Mới đây, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, ông Nguyễn Thiện Tuân, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cho rằng, bây giờ là thời điểm nên đầu tư vào khu công nghiệp sinh thái, nếu không “sẽ lỗi thời”. Chủ tịch HĐQT tiết lộ Tập đoàn đang nhắm tới 4 lô đất để phát triển khu công nghiệp với quy mô khoảng 2.000 ha.
“Sai lầm lớn của tôi là chỉ phát triển đô thị, không quan tâm đến khu công nghiệp và làm thất thoát nguồn thu rất lớn”, Chủ tịch DIC nói.
Qua đó, ngay trong tháng 6, DIC Holdings (Mã DC4), thành viên của DIC Corp đã hợp tác với Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vân Thượng để được ưu tiên làm tổng thầu xây dựng hạ tầng cho dự án rộng 400 ha tại thị trấn Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Được biết, Tập đoàn DIC Holdings đã có hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển đô thị và du lịch, được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn tại các tỉnh như DIC Đại Phước Đồng Nai, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên. (Vĩnh Phúc), Khu đô thị du lịch Long Tân (Đồng Nai)…
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã PDR) Ngoài ra còn có chiến lược quay trở lại cuộc đua bất động sản công nghiệp. Năm nay, doanh nghiệp dự kiến hoàn thiện hồ sơ pháp lý để phê duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp rộng hơn 400 ha tại Quảng Ngãi. Ngoài ra, Phát Đạt đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội với quỹ đất sạch tại một số địa phương.
Năm 2020, chủ đầu tư Khu đô thị sinh thái New City Nho Hội bước chân vào phân khúc bất động sản công nghiệp bằng việc thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) với số vốn 680 tỷ đồng. Tuy nhiên, Phát Đạt đã bán mảng khu công nghiệp cho công ty chủ tịch khi thực hiện tái cơ cấu tài chính vào cuối năm ngoái.
“Nếu đấu thầu thành công một số dự án sắp tới, công ty sẽ tiếp tục chuyển hướng đầu tư sang bất động sản công nghiệp”, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt chia sẻ tại ĐHĐCĐ vừa qua.
Không nằm ngoài cuộc đua, Tập đoàn Hà Đô (Mã HDG) cũng có tham vọng mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, bắt đầu từ Ninh Thuận. Đầu năm nay, doanh nghiệp đề xuất đầu tư vào 2 cụm công nghiệp rộng 100 ha gần khu công nghiệp Cà Ná, tập trung vào công nghệ cao, công nghệ chế biến, sản xuất. Trước đó, lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô cũng nhận định bất động sản công nghiệp sẽ là lĩnh vực phát triển trọng điểm của công ty trong giai đoạn 2025-2030.
Ngoài thế mạnh về phát triển nhà ở, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã KDH) cũng góp phần làm nóng cuộc đua bất động sản công nghiệp với dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân tại TP.HCM. Đại diện doanh nghiệp cho biết, công tác đền bù, giải phóng mặt bằng đang được hoàn thiện để khu công nghiệp đủ điều kiện đi vào hoạt động từ năm sau.
Giá cho thuê bất động sản công nghiệp trên cả nước được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm nay dù nguồn cung có khác nhau giữa các trung tâm công nghiệp.
Trước đó, các chuyên gia đánh giá và nhận định bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam bởi thị trường còn nhiều dư địa phát triển. Đặc biệt, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam từng đánh giá bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng trong thời gian tới, khi Việt Nam được hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.
Theo CBRE, đất công nghiệp cho thuê hiện có tỷ lệ lấp đầy gần 100%. Tại các thị trường cấp 1 như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên… hầu như không còn đất cho thuê. Thay vào đó, các thị trường thứ cấp như Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên… dần trở thành điểm đến hấp dẫn với quỹ đất lớn, giá thành thấp.
CBRE dự kiến giá thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, với tốc độ khoảng 5-9%/năm ở miền Bắc và 3-7% ở miền Nam. Ngoài ra, bà Dung cho rằng sản phẩm cho thuê nhà xưởng sẽ phát triển mạnh cùng với sự cải thiện của lĩnh vực logistics. Với nhu cầu cao, giúp nhà đầu tư nước ngoài giảm thời gian tìm đất và lo giấy phép, đây là sản phẩm hấp dẫn, tỷ lệ lấp đầy cũng lên tới 80%. Giá thuê cũng tăng liên tục.
Đồng quan điểm, ông John Campbell, Phó Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp, Savills City. HCM, cho biết bất động sản công nghiệp vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng theo thời gian. Báo cáo của Savills cho thấy các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và phía Nam đạt 91%.
Trong quý I, giá thuê khu công nghiệp phía Bắc đạt trung bình 138 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê, tăng 30% so với năm ngoái. Tại các tỉnh công nghiệp lớn phía Nam, giá thuê tăng từ 152 USD (năm ngoái) lên 174 USD/m2. Bình Dương, Đồng Nai, TP. HCM có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%.
Cũng theo ông John Campbell, sức hấp dẫn của Việt Nam được duy trì nhờ tích cực tham gia các Hiệp định thương mại tự do cùng với lợi thế về lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu. , môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận lợi. Vì vậy, việc bất động sản công nghiệp được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước săn đón là điều dễ hiểu.
Dẫn báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Định cho biết, vốn FDI vào các khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35-40% tổng vốn . Vốn FDI đăng ký trên toàn quốc đã tăng lên trong những năm gần đây. Bất động sản công nghiệp vẫn duy trì được vị thế dẫn đầu thị trường trong thời gian gần đây dù hầu hết các phân khúc khác đều rơi vào tình trạng ảm đạm. Loại hình này có cơ hội bùng nổ do Việt Nam đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, logistics và tích cực thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Chủ tịch VARS cho biết: “Cuộc đua sẽ tiếp tục nóng lên trong năm nay bởi bất động sản công nghiệp là phân khúc “ngôi sao” của thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/nong-cuoc-dua-lam-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-loat-dai-gia-dic-corp-phat-dat-ha-do-188240622103639871.chn
