Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm, lãi suất đất nền đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy vào năm 2023. Cụ thể, lãi suất tăng 33%, tuy nhiên mức này chỉ bằng một nửa so với thời kỳ sốt đất 2021.
Theo số liệu của đơn vị này, mức độ quan tâm đến đất đai tại Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp theo là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.
Giá bán tại Đông Anh cũng ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 với 24%, tiếp theo là Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%.
Chia sẻ về phân khúc đất nền thời gian gần đây, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng thông tin, từ tháng 4 đến nay, không chỉ ở Hà Nội, nhiều khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương…, giá đất cũng tăng 10%-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế cũng cải thiện nhiều so với năm 2023.
Tuy nhiên, ông Chung cho rằng đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định khả năng thu hồi vốn trung hạn ít nhất 1-3 năm, thay vì lướt sóng. Đồng thời, nhà đầu tư không nên “bỏ trứng vào một giỏ”, mua chung hoặc mua với số lượng lớn mà nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc vị trí có đủ tiện ích.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong năm nay. “Đất đai có tiềm năng nhưng không có nghĩa là ở đâu cũng thắng mà còn tùy vào từng khu vực, từng thời điểm. Trong giai đoạn tới, nhà đầu tư cần kén chọn hơn, trước khi đầu tư tiền phải dựa vào số liệu, thông tin phân tích. Quy hoạch chính xác đã có không ít nhà đầu tư “bán hết” đất vì mua vào nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp, nhưng theo khảo sát, vẫn có một số khu vực rất . bình tĩnh, giao dịch giảm sút”, người này chia sẻ.
Theo dự báo từ các chuyên gia Batdongsan.com.vn, phải đến quý II năm 2025 khi tâm lý nhà đầu tư tin tưởng vào nền kinh tế và lợi nhuận thì đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. . 2024 vẫn là năm của chung cư và đến giữa năm 2025, đất nền mới khởi sắc. Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung sẽ bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng, với đất nền mới lấy lại phong độ.
Cũng theo đánh giá của các chuyên gia đơn vị này, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất đai sẽ có nhiều thay đổi lớn từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền đang chuyển dịch theo hướng tích cực hơn, giảm bớt tình trạng sốt đất, giá ảo, tạo sóng trên thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.
Ông Nguyễn Anh Quế, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhìn nhận, điều được nhiều nhà đầu tư rất quan tâm hiện nay là câu chuyện siết chặt phân lô, bán lô đất mới theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khi luật này có khả năng có hiệu lực từ 01/08/2024, sớm hơn kế hoạch được phê duyệt từ 01/01/2025.
“Nhìn chung, quy định mới sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, bởi đất phải xây dựng trước khi bán sẽ làm tăng tổng giá trị sản phẩm, khiến không hấp dẫn nhà đầu tư. Đồng thời, quy định này cũng sẽ giúp ích cho nhà ở trong nước cũng như thu được nguồn thuế lớn hơn và có thể sàng lọc năng lực nhà đầu tư thực hiện dự án. Tuy nhiên, khi hoạt động chia lô, chia lô được kiểm soát chặt chẽ hơn, nguồn cung đất sẽ khan hiếm hơn nên giá sẽ tăng cao”, ông Quế phân tích.
Đối với đất cấp tỉnh, ông Quế cho biết: “Đất tỉnh hiện nay vẫn gặp khó khăn về thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc bán lỗ. Tuy nhiên, đất ở các thủ đô công nghiệp, khu du lịch, ven biển các đô thị loại 1 trở xuống sẽ dần tăng thanh khoản và tăng giá trở lại do dòng tiền từ phân khúc chung cư, bất động sản nội thành, ngoại thành và Việt kiều đổ vào phân khúc này bật trở lại từ quý 4/2024 và đỉnh điểm rơi vào năm 2028”.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-tang-nhiet-chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-khoi-sac-tro-lai-188240626020511312.chn
