Giảm bớt mạnh
Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam cho thấy dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại TP.HCM đang hoạt động yếu nhất kể từ năm 2019 với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ liên tục giảm. Cụ thể, năm 2023, nguồn cung sơ cấp sẽ giảm 40% so với cùng kỳ, xuống còn 993 căn, thấp nhất trong 5 năm qua và chủ yếu đến từ nguồn hàng giá cao.
Tương tự, lượng bán và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua, giảm tới 29% và lượng bán chỉ đạt 286 căn, giảm 73% so với cùng kỳ. Do nguồn cung căn hộ giá bình dân vẫn còn hạn chế nên số lượng căn hộ giá cao tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường khi căn có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 67% tổng doanh số.
Tình hình hoạt động phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM năm 2023.
Lý giải tình trạng này, bà Giang Huỳnh – Phó Giám đốc kiêm Trưởng phòng Nghiên cứu và S22M cho rằng, nguyên nhân khách quan đến từ quá trình huy động vốn bị ảnh hưởng bởi việc thanh tra phát hành trái phiếu. địa ốc. Ngoài ra, tác động của diễn biến kinh tế, chính trị thế giới tới kinh tế trong nước gây ra nhiều khó khăn, khiến thu nhập và dòng tiền của doanh nghiệp và người dân bị tắc nghẽn.
Mặt khác, vì những nguyên nhân chủ quan, sự khan hiếm quỹ đất ở nội thành TP.HCM đã đẩy giá nhà tăng cao, dẫn đến khả năng chi trả giảm. Do nguồn cung hạn chế và các nhà đầu tư dần nhắm đến phân khúc nhà ở cao cấp nên nhóm người mua bị thu hẹp, tốc độ hấp thụ chậm lại đáng kể.
“Trên thực tế, sự sụt giảm hoạt động này phản ánh tính chất phát triển mang tính chu kỳ của phân khúc nhà ở thấp tầng, dần dần nguồn cung các sản phẩm này ở khu vực nội thành sẽ ngày càng ít đi. Do khan hiếm nên sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và người mua giàu có. Quan trọng hơn, theo định hướng phát triển đô thị đến năm 2030, TP.HCM sẽ tập trung phát triển phân khúc nhà cao tầng để tối ưu hóa quỹ đất cũng như đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn của thành phố”, bà Giang nói.
Cục Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, năm 2024, nguồn cung mới dự kiến sẽ có 1.400 căn gia nhập thị trường, trong đó sản phẩm từ 20 – 30 tỷ đồng chiếm khoảng 65%. Hoạt động sụt giảm và giá bán tiếp tục ở mức cao tại TP.HCM là thách thức lớn đối với tỷ lệ hấp thụ.
Đạt đến vùng ngoại ô
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nhu cầu có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Theo đó, Bình Dương sẽ có hơn 3.400 căn hộ mới, trong đó hơn 90% có giá dưới 10 tỷ đồng. Đồng Nai sẽ có 2.900 căn hộ mới với 41% có giá từ 5 – 10 tỷ đồng và 29% có giá từ 10 – 20 tỷ đồng.
Theo bà Giang, các tỉnh ven biển Đồng Nai, Bình Dương có lợi thế phát triển nhà ở thấp tầng để cung cấp cho thị trường TP.HCM. Khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp và phát triển đồng bộ, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn. Nhờ đó, giá cả trở nên hợp lý, sản phẩm đa dạng hơn, giúp nhu cầu dịch chuyển mạnh mẽ hơn.
Trong bối cảnh thị trường khó khăn như giai đoạn vừa qua, nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định đầu tư.
“Để đón đầu xu hướng dịch chuyển này, trong những năm gần đây, các nhà đầu tư lớn đã mua lại quỹ đất tại các thị trường ngoại thành này để triển khai các dự án quy mô lớn, giúp đồng bộ hóa cơ sở hạ tầng. , sản phẩm đa dạng hơn với nhiều lĩnh vực khác nhau. Bên cạnh đó, giá bán tại các tỉnh lân cận còn cạnh tranh hơn so với TP.HCM, khi giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương và Đồng Nai lần lượt tương đương 16% và 22% giá bán tại TP.HCM”, bà nói. Giang cho biết thêm.
Dự báo đến năm 2026, số liệu của Savills cho thấy nguồn cung nhà phố tại TP.HCM sẽ đạt gần 5.500 căn, bằng 78% của Bình Dương và 40% của Đồng Nai. 75% sẽ tập trung ở khu vực ngoại thành và 25% còn lại ở Quận 2. Bình Chánh là nơi có nguồn cung tương lai lớn nhất với 1.500 căn, tiếp theo là Quận 2 với 1.300 căn và Nhà Bè với 1.000 căn.
Ở góc độ phát triển, trong bối cảnh thị trường khó khăn như giai đoạn vừa qua, nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư. Vì vậy, bà Giang khuyến nghị khi phát triển các dự án nhà phố, đặc biệt là ở các khu đô thị vệ tinh, chủ đầu tư dự án cần quan tâm hơn đến vị trí phát triển ở khu vực có nhu cầu cao. Chất lượng thực sự cao, đầu tư chất lượng phát triển, quy hoạch bài bản, giá bán hợp lý, tiến độ xây dựng rõ ràng, pháp lý minh bạch.
Link nguồn: https://cafef.vn/giao-dich-nha-pho-biet-thu-tphcm-thap-nhat-trong-5-nam-qua-18824050809025383.chn
