất động sản quanh khu vực trung tâm Thường Tín vẫn tăng khá chậm dù cơn sốt bất động sản Hà Nội vẫn đang rầm rộ trở lại.
Theo các chuyên gia, nếu khu vực phía Tây phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn 2010, khu vực phía Đông tăng tốc mạnh nhất trong giai đoạn 2020 thì đến năm 2030 sẽ là khu vực phía Nam với hàng loạt kế hoạch chiến lược, tạo đột phá. nghỉ ngơi cho tương lai. Xét toàn bộ thị trường phía Nam, Thường Tín là khu vực hiếm hoi của Hà Nội khi giá bất động sản vẫn ở mức thấp. Thời gian tới chúng ta sẽ thấy sự thay đổi rõ rệt, mặt bằng giá sẽ tăng cao khi cơ sở hạ tầng được đầu tư. Cùng với việc phát triển hạ tầng, giá bất động sản tại Thường Tín sẽ “tăng tốc”, tạo thế cân bằng với các khu vực khác của Hà Nội.
“Các quy hoạch lớn tại khu vực phía Nam đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Thường Tín, đây cũng là động lực quan trọng để khu vực này phát triển trong thời gian tới”. tận dụng cơ hội phát triển, dẫn đến một số dự án cũng bắt đầu tung ra thị trường để chào đón các nhà đầu tư. Đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư biết đi trước”, ông Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-khu-dong-va-tay-bat-dong-san-nam-ha-noi-lot-vao-tam-ngam-cua-nha-dau-tu-188240426105624432.chn
