Tại Diễn đàn “Khai phá nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam – Xu hướng đầu tư”, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng đây là một trong những trở ngại lớn nhất của thị trường bất động sản. hiện nay liên quan đến pháp luật. Đây là điểm mấu chốt đã tồn tại từ lâu.
Ngoài ra, bà Trang Bùi cũng công bố số liệu vốn FDI vào Việt Nam tăng gấp 2 đến 3 lần trong 15 năm qua, cao nhất trong các nước Đông Nam Á. Tuy nhiên, trong số đó, quỹ đầu tư bất động sản chỉ chiếm khoảng 8 đến 10%.
“Bất động sản Việt Nam đang nói nhiều về nhà ở. Nhưng thực tế còn có nhiều lĩnh vực khác. Các quỹ đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm nhiều loại hình khác nhau chứ không chỉ nhà ở. Nhà ở chỉ là một phần”. Loại này có kích thước lớn nhất hiện nay. Mỗi loại quỹ sẽ có những tiêu chí khác nhau, hầu hết đều liên quan đến vấn đề pháp lý”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.
Bà Trang Bùi dự báo từ quý 3 năm 2024 trở đi, thị trường hy vọng sẽ tăng tốc. Bà quan sát và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc rất nhiều vào đòn bẩy tài chính và rất nhạy cảm với lãi suất ngân hàng. Mặt khác, điều này sẽ mang lại nhiều cơ hội cho thị trường vốn.
Bà Trang đưa ra góc nhìn coi bất động sản là xương sống của nền kinh tế. Ngoài nhà ở để ở, tất cả các lĩnh vực khác như thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe đều cần bất động sản. để làm nền móng. Từ đó, quy hoạch đô thị có thể tính toán được lượng bất động sản để phát triển.
“Phân khúc căn hộ 10 năm tới có thể có 577 nghìn căn. Trong 10 năm qua, giá nhà phố tăng hơn 637% nhưng hiện tại thiếu nguồn cung. Các khu đô thị tương lai sẽ mở rộng từ trung tâm TP. trung tâm và ngày càng lớn hơn, phát triển xung quanh các khu đô thị phát triển, đặc biệt là TP.HCM”, bà Trang Bùi dự đoán.
Để có thể cạnh tranh với các doanh nghiệp nước ngoài, có nhiều thâm niên, kinh nghiệm ở nhiều nơi trên thế giới, bà Trang Bùi cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần nắm bắt xu hướng trong tương lai. hỗn hợp.
Đầu tiên là Xanh, Việt Nam hiện có 430 dự án được chứng nhận Phát triển Xanh/Bền vững. Các tòa nhà có Chứng nhận Phát triển Xanh/Bền vững có giá thuê trung bình cao hơn 15% so với các tòa nhà tương tự không có chứng nhận. Bên cạnh đó, nó đang triển khai ESG. Doanh nghiệp Việt muốn vươn ra toàn cầu, tiến xa và hội nhập với doanh nghiệp quốc tế phải thể hiện việc thực hiện ESG.
Thứ hai là Placemaking, tạo không gian. Có 4 yếu tố cho một không gian lý tưởng: Tính xã hội, Công dụng và Hoạt động, Kết nối và Tiện nghi, Hình ảnh. Những yếu tố này đưa người dùng vào trạng thái tốt nhất khi bước vào không gian đó.
“Hiện nay, các nhà đầu tư chỉ tập trung xây dựng số lượng. Nếu doanh nghiệp nào nắm bắt được placemaking thì sẽ tiến rất xa, tăng sức cạnh tranh trên thị trường”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.
Cũng tại diễn đàn, Phó giáo sư, tiến sĩ Trần Đình Thiên – Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ chia sẻ về lĩnh vực bất động sản, sau nhiều năm bùng nổ phân khúc cao cấp, nhà ở bình dân dần biến mất khỏi thị trường. Thị trường, việc làm và thu nhập suy giảm là bi kịch của thị trường.
Bàn về giải pháp, theo ông Thiện, trước hết vấn đề lạm phát phải thay đổi, tăng trưởng cao và lạm phát thấp mới là vấn đề. Theo quy ước kinh tế, tăng trưởng cao sẽ dẫn đến lạm phát cao, dẫn đến thiếu vốn cho doanh nghiệp trong nước. Cần phải xem xét lại quan điểm chung về kinh tế vĩ mô và lạm phát.
“Có lẽ chủ trương hạ lãi suất còn hơi muộn, có những doanh nghiệp không chờ được nguồn vốn đó mà rời bỏ thị trường”. Ông Thiện cho rằng, có 3 nguyên tắc chỉ đạo cần thiết cho các giải pháp này là: “Thông suốt (hàng hóa, dòng tiền) – Mở (cơ chế chính sách) – Thông minh (bộ máy thực thi)”.
Thứ hai, trong giai đoạn vừa qua, bên cạnh việc hạ lãi suất và nỗ lực giải ngân đầu tư công, các chính sách về thị trường trái phiếu đã phần nào được tháo gỡ, nhưng trên thực tế, thị trường chứng khoán, trái phiếu vẫn còn nhiều tồn tại nên cần nỗ lực tái cấu trúc.
Thứ ba, cần sớm triển khai các chính sách mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án, mở rộng dòng vốn đầu tư cho doanh nghiệp. Cần một cách tiếp cận khác cho nhà ở xã hội Xác định rõ vai trò của nhà nước – ngân hàng – doanh nghiệp – người dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-du-bao-tu-quy-3-nam-nay-tro-di-thi-truong-bat-dong-san-se-tang-toc-188240426113601686.chn
