Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản trong tương lai. 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 người dân quan tâm đến đất đai.
Trong đó, sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô được quan tâm nhiều nhất, chiếm 42%; Giá 2 – 4 tỷ đồng xếp thứ 2 với lãi suất 24%; Khoảng giá 4 – 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng có mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã thoát khỏi tình trạng ảm đạm và có dấu hiệu hưng phấn ở một số khu vực. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của bất động sản vẫn rất lớn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sẽ phải mất thêm thời gian nữa để thị trường trở nên sôi động đến mức xảy ra cơn sốt đất.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cho rằng từ quý 3/2024 trở đi, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ nét. Hiện tại, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại thị trường. Điểm giải ngân của các chủ đầu tư này sẽ mạnh nhất từ quý 3 và quý 4 năm 2024. Đặc biệt, thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ hồi phục sớm nhất trong năm nay. Đất ở các tỉnh lân cận mua với dự đoán giá tăng sẽ không hồi phục trong năm 2024. Điểm sụt giảm sẽ là vào giai đoạn 2025-2026.
Người này phân tích, hàng loạt khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3, đường cao tốc là động lực rất lớn cho sự kết nối, giúp thị trường bất động sản phục hồi trong giai đoạn tới. Trong đó, ở phía Tây có một số khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An); Ở phía Đông, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi từ đà hạ tầng này.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, do tư duy “tấc đất, tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu bất động sản, tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. Vì vậy, không khó hiểu khi đất nền sẽ nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng vào năm 2024.
Tuy nhiên, đơn vị này dự báo ít nhất phải đến quý 2/2024 thị trường đất nền mới phục hồi được nhu cầu. Phân khúc này sẽ không còn hot như trước. Giao dịch chủ yếu chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định và chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 thị trường đất đai mới bước vào chu kỳ tăng giá.
Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), dự đoán trong ngắn hạn và trung hạn sẽ không còn “cơn sốt đất” và thị trường sẽ minh bạch hơn. Những động thái gần đây của chính phủ cho thấy đầu tư sẽ ngày càng bị thắt chặt, thay vì dễ dàng như trước.
“Nếu duy trì tăng trưởng kinh tế tốt, đặc biệt là lãi suất được duy trì, thị trường đất đai từ nay đến cuối năm sẽ sáng sủa hơn. Tuy nhiên, không thể kỳ vọng giá đất sẽ tăng vọt vì giá vẫn ở mức cao. Theo tôi, mặt bằng giá phải quay về mức thấp hơn hiện nay để nhà đầu tư đầu tư”, CEO EZ Property nói.
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thừa nhận giá bất động sản có thể tăng khi khung giá đất được gỡ bỏ, nhưng tác động này không ảo như những cơn sốt trước đây. . Những quy định mới đưa tài sản về đúng giá trị thực, người bán và người mua minh bạch, cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi thị trường.
Theo ông Định, trong những cơn sốt bất động sản trước đây, nhiều nhà đầu tư thứ cấp dễ dàng đổ tiền vào bất động sản vì kỳ vọng mua thấp bán cao. Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá sản phẩm ở mức cao ngay từ đầu khiến giới đầu cơ thận trọng khi đầu tư vì tỷ suất lợi nhuận khó đạt được như kỳ vọng. Những quy định mới khiến thị trường đầu tư thứ cấp vốn dễ bị sốt, bước vào thời kỳ điều chỉnh và phát triển lành mạnh hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-gia-dieu-gi-se-xay-ra-vao-cuoi-nam-17624061613445494.chn
