Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023. Theo đó, Unity tiếp tục báo lỗ sau thuế 173 tỷ đồng, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm 2022.
Đến cuối năm 2023, Unity ghi nhận vốn chủ sở hữu là 2.916 tỷ đồng, trong khi đầu năm ghi nhận gần 3.090 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 1,37 lần, tương đương dư nợ 3.995 tỷ đồng, giảm 8% so với năm trước. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,38 lần, tương đương dư nợ trái phiếu là 1.108 tỷ đồng, tăng 12% so với năm 2022.
Tổng tài sản của Unity đến cuối năm 2023 ghi nhận ở mức 6.911 tỷ đồng.
Về tình hình trái phiếu của doanh nghiệp này, theo thông tin từ HNX, Unity hiện có 2 lô trái phiếu là UNICH2124001 và UNICH2124002. Đây là hai mã trái phiếu phát hành trong những tháng cuối năm 2021, có giá trị lần lượt là 416 tỷ đồng và 584 tỷ đồng.
Đây đều là lô trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi có tài sản đảm bảo. Lãi suất 12,5%/năm. Tổ chức lưu ký là Công ty Cổ phần Chứng khoán Dầu khí.
Cuối năm 2023, công ty gia hạn thời hạn 2 lô trái phiếu. Cụ thể, với lô trái phiếu 416 tỷ đồng, thời gian đáo hạn điều chỉnh được kéo dài đến tháng 10/2026 thay vì năm 2024. Lãi phát sinh từ ngày 14/4/2023 đến ngày 13/7/2025 sẽ được trả một lần vào ngày đáo hạn hoặc thu lãi trước hạn. theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu trái phiếu và Công ty. Từ ngày 14/7/2025 trở đi, trái chủ sẽ được nhận lãi 3 tháng/lần như trước đây.
Kế hoạch mua lại trái phiếu trước hạn cũng có sự thay đổi. Unity Real Estate sẽ được mua lại thành 3 đợt; Trong đó đợt 1 mua lại 100 triệu đồng (tính tại tháng thứ 26 kể từ ngày phát hành), đợt 2 mua lại 207,9 tỷ đồng (tại tháng thứ 48) và đợt 3 208 tỷ đồng còn lại (tại tháng thứ 60). ). ).
Các cam kết về thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án cũng bị hoãn lại. Theo đó, thiết kế bản vẽ thi công của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch cũ là quý 4/2021) cùng với giấy phép xây dựng hạ tầng và công trình của dự án (quy hoạch cũ là quý 1/2021). 2022) dự kiến việc điều chỉnh sẽ hoàn thành vào quý 1 năm 2024.
Thời gian hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu của cấp có thẩm quyền đối với hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án được thay đổi thành từ quý 2 năm 2024 trở đi (kế hoạch cũ là từ quý 3 năm 2022).
Ngoài ra còn có một số điều chỉnh khác. Ví dụ, dòng tiền bán sản phẩm tại dự án phải khớp với báo cáo bán hàng của Công ty Bình An/Công ty môi giới thay vì khớp với danh sách khách hàng đăng ký kinh doanh, mua bán, cho thuê như trước đây.
Lô trái phiếu mã UNICH2124001 nhằm tăng quy mô vốn hoạt động rồi mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An để qua đó sở hữu dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc , Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Bình An Tourism làm chủ đầu tư.
Tương tự như đợt trái phiếu 584 tỷ đồng mã UNICH2124002 phát hành ngày 4/11/2021 nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó mua vốn từ Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Lake để qua đó sở hữu dự án nghỉ dưỡng. Hoàn Vũ – Hồ Tràm thuộc xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty Cổ phần Hoàn Vũ làm chủ đầu tư.
Ngoài việc điều chỉnh thời gian đáo hạn đến tháng 11/2026, lãi phát sinh của lô trái phiếu này, từ ngày 4/5/2023 đến ngày 3/8/2025, sẽ được thanh toán một lần vào ngày đáo hạn hoặc lãi. thu trước hạn theo thỏa thuận giữa trái chủ và Unity Real Estate. Từ ngày 4/8/2025, trái chủ sẽ được thanh toán 3 tháng một lần.
Công ty sẽ mua lại theo từng đợt bao gồm đợt 1 (vào tháng thứ 25 kể từ ngày phát hành) là 100 triệu đồng, đợt 2 (vào tháng 48) là 291,9 tỷ đồng, đợt 3 là 292 tỷ đồng ( vào tháng thứ 60).
Thời gian phê duyệt gia hạn dự án dự kiến kéo dài đến quý I/2025 (kế hoạch cũ là quý IV/2021); Hoàn thành thiết kế bản vẽ thi công từ cấp có thẩm quyền trong quý I năm 2024 (quy hoạch cũ là quý I năm 2022) và giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình trong quý II năm 2024 (quy hoạch cũ là quý I/2022). ); Hợp đồng cho thuê môi trường rừng ký với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có thời hạn đến quý III năm 2024 (kế hoạch cũ là quý I năm 2022); Quyết định chủ trương đầu tư dự kiến quý 4 năm 2025; Quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 khu B (diện tích rừng) quý I năm 2025; Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật tương ứng của dự án sẽ có từ quý 2 năm 2024 (kế hoạch cũ là từ quý 3 năm 2022).
Đồng thời, Unity Real Estate cam kết cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Bình Châu – Phước Bửu và chính sách đầu tư cho dự án Hoàn Vũ – Hồ Tràm, chậm nhất là quý 3 năm 2024 và quý 4. /2025.
Được biết, Unity Real Estate là công ty con của Novaland, được thành lập vào tháng 9/2016 với tên gọi Công ty Cổ phần Nova Hospitality, vốn điều lệ ban đầu là 50 triệu đồng. Hiện Novaland sở hữu 99,98% vốn tại Unity, người đại diện là ông Bùi Đạt Chương.
Link nguồn: https://cafef.vn/cong-ty-bat-dong-san-cua-em-trai-ong-bui-thanh-nhon-tiep-tuc-bao-lo-no-phai-tra-gan-4000-ty-dong-188240419152038654.chn
