Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Có tình trạng chào bán nhà đầu tư đổi trái phiếu lấy BĐS với chiết khấu 40-50% giá bán

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đang nắm giữ 3 tỷ đồng trái phiếu của một doanh nghiệp bất động sản đến hạn, chị Thanh Mai được tư vấn gia hạn trả gốc với lãi suất mới hoặc chuyển đổi sang sản phẩm bất động sản.

“Thấy phương án chuyển đổi sang bất động sản khá hợp lý và có vẻ an toàn hơn nhưng tôi cần thời gian suy nghĩ nên chưa quyết định”, chị Mai nói.

Thực tế, trên nhiều nhóm trái phiếu, nhân viên kinh doanh tại một số doanh nghiệp BĐS rầm rộ đăng tin ủng hộ chuyển đổi trái phiếu thành BĐS với mức chiết khấu 40-50% giá bán.

Anh Ngô Phong đang nắm giữ 1 tỷ đồng trái phiếu của một doanh nghiệp bất động sản lớn, quan tâm đến dự án bất động sản tại Hà Nội do doanh nghiệp này triển khai nên đã nhờ nhân viên tư vấn.

“Nhân viên nói với tôi rằng chỉ cần nắm giữ trái phiếu của công ty sẽ được chuyển đổi thành bất kỳ sản phẩm bất động sản nào của doanh nghiệp đó.

“Nếu quy trái phiếu sang dự án chung cư tại Hà Nội sẽ rẻ. Chẳng hạn căn 2 phòng ngủ, tầng thấp, diện tích 75m2 giá niêm yết 3,2 tỷ đồng sẽ được chiết khấu xuống 1,9 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ tầng cao diện tích 79m2 giá 3,7-3,8 tỷ đồng sẽ được chiết khấu về 2,35 tỷ đồng. Thực tế, nếu quy đổi, căn hộ tầng thấp sẽ được giảm giá 38% Tầng cao chiết khấu 40%”, anh Phong chia sẻ.

Tuy nhiên, nếu giá trị căn hộ cao hơn số trái phiếu nắm giữ thì ông Phong sẽ phải bù một lần số tiền còn thiếu.

“Thực ra mức chiết khấu của hình thức hoán đổi trái phiếu này cũng tương tự như mức chiết khấu nếu thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, với những người đang giữ trái phiếu và có nhu cầu mua nhà như tôi thì cũng khá có lợi. Đặc biệt, nhân viên còn hỗ trợ tìm suất trái phiếu mà nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh, được nhượng lại với mức chiết khấu 5-10%. Như vậy, tôi có thể giảm thêm 100-200 triệu đồng”, anh Phong nói.

Thời gian gần đây, trong khi dòng tiền của doanh nghiệp khó khăn, thay vì mua lại trái phiếu đã phát hành và trả tiền cho trái chủ, nhiều tổ chức phát hành lại khuyến khích nhà đầu tư chuyển sang sản phẩm bất động sản.

Theo lý giải của một doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu đang thực hiện chuyển đổi trên, do ảnh hưởng của thị trường BĐS nói chung, hạn mức tín dụng tại các tổ chức tín dụng cũng bị siết chặt hơn. Hơn nữa, cùng một khoản doanh thu chậm nên dẫn đến ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp.

Để đảm bảo việc thanh toán cho những khách hàng đã chậm thanh toán và sẽ đến hạn trong thời gian tới, bên cạnh việc đưa ra phương án thanh toán hợp đồng đến hạn, doanh nghiệp đưa ra phương án chuyển đổi bất động sản với các phương án để lựa chọn. chọn.

Cụ thể, theo thông báo của một doanh nghiệp BĐS gửi tới khách hàng, có 2 phương án để đảm bảo an toàn cho trái chủ khi giao dịch với doanh nghiệp, gồm:

Phương án 1: Nhà đầu tư sử dụng giá trị thanh toán đến hạn để mua ngay tài sản và nhận chiết khấu 20% trên giá bán niêm yết của chủ đầu tư dành cho khách hàng hiện hữu. Đối với các khoản thanh toán quá hạn, nếu nhà đầu tư muốn đặt mua bất động sản, điều tương tự cũng được áp dụng.

Phương án 2: Nhà đầu tư đến hạn hoặc chưa đến hạn thanh toán dùng tiền đã thanh toán để đầu tư vào BĐS của chủ đầu tư với cam kết mua lại, cùng chính sách ưu đãi lớn, chiết khấu lên đến 50% trên giá bán niêm yết của chủ đầu tư.

Bình luận về hình thức trái phiếu chuyển đổi thành bất động sản gần đây, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, hình thức tổ chức phát hành cho phép trái chủ chuyển đổi trái phiếu thành nhà ở, đất ở. dự án mà mình đang xây dựng hoặc áp dụng chính sách tương đương được phép, hợp pháp, hợp lệ và không vi phạm pháp luật. Đồng thời, luật sư đánh giá đây là bài toán đánh đổi rất hợp lý, thể hiện bên phát hành có năng lực, trách nhiệm và có tài sản.

Luật sư cho rằng nếu nhà đầu tư có tiền nhưng chưa có gì gấp thì có thể đầu tư khi thấy giá cả hợp lý, tiềm năng thì chuyển sang đầu tư sẽ an toàn hơn vì chúng tôi mua tài sản chứ không phải cam kết, là giấy tờ. Tuy nhiên, điều này sẽ phụ thuộc vào quan điểm, dài hạn và đặc thù của sản phẩm.

Ông Nguyễn Quang Thuấn – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần FiinRatings cũng cho rằng, đây là phương án tốt và cần thiết. Tuy nhiên, ông Thuận chỉ ra rằng, nhà đầu tư cần quan tâm đến pháp lý của sản phẩm BĐS đó, đang ở giai đoạn nào. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến tiến độ triển khai và thời điểm dự kiến ​​có giá trị sử dụng/thương mại.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/xuat-hien-tinh-trang-chao-nha-dau-tu-doi-trai-phieu-sang-bat-dong-san-voi-muc-chiet-khau-40-50-gia-ban-176221123153438811.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hơn 10.000 officetel, shophouse… tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Hơn 10.000 officetel, shophouse… tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]