Số liệu thống kê mới nhất từ website Batdongsan cho thấy, giá căn hộ bán tại Hà Nội hiện đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, trong quý I/2024, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội sẽ đạt 46 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Nhìn lại bức tranh 6 năm qua, tỷ lệ tăng giá trung bình căn hộ chung cư Hà Nội lên tới 70%, vượt mức 55% của TP.HCM. Đặc biệt trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, giá căn hộ tại TP.HCM tăng rất chậm trong khi giá căn hộ tại Hà Nội tăng vọt.
Đánh giá về mức tăng giá của phân khúc căn hộ Hà Nội, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong những tháng đầu năm nay bởi một thời gian dài thị trường Việt Nam nói chung và Thị trường Hà Nội nói riêng đang thiếu nguồn cungđặc biệt là nguồn cung cho nhu cầu nhà ở thực (giá bình dân, tầm trung, tiệm cận giữa tầm trung và cao cấp).
Đại diện CBRE cũng cho biết, tốc độ tăng dân số và đô thị hóa cao khi số người quay lại Hà Nội học tập, làm việc ngày càng tăng. Trong khi đó, nguồn cung và thị trường rất thấp. Chỉ tính riêng năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới tại thị trường Hà Nội khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với bình thường.
“Sở dĩ giá căn hộ Hà Nội “nóng” đầu năm là vì Lãi suất tiết kiệm “đã chạm đáy”Dòng tiền chuyển dịch sang bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ”, bà Dung cho biết.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, năm 2024, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung căn hộ trên thị trường vẫn khan hiếm. Nguồn cung này tỷ lệ nghịch với nhu cầu ngày càng tăng cùng với quá trình đô thị hóa của các thành phố lớn như Hà Nội.
Tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội khoảng 51%, nghĩa là mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân. Nhưng thực tế, Nguồn cung vào thị trường quá khiêm tốn so với nhu cầu ước tính khiến giá căn hộ liên tục thiết lập mức mới.
Là chủ đầu tư dự án bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP. Invest cũng cho rằng, việc giá căn hộ Hà Nội tăng cao thời gian gần đây xuất phát từ nguồn cung khan hiếm, nguyên nhân khiến các dự án hiện đang vướng vấn đề pháp lý. Ông Hiệp cũng cho biết, từ đầu năm đến nay chỉ có 30 dự án được tung ra thị trường, so với tốc độ trước đó là rất nhỏ, kể cả ở TP. HCM chỉ có 1 dự án được phê duyệt
“Sở dĩ phân khúc căn hộ tăng giá chóng mặt là do thời gian gần đây Tắc nghẽn pháp lý khiến nguồn cung khan hiếm, trong khi cầu thị trường tăng mạnh. Mặt khác, Động lực tăng cũng được kết hợp bởi sự leo thang giá Tất cả những yếu tố tạo nên giá trị bất động sản là chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, giá nguyên liệu…”, ông Hiệp cho biết.
Đưa ra giải pháp hạ nhiệt giá chung cư, TS. Nguyễn Văn Định – Chủ tịch VARS cho rằng, giải pháp cấp thiết để hạ nhiệt giá chung cư hiện nay là đẩy mạnh phê duyệt dự án mới để tăng nguồn cung.
“Khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được thông qua, cần có giải pháp để sớm xúc tiến dự án. Ngoài việc tập trung phát triển nhà ở xã hội, cần ưu tiên các dự án nhà ở thương mại giá rẻ. Chỉ cần có vài nghìn nhà ở xã hội hoặc nhà thương mại giá rẻ được đẩy ra thị trường, giá căn hộ sẽ ngay lập tức hạ nhiệt”, ông Định nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-sot-nong-do-lai-suat-tiet-kiem-xuong-day-nguon-cung-it-nhat-trong-vong-1-thap-ky-188240426112019908.chn
