Sau cơn sốt đất nền, nhiều nhà đầu tư không để dòng tiền nghỉ ngơi mà tiếp tục chuyển sang các sản phẩm có độ an toàn cao. Theo đó, thay vì đi “đánh bắt xa bờ” như thời sốt đất, nhiều người đã tìm về trung tâm làm nơi kiếm tiền.
Anh Nguyễn Khánh, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, 2 năm trở lại đây, sốt đất liên tục ở nhiều nơi, theo cơn sốt, anh cũng kiếm được hàng tỷ USD từ đất của tỉnh. Tuy nhiên, đến nay thị trường chững lại, anh Khánh chấp nhận giảm lãi bán đất và quay lại trung tâm Hà Nội mua nhà phố đầu tư.
Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư tiềm năng cũng đã chuyển từ đất tỉnh lẻ về trung tâm đầu tư. Theo đó, giá bất động sản tại Hà Nội cũng tăng theo.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Hà Nội, giá bán nhà riêng lẻ tăng ổn định tại các quận và giá nhà phố cũng tăng nhiều hơn tại các khu vực ngoài trung tâm. Cụ thể, giá bán nhà riêng tại quận Hai Bà Trưng tăng 18% so với cùng kỳ; Các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đông tăng 15%, Long Biên 14%, Hoàn Kiếm tăng 13% so với cùng kỳ năm 2021.
Như biến động giá nhà phố tại Hà Đông tăng 19%, Long Biên tăng 18%, Tây Hồ tăng 15%, Cầu Giấy tăng 14%, Hoàn Kiếm tăng 4% và Hai Bà Trưng tăng 2%. trong cùng một khoảng thời gian. quý II năm 2021.
Theo anh Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, những tháng gần đây, lượng nhà đầu tư tìm mua nhà phố, nhà riêng cũng tăng hơn trước.
“Trước đây, sốt đất diễn ra khắp nơi, đi các tỉnh là đầu tư, mua nhanh bán nhanh. Đến nay, thị trường bắt đầu chững lại, việc mua bán đất nền không còn dễ dàng như trước. Tất nhiên, sẽ có những người có tiền thật, và họ không để dòng tiền nghỉ ngơi mà vẫn sẽ tìm kênh để đầu tư ”, ông Tùng nói.
Theo ông Tùng, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư tốt, nhưng khác với thời điểm sốt đất, nhà đầu tư sẽ đổ về trung tâm Hà Nội để đầu tư nhà phố, nhà riêng. Vì phân khúc này ngoài yếu tố tăng giá theo thời gian còn có thể sinh lời từ việc cho thuê và gắn với nhu cầu ở thực nên không phải lo vấn đề thanh khoản như đất nền có tính đầu cơ cao.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, do thị trường bất động sản thời gian qua có nhiều biến động nên các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang mua các sản phẩm an cư. an toàn, dễ kinh doanh như nhà phố, nhà riêng lẻ tại các quận nội thành TP. Bên cạnh đó, lo sợ lạm phát, đồng tiền mất giá, nhiều người đầu tư vào nhà phố vừa an toàn, vừa có thể cho thuê, kinh doanh dễ dàng mà không có rủi ro cao, khó mua bán như đất thổ cư. những nơi xa xôi.
Cùng chung quan điểm, ông Phan Công Chánh – Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Vinh cho rằng, khi nền kinh tế phục hồi, nhà phố, cũng như nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà mặt tiền ở khu vực trung tâm thành phố, cũng như khu vực sầm uất và khu dân cư thuận tiện, thường được nhiều người săn đón. Điều này sẽ dẫn đến sự phục hồi về doanh thu và giá thuê ở những khu vực này.
Theo ông Chánh, phân khúc nhà phố ở trung tâm luôn là nhu cầu thực và ổn định trong khi bất động sản các tỉnh chỉ nóng theo thời gian, theo phong trào, theo thông tin tốt từ đầu tư hạ tầng, giao thông … Do đó, bất động sản tỉnh lẻ thường tăng nhanh và hạ nhiệt nhanh, mua bán chậm hơn nhiều so với nhà phố, nhà ở riêng lẻ tại TP. Ngoài ra, sau khi cơn sốt đất nền, nhà vườn tại các tỉnh đi qua, dòng tiền có xu hướng quay trở lại thành phố cũng là điều dễ hiểu.
Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, du lịch quốc tế sẽ phục hồi tốt hơn vào năm 2023, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại và bán lẻ phục hồi. Cùng với đó, thị trường nhà riêng, nhà phố tại các thành phố lớn sẽ sớm tăng trưởng trở lại theo xu hướng chung của hoạt động bán lẻ. Với loại hình nhà ở riêng lẻ, nhà phố, tâm lý người mua nhà vẫn rất cao.
