Căn hộ bình dân vắng bóng
Ngày 6/8, Sở Xây dựng TP.HCM công bố báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản cao cấp chiếm 80,13% tổng số căn hộ được huy động vốn. . bán nhà hình thành trong tương lai.
Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho sản phẩm hình thành trong tương lai của 17 dự án với tổng số 9.456 căn nhà, tổng diện tích sàn 860.205m2.
Trong đó, 8.937 căn hộ có sẵn; nhà ở thấp tầng 519 căn; diện tích sàn: 191.561m2, với tổng giá trị huy động là 77,591 tỷ đồng. Phân khúc cao cấp là 7.577 căn, chiếm 80,13%; Phân khúc trung cấp có 1.879 căn, chiếm 19,87%, còn phân khúc bình dân không có căn. So với 6 tháng đầu năm 2021, số dự án tăng vốn tăng 8,3%, phân khúc căn hộ cao cấp tăng 111,29% nhưng phân khúc căn hộ trung cấp giảm 34,41%. Theo Sở Xây dựng, đây là biểu hiện của sự lệch pha cung – cầu và là dấu hiệu rõ nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.
Căn hộ bình dân tại TP.HCM 6 tháng đầu năm là 0%.
Về chuyển nhượng dự án, từ đầu năm 2021 đến nay, TP.HCM chỉ có 1 dự án được coi là đủ điều kiện chuyển nhượng. Sở Xây dựng nhận xét, việc chuyển nhượng dự án là một trong những biện pháp tháo gỡ khó khăn cho từng dự án, góp phần khôi phục dự án, tiếp tục thi công đối với các dự án đã dừng thi công, hoàn thiện công trình, đưa sản phẩm ra thị trường, giải phóng hàng tồn kho. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng các dự án nhà ở trong thời gian qua giảm mạnh do chưa đủ thủ tục pháp lý.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản xảy ra tình trạng lệch pha cung – cầu khiến nguồn cung dự án rất thiếu dẫn đến nguồn cung nhà ở rất thiếu. HoREA nhận thấy, so với năm 2017 là năm thị trường bất động sản TP.HCM tăng trưởng cao nhất trong 10 năm trở lại đây với tổng số 42.991 căn được đưa ra thị trường thì những năm gần đây có sự sụt giảm về số lượng dự án. nguồn cung dẫn đến nguồn cung dự án giảm. nguồn cung sản phẩm nhà ở, thể hiện ở việc số lượng nhà đưa ra thị trường liên tục giảm.
Cụ thể, năm 2018 nguồn cung chỉ đạt 28.316 căn, bằng 65,8% so với năm 2017; năm 2019 nguồn cung chỉ đạt 23.046 căn, bằng 53,6% so với năm 2017; năm 2020 nguồn cung chỉ là 16.895 căn, bằng 39,2% so với năm 2017, năm 2021 nguồn cung chỉ là 14.443 căn, bằng 33,6% so với năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2022 nguồn cung chỉ là 9.456 căn, bằng 44 % so với 6 tháng đầu năm 2017.
Trong đó, nhà ở giá rẻ dưới 30 triệu đồng / m2 tại TP.HCM năm 2020 chỉ chiếm 1%; Năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 chỉ có phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp, thị trường không còn nhà ở giá rẻ (0%); trong khi nhà ở cao cấp ngày càng chiếm ưu thế như năm 2017 (25,5%), 2018 (30%); năm 2019 (chiếm 67,1%); Năm 2020 (chiếm 42,1%); Năm 2021 (chiếm 72%) và 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 80,13%.
Nhà ở xã hội hụt hơi
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ một số vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp. Theo HoREA, phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2011 – 2020 cả nước đạt 41%, TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020 xây dựng 15.000 căn nhà ở xã hội, đạt 75% kế hoạch, nhưng kết quả này chưa đáp ứng được nhu cầu. nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân rất lớn.
Nguyên nhân là do trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp gặp quá nhiều vướng mắc. Cụ thể, người dân chưa được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8% / năm; Dự án nhà ở xã hội cho thuê chưa được giảm 70% các loại thuế Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp.
Trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp gặp quá nhiều vướng mắc.
Quy trình đầu tư dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp tư nhân rất phức tạp, phức tạp hơn thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội bị “điều chỉnh”. tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần ”theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015 / NĐ-CP.
Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị sửa Luật Nhà ở để quy định quy hoạch khu riêng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ phù hợp với thu nhập của người có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và kết nối giao thông thuận tiện.
Bổ sung chính sách ưu đãi phát triển nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị với mức ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng bằng khoảng một nửa mức ưu đãi. đối với nhà ở xã hội. Đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội bố trí vốn ưu đãi cho nhà ở xã hội trong kế hoạch trung hạn sử dụng vốn ngân sách nhà nước giai đoạn 2021-2025 để có vốn thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Giải quyết vướng mắc về quy trình đầu tư dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp tư nhân hiện nay rất phức tạp, phức tạp hơn cả thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại để khuyến khích doanh nghiệp tư nhân tham gia. triển khai các dự án nhà ở xã hội.