Dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), cho thấy Châu Á – Thái Bình Dương là khu vực duy nhất trên toàn cầu chứng kiến sự tăng trưởng trong đầu tư bất động sản thương mại trong quý. Tháng 1 năm 2024, với khối lượng giao dịch đầu tư đạt 30,5 tỷ USD. Theo phân tích của đơn vị, đầu tư bất động sản thương mại tăng 13% trong quý so với cùng kỳ năm ngoái, khiến mức tăng hàng năm trong quý II tăng vọt sau 7 quý liên tiếp lượng đầu tư giảm.
Lượng đầu tư tăng lên trong bối cảnh các nhà đầu tư toàn cầu tích cực thực hiện các thương vụ mua lại lớn, trong khi các nhà đầu tư cấp cơ sở tiếp tục triển khai vốn. Bắc Á đang dẫn đầu tăng trưởng trong khu vực, trong đó Nhật Bản trở thành thị trường năng động nhất châu Á – Thái Bình Dương, đạt vốn đầu tư 11,5 tỷ USD, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. cuối cùng.
Mặc dù người mua trong nước tập trung vào tài sản cốt lõi ở Nhật Bản nhưng đầu tư nước ngoài vẫn tập trung chú ý vào các khoản đầu tư mang tính cơ hội. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm đến Nhật Bản, với nhiều thương vụ mua lại quy mô lớn được thực hiện trong lĩnh vực văn phòng, kho bãi và công nghiệp, do điều kiện tài chính linh hoạt, tỷ suất lợi nhuận dương và đồng Yên yếu.
Tương tự, Hàn Quốc thu hút 4,3 tỷ USD vốn đầu tư, tăng mạnh 73% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó lĩnh vực văn phòng chiếm ưu thế đầu tư nhờ yếu tố ổn định và tỷ lệ trống thấp. và nhu cầu thắt chặt chi tiêu ngày càng tăng. Singapore (2,2 tỷ USD) cũng ghi nhận mức tăng trưởng đầu tư 14% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ phân bổ vốn vào bất động sản bán lẻ, triển vọng cho thuê tích cực và chênh lệch lợi nhuận. dung tích.
Ông Stuart Crow, Giám đốc điều hành Thị trường vốn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết: Quý đầu tiên phản ánh sự quan tâm liên tục của các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tận dụng các nền tảng kinh tế mạnh mẽ. cơ hội định giá mạnh mẽ và hấp dẫn ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, trên các thị trường và loại hình bất động sản. Chúng tôi nhận thấy sự quan tâm mới từ các nguồn trong nước và xuyên biên giới nhắm vào nhiều loại rủi ro khác nhau.
Theo người này, trên toàn khu vực châu Á – Thái Bình Dương, bất động sản văn phòng là lĩnh vực năng động nhất dù lượng giao dịch giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái (tương đương 12,6 tỷ đồng). ĐÔ LA MỸ). Tiếp theo, lĩnh vực kho bãi, công nghiệp và bán lẻ đều đạt mức tăng trưởng khối lượng giao dịch lần lượt là 36% (7,8 tỷ USD) và 8% (5,7 tỷ USD) so với cùng kỳ năm ngoái. . Ngoài ra, các lĩnh vực xuyên biên giới như vận tải và công nghiệp, bán lẻ và phong cách sống có mức tăng trưởng hàng năm, bất chấp sự bất ổn về giá, vẫn tiếp tục kích thích hoạt động. xuyên biên giới một cách hiệu quả.
Tuy nhiên, đối với các nền kinh tế lớn khác trong khu vực gồm: Australia (3,0 tỷ USD), Trung Quốc (5,6 tỷ USD) và Hồng Kông (0,7 tỷ USD) lại ghi nhận đầu tư giảm so với năm trước. Australia và Trung Quốc giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái, Hong Kong ghi nhận mức giảm mạnh trên 54% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Pamela Ambler, Giám đốc Chiến lược và Thông tin Nhà đầu tư, Thị trường vốn, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, JLL nhận xét: “Sự bất ổn liên quan đến lãi suất vẫn ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy sự phục hồi một phần vào năm 2024 khi các thị trường điều chỉnh lại kỳ vọng của họ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế Mỹ mạnh mẽ, bất chấp lãi suất cơ bản cao hơn, có thể tạo tiền đề cho sự khởi đầu của một đợt suy giảm kéo dài trong tương lai, dự kiến các hoạt động đầu tư bổ sung sẽ tiếp tục được thực hiện. , khi việc định giá lại đặt ra các tiêu chuẩn mới cho lĩnh vực thương mại và các nhà đầu tư điều chỉnh danh mục đầu tư và chiến lược đầu tư của họ cho phù hợp với môi trường tỷ giá hối đoái hiện tại.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/dau-tu-bat-dong-san-thuong-mai-chau-a-thai-binh-duong-bat-tang-sau-7-quy-giam.htm
